ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В., 

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нордеа Банк» и ответчиками был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в размере *** на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных все права требования по договору № были уступлены ПАО «Совкомбанк». Кредит был выдан ответчикам на приобретение в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В течение 60 месяцев с даты предоставления кредита ответчики обязаны были уплачивать банку проценты в размере 11,5% годовых, впоследствии в размере ставки ***, увеличенной на 5 процентных пунктов. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по кредиту, допускали просрочки в погашении основного долга и уплаты процентов. Истец направил ответчикам досудебное уведомление о досрочном погашении кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет: *** – сумма кредита, *** – проценты, *** неустойка за несвоевременный возврат кредита, *** – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Общий размер ззадолженности составляет ***, которую истец просит взыскать с ответчиков. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Согласно условиям кредитного договора ответчики передали в залог банку приобретенную квартиру. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по договору истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере определенной сторонами оценочной залоговой стоимости - ***. Также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные по адресу их регистрации по месту жительства, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения на почтовом отделении, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нордеа Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере *** на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 11,5% годовых в течение 60 месяцев с даты предоставления кредита, впоследствии в размере ставки Mosprime Rate, увеличенной на 5 процентных пунктов.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кредитным договором предусмотрено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Кроме того, пунктом 5.1 кредитного договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки в осуществлении платежа по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают банку неустойку в размере 36,5% годовых, начисляемую не неуплаченную в срок сумму.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств перед банком, вытекающих из кредита, ответчики передали в залог банку приобретаемый объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Также установлено, что АО «Нордеа Банк» выполнил обязательства по вышеуказанному кредитному договору, перечислив сумму займа.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных, заключенным между АО «Нордеа Банк» и ПАО «Совкомбанк», все права (требования) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступлены истцу.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере ***.

Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере ***, суммы просроченных процентов в размере ***, суммы неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере *** и суммы неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме ***. 

Ответчикам было направлено требование о досрочном возврате оставшейся суммы кредита вместе с причитающими процентами. 

Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются, суд считает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** подлежат удовлетворению. 

При этом, учитывая длительность неисполнения обязательства, размер установленной договором неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов, соотношение сумм неустойки и основной суммы долга, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит. Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчики о снижении размера неустойки не заявляли.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая в силу закона обременена залогом.

В соответствии с п 1.2.2. кредитного договора сторонами определена оценочная (залоговая) стоимость квартиры в размере ***.

Принимая во внимание, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ***.

В связи с удовлетворением требований с ответчиков в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3803 252 руб. 58 коп. (из которых: сумма основного долга - ***, сумма просроченных процентов – ***, сумма неустойки за несвоевременный возврат кредита – ***, сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – ***) и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***, а всего взыскать ***.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру площадью ***.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ***.

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***