УИД 77RS0020-02-2025-010328-77

Дело № 2-6938/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 октября 2025 года

 Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6938/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, УК ООО «РЭУ-40» о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, УК ООО «РЭУ-40» об определении размере и порядке участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: адрес между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО2, а также об обязании УК ООО «РЭУ0-40» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес.

Указав, истец является собственником доли в праве собственности на квартиру № 246 расположенную по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи доли квартиры от 12.12.2024 г., а также выпиской из ЕГРН от 31.08.2025 г. Собственником второй доли – 1/2 является ответчик ФИО2, что подтверждается Договором передачи квартиры в собственность № 126200\-М 09330, 04.05.2005 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 18.03.2024 г. Квартира находится в общей долевой собственности. Квитанцию на оплату получает ФИО2, на просьбу ознакомиться с квитанцией не реагирует и не показывает, просто называет сумму необходимую к оплате. Квитанцию за май 2025 г. «РЭУ-40» отозвала по причине переплаты по их общему лицевому счету. 

Совместного хозяйства с ответчиком не ведет, в связи с чем собственники должны самостоятельно нести ответственность и выполнять свои обязанности, в том числе по оплате за жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, указала, что квартира является трехкомнатной, долю в которой она купила у брата ответчика. В данный момент истец проживает с ответчиком в одной квартире. Истец не может самостоятельно формировать лицевой счет, так как у нее с ответчиком недобрососедские отношения. Все необходимые платежи истец осуществляет, в том числе за марка автомобиля. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против разделения лицевых счетов для того, чтобы могли формироваться квитанции на имя истца. Пояснил, что много работает и показывал документы истцу, получает все квитанции через «Интернет». Все расходы он делил пополам, кроме оплаты за марка автомобиля, так как он оформлен на него. Представил письменную позицию, согласно которой ФИО1 купила долю в квартире, и он с истцом делили платежи. Указывает, что у истца имелась информация о платежных документах и он её от истца не скрывал. Представил копии таблиц по потреблению горячей и холодной воды за период с декабря 2022 года по август 2025 года, копии ЕПД за период с 02.2025 г. по 08.2025 г., копии чеков по операции об оплате коммунальных услуг. 

Представитель ответчика УК ООО «РЭУ-40» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на иск, просил в удовлетворении исковых требований к РЭУ-40 отказать, как к ненадлежащему ответчику.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.  

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25 декабря 2018 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Положением статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1). 

В соответствии частью 2 и частью 4 статьи 154 ЖК РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

При определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счет, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей на собственника и гражданина, не являющегося (или являющегося) членом семьи собственника, идет в рамках одного лицевого счета, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве. 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц и между ними не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг на основании одного платежного документа, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что 12.12.2024г. истец приобрел долю в квартире 1/2, находящейся по адресу: адрес, расположенной на 8 этаже, кадастровый номер 77:03:0006025:5502, общая площадь 56,3 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи доли квартиры от 12.12.2024г., копией передаточного акта от 19.12.2024г., а также выпиской из ЕГРН. Собственником второй 1/2 доли указанной квартиры является ответчик, что сторонами не оспаривалось. 

Между сторонами имеется спор о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг. Поскольку между сторонами не имеется соглашения об определении порядка оплаты спорного жилого помещения, следует определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, исходя из долей в праве общей долевой собственности. 

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006025:5502, площадью 56,3 кв.м., установив оплату за истцом в размере 1/2 доли начисляемых платежей, установив оплату за ответчиком в размере 1/2 доли начисляемых платежей. 

Указанное решение является основанием для оформления и выдачи государственным бюджетным учреждением адрес центры предоставления государственных услуг адрес» ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно исковым требованиям, истец просит обязать УК ООО «РЭУ0-40» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес. В указанных требованиях, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку само по себе решение является основанием для оформления и выдачи государственным бюджетным учреждением адрес центры предоставления государственных услуг адрес» ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно в части определения размера и порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, не усматривая оснований для удовлетворения требований об обязании УК ООО «РЭУ0-40» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Определить размер и порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: адрес установив оплату за ФИО1 в размере 1/2 доли начисляемых платежей, установив оплату за ФИО2 в размере 1/2 доли начисляемых платежей.

Считать принятое решение основанием для оформления и выдачи государственным бюджетным учреждением адрес центры предоставления государственных услуг адрес» ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований к УК ООО «РЭУ-40» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2025 г.

Судья фио