2-4526\2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика АО «Система Город» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Щ.К.В., Акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургскому филиалу Открытого акционерного общества «Энергосбыт Плюс» об определении порядка платы за жилое помещение, 

установил:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Щ.К.В. Акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» (далее по тексту – АО «Система «Город»), Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» (далее по тексту – ООО «Оренбург Водоканал»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» (далее по тексту – ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург»), Оренбургскому филиалу Открытого акционерного общества «Энергосбыт Плюс» (далее по тексту – ОАО «Энергосбыт Плюс») (ответчики) по тем основаниям, что, являясь с ответчиком ФИО4, сособственниками в равных долях по 1/2 доли каждый в праве общей совместной собственности на ... по адресу: ..., не могут придти к соглашению по распределению обязанности по внесению платы за содержание и коммунальные услуги. В связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 210, 249 ГК РФ, с учетом уточнений, истец просил суд: определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения следующим образом: расходы по водоснабжению, энергоснабжению, газоснабжению за пользование плитой определить за ФИО4, расходы по газоснабжению за отопление определить за сторонами спора в равных долях, по 1/2 за каждым; обязать ответчиков АО «Система «Город», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс» заключить с ФИО1 и ФИО4 отдельные соглашения на предоставление услуг и выставлять отдельные платежные документы. 

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал. 

Представители ответчиков ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс», надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, в письменных отзывах на иск возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на их незаконность и необоснованность. 

Руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В настоящем судебном заседании истец и его представитель исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить, указывая на то, что предложенный в иске вариант порядка оплаты жилым помещением не нарушит права и законные интересы сособственников и не противоречит требованиям закона.

Представитель ответчика АО «Система Город» ФИО3 в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, считая АО «Система Город» ненадлежащим ответчиком, поскольку в их полномочия не входит самостоятельное определение порядка оплаты по коммунальным услугам между проживающими в квартире лицами.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля Н.А.В., подтвердившего, что истец не проживает в спорном жилом помещении, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные суду доказательства, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подготовленной ... филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», сторонам спора ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № N по адресу: ....

Тем самым, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента приобретения права собственности на вышеуказанный объект.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможно, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

С учетом изложенного, требования истца к ответчикам об обязании заключить соглашения и выставлять отдельные платежные документы на предоставленные коммунальные услуги по водоснабжению, энергоснабжению, газоснабжению за пользование плитой в спорной квартире с ФИО4, как с лицом, единолично проживающим в данной квартире и пользующимся всеми услугами, не основаны на законе. 

По положениям ч.2 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (ч.2)

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. (ч.1)

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ч.3 ст. 158 ЖК РФ) 

Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится потребителем (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) на основании платежных документов, представляемых ему исполнителем (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги). (пункты 3, 37 Правил)

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. 

Поскольку стороны не решили вопрос о размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги в ... по адресу: ..., между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО1 - пропорционально принадлежащей 1/2 доли в праве, ФИО4 - пропорционально принадлежащей 1/2 доли в праве.

Тем самым исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично и вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Щ.К.В., Акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургскому филиалу Открытого акционерного общества «Энергосбыт Плюс» об определении порядка платы за жилое помещение – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... между сособственниками пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности, а именно ФИО1 и ФИО4 – в равных долях.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Щ.К.В., Акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Оренбургскому филиалу Открытого акционерного общества «Энергосбыт Плюс» об определении порядка платы за жилое помещение – отказать. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО4 отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Н.А.Харченко 

В окончательной форме решение принято 10.09.2018 г. (последний день для подачи апелляционной жалобы – 10.10.2018 г.)

Судья: Н.А.Харченко