Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Кинельский о расторжении договора аренды земельного участка, встречному исковому заявлению Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей, обязании осуществить мероприятий по приведению земельного участка в надлежащее состояние, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального района Кинельский Самарская область был заключен Договор аренды № земельного участка на территории муниципального района Кинельский Самарская область от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № был составлен на основании протокола заседания комиссии об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. Договора аренды № Администрация м.р. Кинельский Самарской области передала ФИО1 в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для осуществления КФХ деятельности. В соответствии с п.2.1. Договора аренды №/а стоимость аренды земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб. за год пользования. Предоставленный в аренду земельный участок осматривался ФИО1 в зимний период времени ДД.ММ.ГГГГ и передавался по акту приема-передачи в начале марта ДД.ММ.ГГГГ, когда на земельном участке еще лежал снег. После того, как снег сошел, на арендуемом земельном участке было обнаружено, что на части земельного участка имеется карьер площадью 

<

данные изъяты> кв м, который использовался для добычи песка, а прилегающая территория к карьеру загрязнена строительным и автомобильным мусором. ФИО1 собирался использовать арендуемый земельный участок для сельскохозяйственных целей, что соответствовало категории арендуемого земельного участка, но обнаруженный на территории арендуемого земельного участка карьер, не позволяет использовать значительную площадь земельного участка для сельскохозяйственных работ. ФИО1 был разработан план по возможному использованию данного карьера (с его углублением) для разведения рыбы, однако, осознав затратность этих работ, ФИО1 отказался от этого плана. Обнаруженный карьер является серьезным недостатком предоставленного в аренду земельного участка, который препятствует его использованию и которые не были указаны в Договоре аренды №. ФИО1 уведомил Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области о факте нахождения карьера на территории земельного участка, а также загрязнение земельного участка строительным и автомобильным мусором, после чего сотрудниками Администрации муниципального района Кинельский Самарской области было проведено комиссионное обследование земельного участка и составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, которым были зафиксированы указанные недостатки. П.«в» и п.«б» ст. 5.1. Договора аренды № ФИО1 имеет право требовать досрочного расторжения Договора, когда переданный земельный участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Администрацией м.р. Кинельский Самарской области при заключении Договора, не были заранее известны ФИО1 и не могли быть обнаружены ФИО1 во время осмотра земельного участка при заключении Договора, а так же в случае когда земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине ФИО1, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес Администрации м.р. Кинельский Самарской области заявление с требованием расторгнуть Договор аренды № на основании п.«в» и п.«б» ст.5.1 Договора, в связи с тем, что переданный в аренду земельный участок, имеет существенные недостатки, который не позволяет использовать земельный участок по его целевому назначению, но Администрация м.р. Кинельский Самарской области на заявление ответила отказом указав, что существенных недостатков земельный участок не имеет и расторгать Договор аренды № не стала, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Просят расторгнуть Договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального района Кинельский Самарская область от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области. Считают, что арендная плата, которую они должны внести за аренду участка составляет ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация муниципального района Кинельский Самарской области не согласившись с исковыми требования ФИО1 подали встречное исковое заявление к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей, обязании осуществить мероприятий по приведению земельного участка в надлежащее состояние.

Представитель Администрация муниципального района Кинельский Самарской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский, 

<

данные изъяты>, адрес места нахождения: 

<

адрес> и ФИО1, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального района Кинельский Самарской области № 

При этом, доказательством предоставления имущества в аренду является подписанный сторонами передаточный акт или иной документ о передаче. Администрация м.р. Кинельский Самарской области надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передала по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> квм м, с видом разрешенного использования для осуществления КФХ деятельности, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный: 

<

адрес> 

Согласно п. 5.2 Договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с соблюдением требований действующего законодательства, не допуская действий, приводящих к ухудшению его качественных характеристик, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории прилегающего поселения. ФИО1 в адрес Администрации м.р. Кинельский Самарской области направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее сведения о нахождении на арендуемом земельном участке оврага. По результатам рассмотрения данного обращения письмом Администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № до ФИО1 доведена информация о том, что по результатам рейдового осмотра органом местного самоуправления установлено наличие на земельном участке с кадастровым номером № котлована площадью 

