61RS0019-01-2021-000730-16 

Дело № 2-998/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» марта 2021 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Кузовниковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что ФИО2, ФИО1, являются наследниками по закону после смерти Н., умершего 

<

дата>

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от 

<

дата>, справкой № от 

<

дата>, выданной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска,

В период проживания в вышеуказанном жилом помещении ими была произведена перепланировка квартиры без разрешительных документов. 

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 

<

дата> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м 

В судебное заседание истцы не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, являются наследниками по закону после смерти Н., умершего 

<

дата>.

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от 

<

дата>, справкой № от 

<

дата>., выданной МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска,

Правообладателями жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка. 

В ходе работ по перепланировке произведены следующие работы: демонтирована перегородка, разделяющая встроенные шкафы; заложены дверные проемы встроенных шкафов; перенесена перегородка с входным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) вглубь помещения № к стыку перегородок помещения № (встроенный шкаф) и к стыку перегородок помещения № - нумерация указана согласно поэтажного плана от от 

<

дата> -устроен дверной проем в перегородке между образованным помещением № (шкаф) и помещением № (коридор) - нумерация указана согласно Технического паспорта 

<

адрес> от 

<

дата>.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,8 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «СтройЭксперт» от 

<

дата> установлено что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.Актуализированная версия СНиП 3.03.01-87».

СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты.Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования кобъемно-планировочным и конструктивным решениям».

N 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент отребованиях пожарной безопасности».

N 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасностизданий и сооружений».

СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требованияк условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Работы по перепланировке произведены без вмешательства в несущие конструкции многоквартирного жилого дома и не затрагивают места общего пользования. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> обеспечена, опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания отсутствует. Выполненная перепланировка не ухудшает сохранность и внешний вид фасадов здания жилого дома, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, а также установленного инженерного оборудования квартиры и жилого дома в целом, не приводит к нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан в жилом 

<

адрес> и в 

<

адрес>.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения — 

<

адрес>, определена как исправное, работоспособное состояние.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровью и безопасности граждан.

Перепланировка произведена с целью повышения комфорта использования.

Эксперт считает возможным сохранение квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцам было отказано в виду отсутствие проекта.

В связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 

<

дата> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья : 

Решение в окончательной форме изготовлено «29» марта 2021 г.