Дело № 2-686/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 февраля 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А., с участием представителя истца Заякина Д.В., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, нотариусу Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора: нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на наследственное имущество, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, нотариусу Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, на квартиру № в доме № по 

<

адрес>, кадастровый №, а также возложении обязанности на нотариуса передать ему оригинал свидетельства № о праве собственности на жилье, выданного МДЦ «Артек» 01 марта 1996 года.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 

<

дата> умерла его сестра ФИО1 На основании свидетельства № о праве собственности на жилье, выданного МДЦ «Артек» 01 марта 1996 года, ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира № в доме № по 

<

адрес>. При жизни ФИО1 заключила договор пожизненного содержания с ФИО2, удостоверенный 14 апреля 2010 года нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО4, в соответствии с которым принадлежащую ей квартиру передала в собственность ФИО2 Вместе с тем, ФИО2 не зарегистрировала свое право собственности на квартиру в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины, и в настоящее время сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28.08.2017 № ей отказано в государственной регистрации права собственности. При таких обстоятельствах истец считает, что квартира вошла в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 Он является единственным наследником по закону второй очереди, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако не может оформить свои наследственные права ввиду отсутствия у него оригинала свидетельства о праве собственности на жилье № от 01 марта 1996 года, который находится у нотариуса ФИО4 

ФИО2 предъявлены встречные исковые требования к ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>, на основании договора пожизненного содержания от 14 апреля 2010 года, реестр №. Требования мотивированы тем, что 14 апреля 2010 года между нею и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала ей в собственность указанную квартиру, а она обязалась обеспечивать отчуждателя уходом пожизненно. Все условия договора она выполнила надлежащим образом, никаких претензий у ФИО1 и ее родственников не возникало. ФИО1 по день своей смерти проживала в спорной квартире. Однако своевременно она не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на квартиру на основании договора пожизненного содержания. Вместе с тем, с момента заключения указанного договора она владеет имуществом, несет расходы по его содержанию. Полагает, что данная сделка совершена надлежащим образом, соответствует требованиям действующего законодательства, на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, все обязательства ею исполнены, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на квартиру.

Определением суда от 13 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО6, который с 19 июня 2009 года состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя по ордеру адвоката Заякина Д.В., который поддержал заявленные ФИО3 требования в полном объеме, против удовлетворения встречных требований возражал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения основного иска возражала, поддержала встречные требования.

Ответчик нотариус ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО6, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска ФИО3 возражает, поддерживает требования ФИО2

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства № о праве собственности на жилье, выданного МДЦ «Артек» 01 марта 1996 года в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения (приказа) № от 01 марта 1996 года, зарегистрированного БТИ г. Ялты 16 апреля 1996 года, номер записи № в книге № стр. 127, принадлежала на праве собственности квартира общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 104). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в электронном Реестре права собственности на недвижимое имущество 08 апреля 2010 года (л.д. 105).

В указанной квартире ФИО1 постоянного проживала и была зарегистрирована одна с 30 октября 1975 года по день своей смерти 18 марта 2017 года, что следует из справки МУП «Мартьян» № от 11.12.2017 (л.д. 56).

14 апреля 2010 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АРК ФИО4, реестр №, в соответствии с которым ФИО1 передала, а ФИО2 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязавшись взамен пожизненно оказывать ФИО1 материальное обеспечение по уходу ежемесячной стоимостью 1100 гривен, и сохранив право бесплатного пожизненного проживания отчуждателя в квартире (л.д. 100-101). Запрет на отчуждение квартиры был внесен нотариусом в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества 14 апреля 2010 года, регистрационный № (л.д. 102).

Условия договора пожизненного содержания ФИО2 исполнялись полностью, претензий и возражений по уходу за ФИО1 ни от нее, ни от ее родственников не поступало, за его расторжением или признанием недействительным никто в судебном порядке не обращался, что представитель истца не отрицал в судебном заседании. ФИО2 получила правоустанавливающие документы на квартиру, оплачивает коммунальные услуги с указанного времени. 

На момент заключения договора пожизненного содержания он соответствовал требования ст. ст. 744, 745, 749 ГК Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки. 

Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество органом, осуществляющим на момент заключения сделки и в последующем в соответствии законодательством Украины государственную регистрацию прав на недвижимость, не было зарегистрировано.

<

дата> ФИО1 умерла в 

<

адрес> о чем выдано свидетельство о смерти серии № (л.д. 53).

Согласно представленной суду копии наследственного дела к имуществу ФИО1 №, с заявлением о принятии наследства по закону 18 сентября 2017 года к нотариусу обратился брат наследодателя ФИО3 (л.д. 51). 14 декабря 2017 года им подано заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, указывая, что оно состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62). Заявлений от других наследников о принятии наследства, представленные суду копии материалов наследственного дела не содержат.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем, как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не вошла в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, исходя из следующего.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, предусмотренныхзаконом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Статей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Гражданским кодексом Украины в редакции, действующей на момент заключения договора пожизненного содержания, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимость (статья 182 ГК Украины) и государственная регистрация сделки (статья 210 ГК Украины).

В соответствии с положениями ст. 748 Гражданского кодекса Украины приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), согласно статье 334 этого Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 4 ст. 334 ГК Украины).

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, (далее – нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим порядком. 

Согласно пункту 6 данного Временного порядка государственная регистрация правовых сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Таким образом, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору пожизненного подержания (ухода) в силу ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора, связан с государственной регистрацией договора, а не государственной регистрацией права. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из положений указанных норм, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру в соответствии с положениями ст. 182 Гражданского кодекса Украины, у ФИО2 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в момент государственной регистрации нотариально удостоверенного договора пожизненного содержания от 14 апреля 2010 года.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО3 должно быть отказано, а встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ понесенные ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины не подлежат возмещению в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, нотариусу Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 о признании права собственности на наследственное имущество, отказать. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 02.03.2018 г.