РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 09 июня 2017 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1311/2017 по иску ФИО1 к департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО2, администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО2, Администрации г.о. Самара с указанным иском, указав, что является участником общей долевой собственности (доля в праве 31/42) на жилой дом, общей площадью 53,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец является собственником земельного участка площадью 321,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на долю в жилом доме и на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации своей части жилого дома, истцом была проведена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтирована печь в комнате площадью 8,7 кв. м; демонтирована газовая плита в кухне площадью 5,2 кв. м; демонтирован оконный блок и заделан оконный проем между комнатой площадью 8,7 кв. м и сенями (лит а1) площадью 10,0 кв. м; демонтированы оконные блоки, заделаны два оконных проема и два частично в комнате площадью 15.8 кв. м; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между комнатами площадью 15, 8 кв. м и 8,7 кв. м; демонтирован пристрой (лит А2) с сенями (лит а4) и верандами (лит А, а1); выстроен вновь одноэтажный кирпичный пристрой (лит А3); вырезан дверной проем и установлен дверной блок между комнатами 15,8 кв. м и 14,0 кв. м; установлен дверной блок между комнатами 14,7 кв. м и 14,0 кв. м ; установлены оконные блоки в комнате площадью 15,8 кв. м; выполнена облицовка кирпичом наружных стен жилого дома (лит А); установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита в кухне площадью 52 кв. м; установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита и мойка в кухне площадью 11,4 кв. м; установлены и подключены к соответствующим инженерным сетям жилого дома газовый котел и ванна в душевой площадью 4,2 кв. м; установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома раковина в коридоре площадью 3,5 кв. м; установлен и подключен к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз в санузле площадью 2,5 кв. м. Разрешение на реконструкцию дома истцом получено не было. Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2

Ссылаясь на то, что реконструкция принадлежащей истцу части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам, расположена в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, ФИО1 просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 88,3 кв. м, жилой площадью 55,9 кв. м, подсобной площадью 32,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; перераспределить доли на указанный жилой дом, признав за ФИО1 право собственности на 33/50 долей, ФИО2 - право собственности на 17/50 доли; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом; выделить ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А,А3, общей площадью 71,7 кв. м, жилой площадью 44,5 кв. м, подсобной площадью 27,2 кв. м, состоящую из помещений: №3 (жилая комната) площадью 14,0 кв. м (позиция на плане 3, лит А), №5 (жилая комната) площадью 15,8 кв. м (позиция на плане 5, лит. А), № (прихожая) площадью 5,6 кв. м (позиция на плане 6, лит. А3), № (кухня) площадью 11,4 кв. м (позиция на плане 7, лит А3), № (туалет) площадью 2,5 кв. м (позиция на плане 8, лит А3), № (душевая) площадью 4,2 кв. м (позиция на плане 9, лит А3), № (коридор) площадью 3,5 кв. м (позиция на плане 10, лит. А3), № (жилая комната) площадью 14,7 кв. м (позиция на плане 11, лит А3); выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер. А1, а2, а3 общей площадью 16,6 кв. м. жилой площадью 11,4 кв. м, подсобной площадью 5,2 кв. м, состоящую из помещений № (кухня) площадью 5,2 кв. м (позиция на плане 1, лит А1), № (жилая комната) площадью 11,4 кв. м (позиция на плане 2, лит. А1), сени (лит. а2) площадью 4,7 кв. м, веранда (лит. а3) площадью 4,4 кв. м.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 88,3 кв. м, жилой площадью 55,9 кв. м, подсобной площадью 32,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А,А3, общей площадью 71,7 кв. м, жилой площадью 44,5 кв. м, подсобной площадью 27,2 кв. м, состоящую из помещений: № (жилая комната) площадью 14,0 кв. м (позиция на плане 3, лит А), № (жилая комната) площадью 15,8 кв. м (позиция на плане 5, лит. А), № (прихожая) площадью 5,6 кв. м (позиция на плане 6, лит. А3), № (кухня) площадью 11,4 кв. м (позиция на плане 7, лит А3), № (туалет) площадью 2,5 кв. м (позиция на плане 8, лит А3), № (душевая) площадью 4,2 кв. м (позиция на плане 9, лит А3), № (коридор) площадью 3,5 кв. м (позиция на плане 10, лит. А3), № (жилая комната) площадью 14,7 кв. м (позиция на плане 11, лит А3); погасить в ЕГРП запись регистрации № от 02.03.2015г. о регистрации права собственности ФИО1 на 31/42 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; иным лицам выделить часть указанного жилого дома литер А1,а2, а3, общей площадью 16,6кв.м, жилой площадью 11,4 кв.м, подсобной -5,2 кв.м, состоящую из помещений: № (кухня) площадью 5,2 кв.м (позиция на плане 1, лит.А1), № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м (позиция на плане 2, лит.А1), сени (литера а2) площадью 4,7 кв.м, веранда (литера а3) площадью 4,4 кв.м.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома - литер А1, общей площадью 16,6, жилой - 11,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск признала.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, встречный иск подержали.

