Дело №2-1316/2024

УИД: 91RS0007-01-2024-001858-58

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Зинченко Н.С.,

при секретаре – Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО9, в лице представителя по доверенности ФИО13 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица Администрация Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделение в собственность

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица Администрация Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом по адресу: 

<

адрес> площадью 99,2 кв.м. – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделение в собственность ФИО2 2/3 доли, ФИО3 1/6 доли ФИО9 1/6 доли дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью 99,2 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками дома по адресу: 

<

адрес> площадью 99,2 кв.м. Данное домовладение по всем своим признакам отвечает требованиям, установленным для домов блокированной застройки, во владении истцов находится самостоятельный автономный блок. При этом, ответчики во внесудебном порядке не желают изменить статус домовладения и произвести выдел долей в натуре, что препятствует истцам в реализации всех прав собственника недвижимого имущества.

В судебное заседание истцы и их представитель ФИО13 не явились. Представитель предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором также указывает, что исковые требования поддерживают в полном объеме и настаивают на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в котором также указывает, что исковые требования поддерживают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадью 99,2 кв.м. кадастровый №, в следующих долях: ФИО2 – 1/3, ФИО3 – 1/12, ФИО9 – 1/12, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Как указывают истцы в их пользовании и ответчиков находятся изолированные помещения, которые не имеют внутренних проемов, имеют отдельные выходы на находящиеся в пользовании части земельного участка и по всем своим признакам отвечают требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в связи с чем, возможно выделить принадлежащую им часть дома как блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Частями 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В случае если на земельном участке нет дома, а доли на земельный участок не определены и не существует никакого документального соглашения между сторонами о порядке пользования этим земельным участком, то порядок пользования земельным участком будет определен поровну между его собственниками, поскольку в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников не определены между ними, доли считаются равными.

Так как доли этого участка будут равными, то и порядок пользования будет определен между ними соразмерно их доли (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ и п. 1 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на долю в доме, к новому собственнику переходит пропорциональная доля на земельный участок, на котором находится дом.

В п.8 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащие гражданам на праве собственности» указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно выводов эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» ФИО14, установлена возможность признания дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 99,2 кв.м. кадастровый № – домом блокированной застройки.

Также экспертом представлен вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек, с которым согласны истцы и ответчики.

Изучив представленное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что указанное заключение выполнено в соответствии с требованиями, в полном объеме соответствует установленным методическим рекомендациям и требованиям закона.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования по первоначальному и встречному исковому заявлению являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 99,2 кв.м. кадастровый № – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 99,2 кв.м. кадастровый №, нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, нежилое здание - сарай с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 2/3 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доли, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки с помещениями: в лит. «а» - помещений № площадью 3,1 кв.м (коридор); в лит «А2» - помещение № площадью 3,1 кв.м. (санузел), помещение № площадью 8,7 кв.м. (прихожая), помещение № площадью 2,3 кв.м. (кладовая), в лит «А» - помещение № площадью 6,9 кв.м. (кухня), помещение № площадью 9,4 кв.м. (жилая), помещение № площадью 21,7 кв.м. (жилая). 

<

адрес> 31,1 кв.м., общей площадью 55,2 кв. м., нежилое здание – гараж лит. «Г» площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером №, часть нежилого здания – сарая литер «В» площадью 11,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ? доли, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли в праве общей собственности на жилой дом блокированной застройки с помещениями: лит «А1» - помещение № площадью 4,9 кв.м. (прихожая), помещение № площадью 2,6 кв.м. (кладовая), лит. «А» - помещение № площадью 4,5 кв.м. (прихожая), помещение № площадью 15,6 кв.м. (жилая), помещение № площадью 9,8 кв.м. (жилая), помещение № площадью 6,6 кв.м. (кухня). 

<

адрес>ю 25,4 кв.м., общей площадью 44,0 кв.м., часть нежилого здания – сарая литер «В» площадью 11,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко