Дело № 2/1/-186/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Егоровой Е.В.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Сакмарский район 

<

адрес>, администрации муниципального образования Сакмарский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем неоконченным строительством жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Готовность строительства жилого дома на момент покупки составляла 66%. Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXXII ОРБ ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанный земельный участок. Право собственности на земельный участок в настоящее время зарегистрировано за истцом. 

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство жилого дома было завершено, истец и ее семья до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме. 

В настоящее время оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, отдел архитектуры отказывает в выдаче данного документа, поскольку с момента окончания строительства прошло длительное время. 

В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 139,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Сакмарский район 

<

адрес>.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 не возражал признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО Сакмарский сельсовет 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав третье лицо, изучив и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 продал, а ФИО2 купила земельный участок общей площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем неоконченным строительством жилым домом, за 15 000 000 рублей по договоренности сторон. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес>, ФИО2 выдано свидетельство о праве частной собственности на землю серии РФ-XXXII ОРБ ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью 516 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок общей площадью 593 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 11-14).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем жилого дома общей площадью 139,7 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ годом постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 139,7 кв.м., с ... годом постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве правообладателя объекта указана ФИО2 (л.д. 16-19).

Постановлением администрации МО Сакмарский сельсовет 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (справка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 20).

Из копий похозяйственных книг администрации Сакмарского сельсовета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО2 и члены ее семьи (л.д. 21-32).

ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключения ООО «Центр Экспертиз», двухэтажный жилой дом, без подвала, общей площадью 139,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, возведены ФИО2, что ответчиками не отрицалось.

Доказательств, что имеются притязания иных лиц на спорный жилой дом суду не представлены.

Таким образом, с учетом совокупности представленных доказательств, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, возвела жилой дом, проживает в нем, зарегистрировала право собственности на земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что иск законный, обоснованный и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Сакмарский район 

<

адрес>, администрации муниципального образования Сакмарский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 139,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.