<

данные изъяты> кв м, высотой 

<

данные изъяты> с подъездными путями, с признаками добычи песка. При этом, обстоятельств, доказывающих что загрязнение и ухудшение качественных характеристик земельного участка не является деятельностью арендатора, не выявлено. Кроме того, письмом межмуниципального отдела МВД РФ «Кинельский» Главного Управления МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № до Администрации м.р. Кинельский Самарской области доведена информация об осуществлении выемки грунта ФИО1 на арендованном земельном участке. В связи с чем, на земельном участке с кадастровым номером № имеется песчаный котлован высотой 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> м, противоречащий режиму использования земель сельскохозяйственного назначения. Однако, в адрес Администрации муниципального района Кинельский Самарской области документы, свидетельствующие об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка, не поступали. В связи с чем, рассматриваемый объект недвижимости используется ФИО1 не по целевому назначению и разрешенному использованию, что является нарушением договорного обязательства и требований действующего законодательства. 

Кроме того, исходя из положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу п.п. 2.1-2.3 Договора ФИО1 обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 

<

данные изъяты> в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечении 

<

данные изъяты> начала следующего квартала, а за четвертый квартал года - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки (пени) в размере 

<

данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5 Договора). Вместе с тем, Арендатором были нарушены существенные условия Договора, в части внесения арендной платы за пользование указанным земельным участком, что влечет применение ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки. Письмом Администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 предоставлена информация о необходимости осуществления мероприятий по приведению земельного участка с кадастровым номером № в надлежащее состояние, а также ненадлежащем выполнении обязанностей своевременного внесения арендных платежей по Договору и наличии задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: - сумма основного долга - 

<

данные изъяты>; - просрочка по договору - 

<

данные изъяты> При этом, данное уведомление ФИО1 оставлено без рассмотрения. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в части нарушения ФИО1 существенных условий Договора, письмом Администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 повторно предоставлена информация о: 1. Необходимости осуществления мероприятий по приведению земельного участка с кадастровым номером № в надлежащее состояние; 2.Ненадлежащем выполнении обязанностей своевременного внесения арендных платежей по Договору и наличии задолженности, 3. Расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№. Вместе с тем, в адрес Администрации м.р. Кинельский Самарской области ответ на претензию не поступал. 

В процессе судебного разбирательства установлено наличие технических ошибок в уведомлениях Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, в части указания периода образования задолженности по арендной плате по Договору, суммы основного долга и просрочки по Договору. Сумма задолженности по арендной плате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №/а, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> в том числе: сумма основного долга - 

<

данные изъяты>. просрочка по договору - 

<

данные изъяты> 

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Кинельский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Кинельский Самарской области неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/а в размере 

<

данные изъяты>. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1 Обязать ФИО1 осуществить мероприятий по приведению земельного участка с кадастровым номером № в надлежащее состояние.

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает, исковые требования Администрации м.р. Кинельский Самаркой области не признает, поскольку карьер образовался не в результате действий ФИО1 Действительно на данном участке он проводил работы по углублению карьера. Однако это было вызвано его желанием использовать данный земельный участок (несмотря на наличие карьера) по назначению, а именно разведению рыбы. Так же считает, что его задолженность ограничивается суммой 

<

данные изъяты> за период до направления ФИО1 в Адрес Администрации претензии и предложения расторгнуть Договор. 

Представитель третьего лица Администрации с.п. Домашка Кинельского района Самарской области ФИО4 в выездном судебном заседании пояснил, что к данному участку есть кроме того пути по которому к нему прибыли стороны, есть пеший подход. Однако данный карьер виден везде, с какой стороны не подойти.

