Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что в 1987 году он за счет своих средств без разрешительных документов построил жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит ему на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №№. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду показал, что со дня постройки по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, как собственник несет бремя расходов на его содержание, ремонт, оплату услуг ЖКХ. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседании не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Представитель третьего лица – Отарского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав в судебном заседании истца, опросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен:

строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении);

застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы;объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.

Отсутствие одного из вышеперечисленных условий не позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1788 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, который относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.11, 12).

Согласно справке руководителя исполкома Отарского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником дома, построенного в 1987 году по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный жилой дом возведён истцом без каких-либо разрешительных документов.

В декабре 2018 года истец обратился к ответчику о выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Однако в выдаче разрешения было отказано мотивируя тем, что объект индивидуального жилищного строительства построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации №191-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь – 64, 2 кв.м., в том числе жилая площадь – 39 кв.м., стены – деревянные рубленые из бревен. В 2012 году к жилому дому возведен из бетонных блоков пристрой обшей площадью 18,1 кв.м., имеются кирпичная веранда, сарай, деревянная баня, предбанник, ворота и забор (л.д. 13-16).

Их технического плана здания от 27 декабря 2018 года следует, что в результате осуществления кадастровых работ по постановке на кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № был образован один обособленный контур здания. Объектом учета является жилой дом. Для получения какой-либо документации на данный объект были отправлены запросы в уполномоченные органы, в том числе в Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ, ОАО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», архивный отдел исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ. Были получены ответы из соответствующих органов, что проектная документация на объекты утрачены, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию стали выдаваться с ноября 2006 года (л.д. 10).

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что спорный жилой дом построен истцом в 80-х годах. В настоящее время ФИО1 проживает по указанному адресу с семьей, дом пригоден для проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Также установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истец владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком длительное время, возведенное на принадлежащим истцу на праве собственности земельном участке и в его пределах спорное строение соответствует санитарно-гигиеническим нормам, нарушение прав и законных интересов иных лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан в ходе разбирательства не установлено, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку. Другие доказательства суду не представлены. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья