Дело № 2-1715/2024

25RS0010-01-2024-001438-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года город Находка 

Находкинский городской суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Черновой М.А., 

при секретаре Мичученко Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенностям от 28.03.2024, 29.03.2024 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа, СНТ «Багульник-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с постановлением главы администрации Партизанского района от 26.10.1994 № 401 садоводческому обществу «Багульник» Находкинского треста столовых и ресторанов в коллективно-долевую собственность был передан земельный участок площадью 63,0 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю 

<

.........>. Решением Находкинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ. по делу № 2-3217/2019 установлен юридический факт принадлежности СНТ «Багульник-2» вышеуказанного свидетельства о праве собственности на земельный участок, поскольку СО «Багульник» Находкинского ТСР и СНТ «Багульник-2» являются одним и тем же юридическим лицом. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

.........>». Разрешенное использование – для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены, однако государственная регистрация права собственности не произведена. ДД.ММ.ГГ. ФИО1 была принята в члены СНТ «Багульник-2», ей выделен земельный участок № 

<

.........>., выдана членская книжка. С момента вступления в СНТ «Багульник-2» истец добросовестно использует земельный участок по назначению, осуществляет ежегодные посадки, ухаживает за садом, благоустроила участок, систематически уплачивает членские и целевые взносы, посещает общие собрания садоводов. В целях оформления прав на земельный участок в октябре 2022 была подготовлена схема расположения выделенного земельного участка № 

<

.........> на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка 

<

.........> с сохранением в измененных границах, имеющего определенные координаты. 06.10.2022 ФИО1 обратилась в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка № 

<

.........> в собственность, но получила отказ, обусловленный тем, что испрашиваемый земельный участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Поскольку до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности определенным условиям, которые истцом соблюдены, ФИО1 просила в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0.01 метра)

X

Y

1

2

3

1

325369,37

2245579,65

2

325373,14

2245606,86

3

325370,63

2245606,52

4

325345,59

2245607,57

5

325320,29

2245606,72

6

325320,68

2245591,82

7

325321,01

2245579,41

1

325369,37

2245579,65

В ходе рассмотрения дела со стороны истца представлено уточнение исковых требований в части согласования границ земельного участка, на который ею заявлены настоящие исковые требования, с правообладателями соседних земельных участков, принадлежащих ФИО12. (земельный участок № 

<

.........>») и ФИО13 (земельный участок № 

<

.........>»), что подтверждается актом согласования месторасположения границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО15. и подписанными заинтересованными лицами. Координаты земельного участка заявленные первоначально остались неизменными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца по доверенностям ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему, представленные в подготовке дела к судебному разбирательству. 

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления извещен в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения с учетом имеющихся в деле доказательств. Из представленного письменного отзыва на иск следует, что садоводческому обществу «Багульник» Находкинского ТСР действительно был предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок общей площадью 63 га, в последующем в судебном порядке было установлено, что именно СНТ «Багульник-2» принадлежит свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное комитетом по земельным ресурсам Партизанского района Приморского края 01.03.1995. Земельный участок, предоставленный СНТ, имеет кадастровый № №, однако государственная регистрация права собственности не произведена, что следует из Уведомления Находкинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации прав от №. Администрация Находкинского городского округа 14.10.2022 оставила заявление истца от 06.10.2022 о предварительном согласовании предоставления земельного участка № 

<

.........> в собственность, без удовлетворения, поскольку спорный земельный участок находится в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Багульник-2», а сведения о его нахождении в государственной или муниципальной собственности отсутствуют, в связи с чем орган местного самоуправления не может принять решение.

Представитель ответчика СНТ «Багульник-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела председатель СНТ «Багульник-2» извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением в материалах дела. Из письменного отзыва председателя правления СНТ «Багульник-2» ФИО3 следует, что против удовлетворения иска она не возражает. При этом указано на то, что регистрационным органом действительно отказано в государственной регистрации права коллективно-долевой собственности указанного СНТ на земельный участок с кадастровым № 

<

.........>, поскольку это противоречит требованиям законодательства, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в соответствии с вышеназванным свидетельством от ДД.ММ.ГГ. не представляется возможным, и, соответственно, правовой статус участка не определен. Истец является членом СНТ, использует участок по назначению, оплачивает взносы и посещает собрания садоводов. В отзыве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела регистрирующий орган извещен в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Из представленного письменного возражения следует, что в случае удовлетворения заявленных требований по иску при обращении в Управление Росреестра по Приморскому краю заинтересованного лица с заявлением о государственной регистрации права собственности и приложением к заявлению вступившего в законную силу судебного акта будет являться основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые по делу обстоятельства суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в том числе, земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст.70 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Партизанского райсовета от 

<

.........> и постановления главы администрации Партизанского района от 

<

.........> садоводческому обществу «Багульник» Находкинского треста столовых и ресторанов для садоводства в коллективно-долевую собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 63 га. 