Выслушав пояснения представителя ФИО1 – ФИО2, представителя Администрации м.р. Кинельский Самаркой области ФИО3, представителя третьего лица Администрации с.п. Домашка м.р. Кинельский Самарской области ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка №, государственная регистрация которого проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Администрация муниципального района Кинельский Самарской области, как арендодатель, сдала, а ФИО1 как арендатор, принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) площадью 

<

данные изъяты> кв м, с кадастровым номером № отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно требований ФИО1 о расторжении Договора аренды №/а от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием существенных недостатков, арендуемого участка, суд приходит к следующему.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании пояснил, что обнаруженный карьер является серьезным недостатком предоставленного в аренду земельного участка, который препятствует его использованию и которые не были указаны в Договоре аренды № 

Суд критически относится к пояснениям представителя истца о том, что при подписании Акта приема – передачи на земельном участке лежал снег, и наличие на земельном участке карьера при визуальном осмотре обнаружить было невозможно, в силу следующего.

В выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на арендуемом земельном участке имеется котлован шириной 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании было установлено, что карьер, имеющий столь значительную глубину, не мог быть не замечен даже при наличии большого количества снега. Поэтому доводы ФИО1 о не осознанности им наличия на арендуемом земельном участке карьера, судом быть приняты во внимание и положены в основу удовлетворения требования о расторжении договора (в связи с наличием существенного недостатка земельного участка) быть не могут.

Также в Акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписанного собственноручно ФИО1, а именно в п. 2 указано, что арендуемый земельный участок пригоден для пользования и эксплуатации, явных недостатков нет. 

При таких обстоятельствах суд решил, что в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 в расторжении Договора аренды № земельного участка, заключенного между им и Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области на основании пп. «в» и п. «б» п. 5.1. Договора аренды № (в связи с наличием недостатков, которые не были заранее известны арендатору, препятствующие его использованию) следует отказать.

Относительно требований Администрации м.р. Кинельский Самарской области о расторжении Договора аренды земельного участка № и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/а в размере 

<

данные изъяты>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

П. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды ФИО1, как арендатор, обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 

<

данные изъяты>

В силу п. 2.2 Договора аренды сторонами было предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором, каковым является ФИО1 ежеквартально, до ДД.ММ.ГГГГ месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал года не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:… более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…

В обосновании своих требований о расторжении договора аренды, Администрация муниципального района Кинельский Самарской области ссылается на то, что ФИО1 как арендатор, не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы.

Как установлено, земельный участок был предоставлен в аренду ответчику ФИО1 сроком 

<

данные изъяты>

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Так, в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, в соответствии с требованиями п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не выполнение ФИО1 как арендатором, своей обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком с момента заключения договора аренды, свидетельствует о существенном нарушении со стороны арендатора договора аренды земельного участка, поскольку для Администрации м.р. Кинельский это повлекло такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом истцом Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области выполнены требования п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующего порядок досрочного расторжения договора аренды.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как п. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обосновании своих требований о расторжении договора аренды, Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которое Администрация муниципального района Кинельский направила ответчику ФИО1 в связи с неисполнением им своих обязательств по внесению арендной платы.

По смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В направленном в адрес ФИО1 уведомлении Администрацией м.р. Кинельский Самарской области указан срок в течении которого ФИО1 предлагалось исполнить свои обязательства по договору аренды.

Однако до настоящего времени ФИО1 обязательства по договору аренды не исполнены, вследствие чего, учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в части расторжения договора аренды земельного участка №/а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв м, заключенного между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1 в связи с невнесением арендной платы, подлежат удовлетворению.

По исковым требованиям Администрации муниципального района Кинельский о взыскании с ФИО1 арендной платы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как было указано выше, в соответствии с пунктом 2.1. договора аренды ФИО1 как арендатор, обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно представленного Администрацией м.р. Кинельский Самарской области расчета по арендной плате, который суд считает правильным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 должен был внести арендную плату в размере 

<

данные изъяты> 

При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы ФИО1 о том, что с него подлежит взысканию только сумма арендной платы за один квартал пользования земельным участком, в силу следующего.