Ответчик - Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик- Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - МП г.Самара «Самараводоканал» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило отзыв на иск.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежат 31/42 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13, 68).

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 322 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14, 67, 112-113). 

Сособственником указанного жилого дома является ФИО2, которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежат 11/42 долей в общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 321,6кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 163) 

Судом установлено, что в целях благоустройства ФИО1 реконструировал принадлежащую ему часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, часть жилого дома, находящаяся в пользования ФИО2 не реконструировалась, что подтверждается материалами инвентарного дела, которое обозревалось в судебном заседании, техническим паспортами, и не оспаривалось сторонами в суде. 

Их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», следует, что жилой дом 

<

адрес> (литера АА1А3а2а3) имеет следующие характеристики: общая площадь 88,3кв.м, жилая площадь 55,9кв.м., подсобная площадь 32,4кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 9,1кв.м.

Согласно заключению №, изготовленного ООО «

<

данные изъяты>», по результатам проведения строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями и с заключением о перераспределении долей и выделе частей жилого дома в натуре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроем (лит. А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (лит. А3) в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1А3), сенями (лит. А2), верандой (лит. А3) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А), с пристроями (лит. А1А3), сенями (лит. А2), верандой (лит.а3) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 32,4 кв. м; жилая площадь - 55,9 кв. м, общая площадь жилого помещения - 88,3 кв. м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 97,4 кв. м. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования частью жилого дома, при наличии технической возможности рекомендовано выделить ФИО1 часть жилого дома (лит.А) с пристроем (А3): помещения №, 5-11, общей площадью 71,7 кв.м., что соответствует 31/42 доли, иным собственникам пристрой (лит А1): помещения №.2, общей площадью 16,6кв.м., что соответствует 11/42 доли.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> №, объемно - планировоные и конструктивные помещения указанного жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ФБУЗ «

<

данные изъяты>», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация по реконструкции жилого дома литер АА1А3а2а3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями на 27.12.2010г.).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № о подключении указанного реконструированного жилого дома к сети газораспределения в пределах границ земельного участка на основании разработанной и согласованной проектной документации. (л.д.144-145)

Согласно представленному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности (л.д.69).

Из сообщения департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок под жилым домом, площадью 99кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес>, расположен в «полосе отвода железной дороги», ограничений в использовании не имеется, к территории общего пользовании не принадлежит.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция указанного жилого дома соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможность раздела указанного жилого дома в натуре, указанные части жилого дома имеют отдельные выходы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом, и встречный иск ФИО2 о признании права собственности следует удовлетворить. 

При этом, суд считает, что нахождение жилого дома в полосе отвода железной дороги не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2, поскольку земельный участок был отведен под строительство индивидуального жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 154), в то время как правила застройки и землепользования в г. Самара были утверждены ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к департаменту градостроительства г.о. Самара, администрации г.о. Самара, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 88,3кв.м, жилой - 55,9кв.м, подсобной -32,4кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,6кв.м, с кадастровым номером №.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литеры АА3, общей площадью 71,7кв.м, жилой - 44,5кв.м, подсобной 27,2кв.м, состоящую из помещений: № (жилая комната), площадью 14кв.м, № (жилая комната), площадью 15,8кв.м, № (прихожая), площадью 5,6кв.м, № (кухня), площадью 11,4кв.м, № (туалет), площадью 2,5кв.м, № (коридор), площадью 3,5кв.м. 

Погасить запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,6кв.м, жилой - 11,4кв.м, подсобной - 5,2кв.м, литеры А1а2а3, состоящую из помещений: № (кухня), площадью 5,2кв.м, № (жилая комната), площадью 11,4кв.м, кроме того: сени, площадью 4,7кв.м, веранда, площадью 4,4 кв.м.

Погасить запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара. 

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 14.06.17г.