дело № 2-1063/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2019 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи С.Л. Фроловой

при секретаре М.Д. Сорокиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки по договору, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 429 674 руб. 97 коп., а также штрафа, денежной компенсации морального вреда в размере 25 000 руб. В обоснование иска приведены ссылки на то, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части срока передачи объекта долевого строительства. 

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве на иск, исковые требования признал частично. Просил суд принять во внимание целевое финансирование АО «Желдорипотека», а также наличие ответственности перед иными долевыми участниками строительства и то, что отвлечение денежных средств негативно сказывается как на имущественном положении компании, так и на интересах иных участников долевого строительства, перед которым общество несёт ответственность. Кроме того, просил в порядке статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить денежную компенсацию морального вреда до 500 руб. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно статьям 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» (в настоящее время АО «Желдорипотека») и ФИО1 был заключён договор № участия в долевом строительстве 9-этажного 72-квартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора застройщик АО «Желдорипотека» обязано передать участнику имущество по акту приёма-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 3.1 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости – квартиры № площадью 72,53 кв.м определена в размере – 39 000 за 1 кв.м, то есть 2 828 670 руб. (39 000 руб. х 72,53 кв.м.). 

ФИО1 выполнила свои обязательства по соглашению.

Между тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Приведённые обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В силу статьи 309, статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно пункту 4.1.4. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик АО «Желдорипотека» обязан передать участнику имущество по акту приёма-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате. 

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, застройщик должен был исполнить свое обязательство по передаче объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, соответствующее обязательство застройщиком до сих пор не исполнено.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 294 дня. 

Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АО «Желдорипотека» и ФИО1, стоимость передаваемого объекта недвижимости квартиры № составляет – 2 828 670 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка (ставка рефинансирования) составляла 7,25 % (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 173 дням, информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

В последующий спорный с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка (ставка рефинансирования) составляла 7,50 % (период просрочки равен 90 дням, информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

В период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка (ставка рефинансирования) составляла 7,75 % (период просрочки равен 28 дням, информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, общая сумма неустойки за указанные периоды равна 408 978 руб. 53 коп. (2 828 670 руб. х 174 дн. х 7,25% *1/300*2 = 237 891 руб. 15 коп.; 2 828 670 х 91 дн. х 7,50%*1/300*2 = 128 704 руб. 48 коп.; 2 828 670 руб. х 29 дн. х 7,75% *1/300*2 = 42 382 руб. 90 коп.).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по передачи квартиры в размере 408 978 руб. 53 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременного строительства и передачи объекта, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со статьёй 333 ГК РФ до 250 000 руб., при этом принимается во внимание стоимость квартиры, период просрочки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (статья 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причинённых истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Федерального Закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Из представленных материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просила в течение 10 дней, со дня получения настоящей претензии, выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта. Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

С учётом вышеприведённого с АО «Желдорипотека» подлежит взысканию предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в пользу ФИО1 в сумме 125 000 руб. (250 000 руб. х 50%).

Вместе с тем, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учётом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера подлежащего взысканию штрафа на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу статьи 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Смоленска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 125 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать. 

Взыскать с АО «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 5 700 руб.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий судья С.Л. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.