Так выдвигая требования о взыскании задолженности по арендной плате, Администрация исходит из того, что период за который образовалась задолженность составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата направления требования об оплате арендных платежей). 

ФИО1, рассчитывая задолженность по арендной плате исходит из того, что срок заложенности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата получения Администрацией его Претензии с требованием о расторжении Договора аренды в связи с наличием недостатков, препятствующих использованию земельного участка.

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 в расторжении Договора аренды № земельного участка, в связи с наличием недостатков, препятствующих его использованию, с момента получения Администрацией претензии ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) было отказано, постольку данный срок не может считаться сроком окончания действия Договора. 

Кроме того, несмотря на отказ Администрации в расторжении договора, ФИО1, в тридцатидневный срок после отказа расторжения, с требованием о расторжении договора в суд не обратился. При этом доводы представителя о том, что истец не сделал этого, поскольку у него не было квалифицированного представителя, судом быть приняты во внимание не могут. 

Напротив, срок аренды за который Администрация м.р. Кинельский просит взыскать арендную плату (по ДД.ММ.ГГГГ - дата направления требования об оплате арендных платежей) не противоречит действующему законодательству и условиям Договора. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Администрации муниципального района Кинельский о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>., подлежат удовлетворению.

По исковым требованиям Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к ФИО1 о взыскании с него неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из пункта 2.5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1 следует, что ФИО1 обязался в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок уплатить арендодателю неустойку просрочки в размере 

<

данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом, представленным Администрацией м.р. Кинельский Самарской области, который суд считает правильным, неустойка за просрочку исполнения обязательств по неуплате арендной платы ФИО1 составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Администрации муниципального района Кинельский о взыскании с ФИО1 неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Относительно требований Администрации об обязании ФИО1 осуществить мероприятия по приведению земельного участка с кадастровым номером № в надлежащее состояние, суд приходит к следующему.

Как уже было сказано, в выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на арендуемом земельном участке имеется котлован шириной 

<

данные изъяты> Склоны частично заросли многолетней растительностью, частично имеются следы разработки песка. 

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ производство земляных работ по вырыванию данного котлована, именно ответчиком в период осуществления им аренды земельного участка, судом было определено как обстоятельство, имеющим значение для разрешения встречного искового заявления и бремя доказывания данного обстоятельства суд возложил на истца по встречному исковому заявлению - Администрацию м.р. Кинельский. 

Однако, несмотря на наличие в материалах дела, материала проверки по факту перемещения ФИО1 общераспространенных полезных ископаемых, Администрация м.р. Кинельский не предоставила суду доказательств того, что между действиями ФИО1 и наличием на земельном участке с кадастровым номером № песчаного котлована соответствующих размеров (а именно высотой 

<

данные изъяты>., площадью 

<

данные изъяты> кв м), наличествует прямая причинно – следственная связь.

А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Наличие многолетней растительности на склонах котлован, а так же его значительные размеры, приводят суд к выводу, что данный объект образовался на данном участке значительное время назад, и не мог образоваться за период использования ФИО1 арендуемого земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации м.р. Кинельский об обязании ФИО1 осуществить мероприятий по приведению земельного участка с кадастровым номером № в надлежащее состояние удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственную пошлина в размере 

<

данные изъяты>., от уплаты которой истец по встречному иску освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 о расторжении Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, в связи с наличием недостатков, препятствующих его использованию, отказать.

Исковые требования Администрации м.р. Кинельский Самарской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района 

<

адрес> денежные суммы:

- 

<

данные изъяты>. - задолженность по арендной плате по договору арендыземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/а ;

- 

<

данные изъяты>.- неустойказа просрочку платежей.

Всего в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований Администрации муниципального района Кинельский Самарской области отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец по встречному иску был освобожден.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.