Дело № 2-88/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 28 июня 2017 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика – адвоката Мельникова В.В., предоставившего удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края ФИО2 и ФИО3 обратились в районный суд с иском к ФИО4 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 10 ноября 2000 года в 

<

адрес>, они приобрели у ФИО4, за 67 тысяч рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Сделку оформили письменно, т.е. составили договор купли – продажи, в котором указали продавцов, покупателей, предмет сделки, его стоимость и т.д.. Причитающиеся по сделке денежные средства были переданы ФИО4 в присутствии свидетелей. Истцы полагают, что получили в собственность дом и приусадебный земельный участок.

По документам, подтверждавшим право собственности ФИО4 на имеющуюся недвижимость, дом был недостроенный и фамилия её была ещё не «ФИО4», а «А.И.Г.». ФИО4, она стала после заключения брака с К.О.В.. По указанной фамилии истцы её и знали. Когда и где был регистрирован брак К-ных истцам не известно.

На момент приобретения жилой дом фактически был готов к эксплуатации, и истцы смогли получить в Администрации Новичихинского района акт ввода дома в эксплуатацию и в настоящее время, согласно выписки из ЕГРН дом поставлен на кадастровый учёт уже как жилой дом, а не объект незавершенного строительства.

Продавая дом К-ны намеревались уехать куда-то в Воронежскую область. Дооформить документы на недвижимость, а потом продать дом в соответствии с требованиями законодательства, они поручили Г.Н.Г., выдав на её имя нотариально удостоверенную доверенность. Однако, в силу юридической неграмотности, ни истцы, ни Г.Н.Г., не спросили у ФИО4 документы свидетельствующие о смене ею фамилии, что сразу же явилось препятствием к оформлению документов. После получения денежных средств, ФИО4 уехала из с. Новичиха, родственников в с. Новичиха у неё не было. Истцам известны лишь общие знакомые, с которыми ФИО4, проживая в с. Новичиха, поддерживала связь.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на приобретённое недвижимое имущество, однако сделать этого в установленном порядке по указанным причинам они не могут. Несмотря на принимаемые меры, им не удалось установить настоящее место жительства ФИО4. 

Летом 2016 года в адрес истцов в с. Новичиха, пришло налоговое уведомление на имя ФИО4, с расчётом земельного налога и налога на имущество. Согласно данного документа за ФИО4 зарегистрировано право собственности на дом и приусадебный участок истцов, а так же на дом и приусадебный участок в 

<

адрес>. Направив по указанному адресу ФИО4 письмо с просьбой оказать помощь в окончании сделки, предложив различные варианты решения вопроса, они получили почтовый возврат. 

На основании указанного истцы просят в судебном порядке признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, заключенную 10 ноября 2000 года между ними и ФИО4. Признать за ними, т.е. за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью **, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 уведомлены судом о времени и месте рассмотрения иска, исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Участвующий в ходе судебного заседания представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и сообщил, что истцы проживают в указанном выше жилом помещении более пятнадцати лет, открыто и непрерывно владению им и несут бремя его содержания, что позволяет так же заявить о возникновении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО4 уведомлялась судом по последнему известному месту жительства, почтовое уведомление возвращено без вручения в связи с не проживанием лица по указанном адресу. В связи с данным обстоятельством, по назначению суда интересы ответчика в судебном заседании представляет адвокат Мельников В.В..

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика адвокат Мельников В.В. сообщил, что в отсутствие ответчика он не вправе признавать исковые требования. Вместе с тем из предложенных к изучению суда доказательств следует, что при заключении договора интересы сторон были соблюдены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение истца, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов, ответчика и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего… 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154 ГК предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из предоставленного в судебное заседания Свидетельства о браке (акт запись № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС Таш-Дебенского сельского совета Аламединского района Республики Кыргызстан следует, что ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 07 июня 1999 года, выданного на основании договора купли-продажи от 04 июня 1999 года А.И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником недостроенного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. 

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 07 июня 1999 года, выданного на основании договора купли-продажи от 04 июня 1999 года А.И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес>.

Из содержания договора купли-продажи от 10 октября 2000 года следует, что 10 ноября 2000 года в с. Новичиха Новичихинского района ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО4, за 67 тысяч рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Причитающиеся по сделке денежные средства в размере 67 тысяч были переданы ФИО4 в присутствии свидетелей Г.Н.Г. и М.Т.П..

Из показаний свидетеля Г.Н.Г. следует, что она знала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а поэтому была приглашена ею, присутствовать в качестве свидетеля при продаже жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>. Свидетель присутствовала при подписании купчей и передаче покупателями ФИО4 денег за квартиру. Деньги по сделке были переданы в полном объеме. Получив денежные средства ФИО4 выехала на постоянное жительство в европейскую часть России, выдав ей нотариальную доверенность на завершение следки. Точную дату регистрации брака К.О.В. и А.И.Г. свидетель не помнит, однако помнит, что при продаже квартиры И.А. уже носила фамилию «ФИО4».

Из показаний свидетеля М.Т.П. следует, что она работала совместно с А.И.Г., после заключения брака ФИО4, И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хорошо знала её, а поэтому была приглашена ею, присутствовать в качестве свидетеля при продаже принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>. Свидетель присутствовала при подписании купчей и передаче денег за квартиру. Деньги по сделке были переданы Бурим ФИО6 в полном объеме. Получив денежные средства ФИО4 уехала на постоянное жительство в европейскую часть России. Гле она сейчас может проживать свидетель не знает. Точную дату регистрации брака К.О.В. и А.И.Г. свидетель не помнит, однако помнит, что при продаже квартиры И.А. уже носила фамилию «ФИО4».

Из справки №, выданной Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края 31 мая 2012 года следует, что в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> с 15 августа 1999 года по 14 ноября 200 года проживали К.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28 июня 2002 года (так указано в похозяйственней книге) в указанном доме проживает семья ФИО2 и ФИО3. 

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и показания допрошенных в судебном заседании свидетелей указывают о том, что действительно, 10 ноября 2000 года, ФИО2 и ФИО3 приобрели по возмездной сделке у ФИО4 (до брака А.И.Г.) И.Г., за 67 тысяч рублей, жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Предоставленный в судебное заседание договор купли-продажи от 10 ноября 200 года соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы - ФИО2 и ФИО3 открыто и непрерывно проживают в данном жилом доме, пользуются данным жильем и неся бремя его содержания более 15 лет. 

Согласно технической документации, площадь земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, составляет ** кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость ** рублей. Общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет ** кв.м., кадастровый №, инвентаризационная стоимость жилого дома ** рубля.

Данных об обременении указанного имущества правами третьих лиц не заявлено.

На основании указанного выше, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, заключенную 10 ноября 2000 года между ФИО3, ФИО2 и ФИО4.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.