Дело №2-393/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2019 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Компанийцевой А.Н., при секретаре Равиловой Р.А., с участием ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО4, ФИО5, его представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела:

- по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО5, ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка;

- по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО8 о восстановлении границ земельного участка, возложении обязанности, 

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка, где просили суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 16:51№ площадью 760 кв. м, принадлежащего ФИО3, ФИО1, ФИО8 и находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес> согласно каталогу координат характерных поворотных точек границ, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих доводов указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:№ площадью 760 кв. м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. Смежным землепользователям ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:51:№ по адресу: РТ, 

<

адрес>; ФИО7, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:№ по адресу: РТ, 

<

адрес>.

С целью уточнения границ своего земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка с кадастровым номером 16№ ФИО10 согласовал смежную границу. Собственники смежных земельных участков ФИО5 и ФИО7 отказались согласовать смежные границы, мотивированные возражения от них не поступили. 

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> связи с тем, что в межевом плане в отношении смежных земельных участков с кадастровым номером 16:№ отсутствует личная подпись собственников и дата согласования.

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО8 о восстановлении границ земельного участка, возложении обязанности, где с учетом уточнений просит суд обязать ответчиков установить свой забор на своем земельном участке с учетом границы уже установленной по меже, восстановить смежную границу по тем координатам, которые были установлены в межевом плане от 2005 года. В обоснование своих доводов ФИО5 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:51№ по адресу: РТ, 

<

адрес>. Границы его земельного участка уточнены и согласованы в установленном законом порядке. Ответчики - собственники смежного земельного участка. Он установил забор между смежными земельными участками, однако ответчики убрали его забор, сдвинули газовые трубы и поставили свой забор, уменьшив площадь его земельного участка.

Истец/ответчик ФИО5, его представитель ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержали, требования иска ФИО3, ФИО1 не признали.

Представитель ответчика/истца ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании требования иска ФИО5 не признала, требования иска ФИО3, ФИО1 поддержала.

Ответчик/истец ФИО1, ее представитель ФИО2 требования иска ФИО5 не признали, требования иска ФИО3, ФИО1 поддержали.

Ответчик/третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил. Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ранее в судебном заседании требования иска ФИО3, ФИО1 признал в полном объеме. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч. 2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В силу части 2 и пункта 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке

Из указанных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО8 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:№ площадью 760 кв. м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. Ответчику ФИО5 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 16:51:011902:119 по адресу: РТ, 

<

адрес>; ФИО7 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Согласно декларации (заявлению) о факте использования земельного участка, ФИО8 (наследниками после смерти которого являлись ФИО1, ФИО3) задекларировал земельный участок по ул. Фаррахова 3-1 в г. Лениногорске РТ общей площадью 746 кв.м. Смежная с ответчиком ФИО5 граница земельного участка имела координаты т. 332: Х 1585.39, Y7186.68; т. 335: Х 1574.31, 7236.01.

Согласно декларации (заявлению) о факте использования земельного участка, ФИО5 задекларировал земельный участок по 

<

адрес>2 в 

<

адрес> РТ общей площадью 717 кв.м. Смежная с ФИО8 граница земельного участка имела координаты т. 332: Х 1585.39, Y7186.68; т. 335: Х 1574.31, 7236.01.

Согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 уточненные координаты земельного участка, принадлежащего ФИО11, Р.Н по смежной границе с земельным участком, принадлежащим ФИО5 имеют следующий вид: т. Н17 (т. 332 в декларациях о факте использования земельных участков сторон): X 341585.28, Y 2327186.34; т. Н11 (т. 335 в декларациях о факте использования земельных участков сторон): X 341574.79, Y 2327233.47.Согласно землеустроительному делу, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Меридиан», уточненные координаты земельного участка, принадлежащего ФИО5 по смежной границе с земельным участком, принадлежащим ФИО12 имеют следующий вид: т. Н11 (т. 332 в декларациях о факте использования земельных участков сторон): X 341585.140, Y 2327185.190; т. Н10 (т. 335 в декларациях о факте использования земельных участков сторон): X 341575.210, Y 2327230.710.

С целью уточнения границ своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка с кадастровым номером 16:51:011902:115 ФИО10 согласовал смежную границу. 

Границы земельного участка от точки Н17 до Н1 (ответчик ФИО7) и от точки Н10 до Н17 (ответчик ФИО5) не согласованы.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 и ФИО7 были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, принадлежащего ФИО12, дата проведения собрания указана в извещении на ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов; срок для возражений установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное извещение ФИО5 получено лично ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется уведомление. ФИО7, извещение получено лично ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется уведомление. 

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Лениногорские вести» № было сделано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, принадлежащего ФИО12, дата проведения собрания указана в извещении на ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов; срок для возражений установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО5, ФИО7 в указанную в извещении дату для согласования границ или для предоставления обоснованных возражений по проекту межевого плана не явились.

Согласно заключению кадастрового инженера, для выполнения работ по межеванию земельного участка истцов были использованы материалы инвентаризации, замеры проводились по существующим на местности более 15 лет заборам и стенам строений. При проведении кадастровых работ использована выписка из каталога координат пунктов опорно-межевой сети, подготовленной отделом землеустройства и мониторинга земель Управления Росрееста по РТ из каталога плановых координат пунктов ОМС в МСК-16. 

При этом из заключения кадастрового инженера ФИО9 усматривается, что пересечение спорного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Исходя из приведенных выше норм права, установленная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедура межевания земельного участка, составления межевого плана, предусматривает обязательное согласование границ земельного участка со смежными землепользователями в установленном законом порядке (статья 22 Закона). Обязательность согласования местоположения границ земельных участков при проведении кадастровых работ предусмотрена и статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В силу требований статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В связи с этим именно истцы ФИО1, ФИО3 должны были доказать, что предлагаемая ими граница земельного участка соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: что границы участка установлены исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного истцами ФИО11 межевого плана видно, что конфигурация земельного участка (в виде прямоугольника) соответствует плану участка на момент его декларирования, координаты спорных смежных земельных участков не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, как указывалось ответчиком ФИО5 и его представителем, нет указания на наличие реестровой ошибки и в заключении кадастрового инженера. Судом не добыто доказательств пересечения или наложения границ смежных земельных участков.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что газовые линии, на которые крепился забор истцов были перенесены, забор истцов также перенесен в связи с чем площадь его земельного участка уменьшилась, являются голословными и к вниманию судом не принимаются по следующим основаниям. 

Согласно ответу ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ №, ответу Приволжского управления Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № на спорном газопроводе (проходящем по смежной границе сторон) проводились работы по его выравниванию без изменения месторасположения опор газопровода (месторасположение газопровода не изменилось). Факт срезания опор газопровода не установлен.

Согласно фотографиям, предоставленным стороной истцов, спорный забор расположен рядом с опорами газопровода на отдельных опорах. Как пояснили свидетели, забор между смежными земельными участками всегда проходил рядом с опорами газопровода, ФИО5 все свои хозяйственные постройки возвел на границе с земельным участком ФИО12 Стороной ФИО5 не представлено доказательств обратного. При этом ФИО5 в судебном заседании также подтвердил, что забор проходит рядом с опорами газопровода.

Доводы стороны ФИО5 и его представителя о том, что при уточнении границ земельного участка ФИО12 увеличилась площадь их земельного участка, суд к вниманию не принимает.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО8 на основании Распоряжения 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 611 кв.м. под строительство индивидуального панельного жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно декларации о факте использования земельного участка, ФИО8 (наследниками после смерти которого являлись ФИО1, ФИО3) задекларировал земельный участок по ул. Фаррахова 3-1 в г. Лениногорске РТ общей площадью 746 кв.м.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО9, площадь земельного участка ФИО1, ФИО3, ФИО8 составляет 760 кв.м. ±10 кв.м., оценка расхождения составляет 13 кв.м.

Суд приходит к выводу, что увеличение декларированной площади земельного участка на 13 кв. м в результате уточнения границ находится в пределах допустимых пределах - минимальный размер 400 кв. м., максимальный – 1000 кв.м., таким образом 

увеличение площади земельного участка по сравнению с той, которая установлена в правоустанавливающих документах допустимо, поскольку такое увеличение находится в пределах погрешности, установленной в пункте 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Разрешая требования истцов к ответчику ФИО7, суд принимает признание им иска ФИО1, ФИО3, отсутствие спора по границам смежных земельных участков.

Поскольку суду представлены документы, подтверждающие правомерность установления границ земельного участка истцов по предложенным координатам, не представлены доказательства наличия реестровой ошибки, учтена фактически существующая смежная граница между земельными участками, межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО9 разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, отказ ответчика ФИО5 в согласовании границ смежного земельного участка является неправомерным. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов ФИО1 и ФИО3 

Разрешая требования истца ФИО5 о возложении на ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО8 обязанности установить свой забор на своем земельном участке с учетом границы уже установленной по меже, восстановить смежную границу по тем координатам, которые были установлены в межевом плане от 2005 года, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Как установлено судом, спорная смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес> с кадастровым номером 16№ по адресу: РТ, 

<

адрес> согласована с ФИО8, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>. Указанный акт установления и согласования границ земельного участка содержится в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Меридиан» и представленном в материалы дела ФИО5

Учитывая, что границы земельного участка ФИО5 согласованы, доказательств наличия реестровой ошибки не имеется, не усматривается каких-либо нарушений земельного либо кадастрового законодательства при проведении кадастровых работ ООО «Меридиан», в том числе при согласовании местоположения границ земельного участка истца, результаты межевания земельного участка ФИО5 не оспорены, доказательств нарушения прав истца ФИО5 судом не установлено, в совокупности с вышеизложенными доказательствами, исследованными судом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО5

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО5, ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 16:51:011902:117 площадью 760 кв. м, принадлежащего ФИО3, ФИО1, ФИО8 и находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес> согласно каталогу координат характерных поворотных точек границ, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: 

X

Y

Точка Н1

341600.21

2327189.37

Точка Н2

341599.86

2327191.10

Точка Н3

341598.20

2327197.44

Точка Н4

341594.93

2327210.00

Точка Н5

341592.44

2327219.55

Точка Н6

341589.10

2327233.82

Точка Н7 

341588.36

2327236.95

Точка Н8

341587.91

2327239.01

Точка Н9

341587.56

2327240.47

Точка Н10

341573.85

2327237.44

Точка Н11

341574.79

2327233.47

Точка Н12

341578.92

2327215.08

Точка Н13

341580.45

2327207.74

Точка Н14

3415814.80

2327201.83

Точка Н15

341582.79

2327197.38

Точка Н16

341584.45

2327190.33

Точка Н17

341585.28

2327186.34

Точка Н1

341600.21

2327189.37

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО8 о восстановлении границ земельного участка, возложении обязанности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2019г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-410/2019, хранящемся в Лениногорском городком суде РТ.