Комитетом по земельным ресурсам Партизанского района было выдано свидетельство на право собственности на землю от 01.03.1995 серии РФ-II № 165284 о предоставлении в коллективно-долевую собственность садоводческому обществу «Багульник» земельного участка общей площадью 63 га.

С ДД.ММ.ГГ. ФИО1 является членом СНТ «Багульник-2», ей выделен земельный участок № 

<

.........>., ей выдана членская книжка. С момента вступления в СНТ «Багульник-2» ФИО1 добросовестно использует земельный участок по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, посещает общие собрания садоводов, что подтверждено председателем правления СНТ «Багульник-2» в письменном отзыве на исковое заявление.

Земельный участок, предоставленный СНТ «Багульник-2», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. с присвоением кадастрового номера 

<

.........>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

.........>», вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 

<

.........> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Вступившим в законную силу решением Находкинского городского суда Приморского края от 17.10.2019 по делу № 2-3217/19 установлен юридический факт принадлежности Садоводческому некоммерческому товариществу «Багульник-2», свидетельства на право собственности на землю серии 

<

.........>, выданного комитетом по земельным ресурсам Партизанского района Приморского края 01.03.1995, на основании постановления главы администрации Партизанского района № 

<

.........> о предоставлении в коллективно-долевую собственность Садоводческому обществу «Багульник» Находкинского ТСР земельного участка, общей площадью 63 га по адресу: северо-восточный склон горы «Арсения», регистрационная запись № 

<

.........>. В ходе рассмотрения дела установлено, что садоводческое общество «Багульник» Находкинского TCP и СНТ «Багульник-2» являются одним и тем же юридическим лицом.

Из искового заявления следует, что в целях оформления прав на предоставленный земельный участок в октябре 2022 был изготовлен топографический план земельного участка и схема расположения выделенного истцу земельного участка № 

<

.........> на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым № 

<

.........> с сохранением в измененных границах, со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0.01 метра)

X

Y

1

2

3

1

325369,37

2245579,65

2

325373,14

2245606,86

3

325370,63

2245606,52

4

325345,59

2245607,57

5

325320,29

2245606,72

6

325320,68

2245591,82

7

325321,01

2245579,41

1

325369,37

2245579,65

Актом согласования местоположения границ земельного участка № 

<

.........>, согласован с правообладателями соседних земельных участков, принадлежащих ФИО16. (земельный участок № 

<

.........>») и ФИО17. (земельный участок № 

<

.........>»).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; 

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; 

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя (п. 2.8 ст. 3).

06.10.2022 ФИО1 обратилась в администрацию Находкинского городского округа заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного в СНТ «Багульник-2» г. Находки, на основании п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

14.10.2022 администрацией Находкинского городского округа принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в обоснование принятого решения указано, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Однако согласно информации, предоставленной МКУ «Находка ДАГиЗ» от 11.04.2024 спорный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

.........>, предоставленного СНТ «Багульник-2».

В последующем, Уведомлением Находкинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю председателю СНТ «Багульник-2» ФИО18. было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 

<

.........>.

В обоснование принятого решения регистрационный орган сослался на положения п. 4 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.

Как указала председатель правления СНТ «Багульник-2» в своем отзыве, зарегистрировать право собственности в соответствии с вышеназванным свидетельством от ДД.ММ.ГГ. не представляется возможным (вид права – коллективно-долевая собственность), и, соответственно, правовой статус участка не определен.

При этом, согласно сведений Управления Росреестра по ПК от 11.04.2024 наложение границ спорного земельного участка на иные земельные участки и объекты капитального строительства отсутствует.

В связи с принятием Федерального закона от 13.06.2023 № 248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 4 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» утратил силу. 

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

На основании изложенного, руководствуясь нормами Земельного кодекса РФ, действующими на дату возникновения права, ФЗ от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок № 

<

.........>», с вышеуказанными координатами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа, СНТ «Багульник-2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

.........> на земельный участок № 

<

.........> с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0.01 метра)

X

Y

1

2

3

1

325369,37

2245579,65

2

325373,14

2245606,86

3

325370,63

2245606,52

4

325345,59

2245607,57

5

325320,29

2245606,72

6

325320,68

2245591,82

7

325321,01

2245579,41

1

325369,37

2245579,65

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 23.04.2024