Дело № 2-3175/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Теплоэнергогаз» в лице конкурсного управляющего Шлегель АВ о взыскании суммы неосновательного обогащения за бездоговорное использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения просил взыскать с ответчика ООО «Теплоэнергогаз» денежные средства за пользование земельным участком для размещения и обслуживания угольной котельной за период с 05.02.2018 по 28.02.2019 в сумме 110 134 руб. 29 коп., судебные расходы. 

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что ему на основании договора аренды земли № от 30.03.2007 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 978, 44 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

01.01.2018 указанный земельный участок совместно с расположенным на нем недвижимым имуществом – складскими и офисными помещениями (Литер А, Б, Д и В (1/2 доля) был передан в аренду ООО «Зеркальное», которое несет расходы по охране территории, оплате арендных платежей, соответствующих налогов и сборов.

На указанном земельном участке также расположена угольная котельная, принадлежащая на праве собственности ответчику. В целях эксплуатации угольной котельной ответчик использует часть земельного участка для проезда транспорта, обхода обслуживающего персонала, складирования угля и шлака.

Для эксплуатации нежилого здания – котельной, общей площадью 322,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей ответчику на праве собственности, между ООО «Зеркальное» и ООО «Теплоэнергогаз» заключено соглашение № об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком от 11.01.2017.

По указанному соглашению у ООО «Теполоэнергогаз» перед ООО «Зеркальное» за период с 05.02.2018 по 28.02.2019 задолженность в размере 110 134 руб. 29 коп., что подтверждается актами выполненных работ за период с января 2017 по март 2018, подписанными сторонами, актом сверки взаимных расчетов. С апреля 2018 года ответчик стал уклоняться от подписания актов. 

С 31.12.2017 Соглашение № прекратило свое действие, однако ответчик продолжал пользоваться земельным участком для обслуживания и эксплуатации угольной котельной, так как данная эксплуатация необходима для бесперебойной поставки тепловой энергии на нужды отопления и ГВС потребителям заречной части города Бийска.

На основании договора уступки права требования (цессии) от 18.03.2019 право требования задолженности было передано ООО «Зеркальное» ФИО1

ФИО1 конкурсному управляющему ответчика направлено требование о включении задолженности в размере 111 358 руб. за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 по соглашению № об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком от 11.01.2017, в реестр текущих платежей. В удовлетворении данного требования ФИО1 было отказано ввиду отсутствия договорных отношений с ответчиком.

Истец полагает, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, в связи с чем возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, подлежащей определению в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не заявлял, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Теплоэнергогаз» - конкурсный управляющий Шлегель А.В. - в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд полагает возможным.

Представители третьих лиц ООО «АгроСиб» ФИО2, ФГКУ «УВО ВНГ России по Алтайскому краю» ФИО3 в судебном заседании оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ООО «Зеркальное», Межрайонной ИФНС России № 1 по Алтайскому краю, Алтайской краевой общественной организации - Общероссийского профессионального союза работников жизнеобеспечения, ООО «Удостоверяющий центр «Тендер», ООО «ТК «Березка», АО «Алтайкрайэнерго», ООО «Юридическая консалтинговая фирма «ЮРКОМП», МБУ Детский оздоровительный лагерь «Лесная сказка», ООО «Алтай-Бизнес», МБУ ДО «ДЭТЦ», АО «Росгазификация», МБУ «Детский оздоровительный лагерь «Ракета», ООО «Газпромгазораспределение Барнаул» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителей третьих лиц ООО «АгроСиб» ФИО2, ФГКУ «УВО ВНГ России по 

<

адрес>» ФИО3, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на здание по 

<

адрес>, дело по предоставлению земельного участка в аренду ФИО1 для эксплуатации нежилого здания по 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

Установлено, что истцу ФИО1 на основании договора аренды земли № от 30.03.2007 передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 978,44 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

01.01.2018 указанный земельный участок совместно с расположенным на нем недвижимым имуществом – складскими и офисными помещениями (Литер А, Б, Д и В) был передан ФИО1 в аренду ООО «Зеркальное», которое несло расходы по охране территории, оплате арендных платежей, соответствующих налогов и сборов.

На указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположена угольная котельная (литер В), принадлежащая на праве собственности ответчику ООО «Теплоэнергогаз» (1/2 доля в праве собственности). В целях эксплуатации угольной котельной ответчик использует часть земельного участка истца для проезда транспорта, прохода работников, складирования угля и шлака.

Для эксплуатации нежилого здания – котельной, общей площадью 322,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей ответчику на праве собственности, между ООО «Зеркальное» и ООО «Теплоэнергогаз» было заключено соглашение № об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 11.01.2017 сроком до 30.11.2017.

С 31.12.2017 соглашение № прекратило свое действие, между тем ответчик продолжает пользоваться земельным участком для обслуживания и эксплуатации угольной котельной, поскольку эксплуатация необходима для бесперебойной поставки тепловой энергии на нужды отопления и ГВС потребителям заречной части города Бийска, что подтверждается договорами аренды от 27.11.2018, 25.06.2019, заключенными между ООО «Теплоэнергогаз» и МУП г. Бийска «Водоканал».

Истец указывает на то, что у ООО «Теплоэнергогаз» перед ООО «Зеркальное» за период с 05.02.2018 по 28.02.2019 имеется задолженность по внесению платы за пользование земельным участком в размере 110 134 руб. 29 коп., что подтверждается актами выполненных работ за период с января 2017 по март 2018 года, подписанными актами сверки взаимных расчетов, содержанием иска. 

На основании договора уступки права требования (цессии) от 18.03.2019 право требования задолженности передано ООО «Зеркальное» истцу ФИО1

Установлено и не опровергнуто доказательствами по делу, что ответчик в отсутствие оснований для безвозмездного пользования, а также в отсутствие договора аренды, соглашения о сервитуте в спорный период (с 05.02.2018 по 28.02.2019) фактически пользовался частью принадлежащего истцу земельного участка, осуществлял проезд автотранспорта, проход работников, на указанном земельном участке располагается объект, принадлежащий ответчику (котельная).

Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями представителя ответчика в судебном заседании 21.08.2019.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (ч. 1).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2).

Земельным кодексом РФ предусмотрены права на землю: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды, сервитут, право безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность за землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование в случае отсутствия соглашения о безвозмездном пользовании земельным участком.

Поскольку ответчик в спорный период фактически пользовался частью принадлежащего истцу земельного участка для проезда автотранспорта, прохода работников к принадлежащему ему строению в отсутствие оснований для безвозмездного пользования, у него возникла обязанность по внесению платы за землепользование.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от оплаты за используемую им часть земельного участка истца, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Определяя размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения, суд исходит из размера платы за право ограниченного пользования земельным участком, установленного соглашением № от 11.01.2017, а также из того, что стороны не обосновали иного размера платы за пользование ответчиком земельным участком истца. 

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах подлежащая взысканию с ООО «Теплоэнергогаз» задолженность за период с 05.02.2018 по 28.02.2019 по внесению платы за пользование земельным участком составляет 110 134 руб. 29 коп.

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 402 руб. 69 коп., излишне внесенная истцом сумма государственной пошлины в размере 24 руб. 31 коп. подлежит возвращению ее плательщику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Теплоэнергогаз» в пользу ФИО1 денежные средства за пользование земельным участком для размещения и обслуживания угольной котельной за период с 05.02.2018 по 28.02.2019 в размере 110 134 рубля 29 копеек, судебные расходы в сумме 3 402 рубля 69 копеек, а всего взыскать 113 536 рублей 98 копеек.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную им сумму государственной пошлины в размере 24 рубля 31 копейка по квитанции № от 01.07.2019.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба