Решение

 принято в окончательной форме 18 июля 2023 года

Дело № 2-1687/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-001137-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В., при секретаре Шушпанове А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой по адресу: 

<

адрес>, просила выделить в свое пользование комнату площадью 13,3 кв.м, вторую комнату оставить в пользовании ответчика, помещение кухни, ванную, туалет, коридор передать в совместное пользование сторон. В дальнейшем, с учетом уточнения, просила вселить ее в квартиру по указанному выше адресу. В обоснование исковых требований указано, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, каждой по ? доле. Ответчик пользуется всем жилым помещением, препятствует истцу доступу в квартиру, не передает ключи от квартиры, чем нарушает ее права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что комплект ключей истцу до сих пор не передан, ФИО1 в квартиру не вселена. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 по иску не возражали, пояснили, что ответчиком изготовлен комплект ключей для передачи истцу, вторая комната в квартире освобождена от вещей ответчика, т.е., препятствия для вселения истца в жилое помещение в настоящее время отсутствуют. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Спорное жилое помещение – двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 46,5 кв.м, жилой – 31,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 каждому по ? доле. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 25 августа 2020 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 июня 2018 г. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 08 октября 2019 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 октября 2019 г.

В квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают ФИО2, ФИО4 ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждены техническим паспортом на квартиру, выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство, делом правоустанавливающих документов на квартиру.

По данным технического паспорта, в квартире имеются две жилые комнаты: комната площадью 18,8 кв.м (помещение на плане № 1), комната площадью 12,5 кв. м (помещение в плане № 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

На основании ст. ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

По смыслу вышеперечисленных норм, истец, будучи участником общей долевой собственности на квартиру, вправе пользоваться данным жилым помещением, а также имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, с целью восстановления прав истца, суд полагает необходимым вселить ФИО1 в спорное жилое помещение, определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истцу комнату площадью 12,5 кв.м, в пользование ответчика – комнату площадью 18,8 кв.м. Помещения общего пользования квартиры, включая кухню, туалет, ванную, коридор надлежит оставить в совместном пользовании сторон.

Такой порядок пользования соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Вселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) комнату площадью 12,5 кв.м, в пользование ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) комнату площадью 18,8 кв.м, в совместном пользовании сторон оставить помещения кухни, туалета, ванной, коридора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Зарубина