47RS0014-01-2019-001700-17

Дело № 2-78/2020 15 января 2020 года 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: 

судьи Горбунцова И.Л.

при секретаре: Ильиной М.С.

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратился в Приозерский городской суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в котором просил суд: 

- признать обременение права собственности - ипотека в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № и находящимся на нем незавершенным строительством жилым домом с кадастровым номером №, отсутствующим и снять обременение с указанных объектов.

В обоснование иска истец указал, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № размером 1500 кв.м., в границах кадастрового плана, прилагаемого к договору, основное целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, условный номер объекта №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Ларионовская волость, 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Приозерского нотариального округа 

<

адрес> ФИО2, зарегистрирован в реестре за №, бланк №

<

адрес>. По данным ЕГРН незавершенный строительством жилой дом имеет кадастровый №, земельный участок имеет кадастровый № По условиям договора Продавец, ФИО3, полностью получает от Покупателя, ФИО1, полную стоимость земельного участка и незавершенного строительством жилого дома в размере 300726 рублей 30 копеек после государственной регистрации договора. Государственная регистрация права собственности датирована ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 полностью оплатил договор и получил от ФИО3 заявление о полученном расчете, подпись ФИО3 удостоверила нотариус Приозерского нотариального округа 

<

адрес> ФИО2. При регистрации указанного договора в 

<

адрес> регистрационной палате было оформлено обременение ипотека. Однако после произведенных расчетов Продавец и Покупатель не сняли данное ограничение. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем есть соответствующая запись в Приморском отделе ЗАГС" 

<

адрес>. При жизни ФИО3 совместного заявление с ФИО1 о снятии обременения не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовывать свои права по распоряжению имуществом.

Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего требований относительно спора ФИО4.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № размером 1500 кв.м., в границах кадастрового плана, прилагаемого к договору, основное целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, условный номер объекта №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Ларионовская волость, 

<

адрес>. (л.д. 11-12).

Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанное право обременено ипотекой, залогодержателем является ФИО3 (л.д. 21-22). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела у ФИО7 отсутствуют наследники, наследственное дело не заводилось (л.д. 97).

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, согласно которым ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку у залогодержателя ФИО7 отсутствуют наследники, обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме, а так же в связи с тем что Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> является техническим ответчиком по делу, не нарушившим права истца суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что ФИО7 умер, в права наследования после его смерти никто не вступил. При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не претендует на спорное имущество, права истца на спорное имущество не нарушало, однако у суда отсутствует возможность произвести замену ответчика в связи с отсутствием наследников ФИО7, соответственно иного способа, кроме рассмотрения данного дела в порядке искового производства с указанием в качестве ответчика государственного органа для защиты нарушенного права истца нет. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Признать обременение права собственности - ипотека в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № и находящимся на нем незавершенным строительством жилым домом с кадастровым номером №, отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащие ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и находящимся на нем незавершенным строительством жилым домом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Ларионовское сельское поселение, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 года 

Судья Горбунцова И.Л.