Дело № 2-1228/18 2 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре Шарпило К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении, 

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 539, 20 кв.м. 

<

адрес>, однако, надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем на 01.06.2017 года образовалась задолженность за период с 01.01.2008 по 31.10.2016 года в размере 2 207 520, 28 рублей, которые просило взыскать с ответчика. В ходе судебного разбирательства в связи с поданным представителем ответчика заявлением о применении срока исковой давности, а также уточнением расчета задолженности истец изменил период взыскания и размер задолженности и просил взыскать за период с 18.10.2014 по 31.10.2016 года задолженность в размере 481 573, 72 рублей и судебные расходы.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, явилась его представитель, действующая по доверенности, не оспаривала наличие у ответчика перед истцом задолженности, однако, возражала против ее размера, указав, что ответчик не включен платеж, совершенный ответчиком в размере 18 002, 03 рублей в счет погашения задолженности.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства приходит к выводу об удовлетворении требований иска частично по следующим основаниям:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем на 01.06.2017 года образовалась задолженность, размер которой за период с 18.10.2014 по 31.10.2016 года составляет 481 573, 72 рублей.

Ответчик, не оспаривая наличие задолженности за оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома, оспаривал размер задолженности, считая, что он должен быть уменьшен на 18 002, 03 рублей, которые вошли в совершенные ответчиком два платежа на общую сумму 195 676, 25 рублей 30.11.20 по счетам № 16340 (л.д. 149, 153).

Истец, оценивая совершенные ответчиком два платежа в указанную дату по счетам № 16340 сообщил, что часть денежных средств, а именно, в сумме 18 002, 03 рублей, была направлена в счет текущих платежей, поскольку ответчиком не было указано в наименовании платежа о том, что оплачивается иной период времени, с чем не может согласиться суд, поскольку наименование платежа было указано в данном счете как «оплата долевого участия в содержании и ремонте мест общего пользования дома ЖЭС 1 за период апрель-ноябрь 2016 года, т.е., указано об оплате предыдущего периода, в связи с чем указанная сумма подлежит исключению из размера задолженности суммы 18 002, 03 рублей.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом за период с 18.10.2014 по 31.10.2016 года составляет 463 571, 69 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчиком не оспаривался порядок и правильность совершенных начислений за коммунальные услуги и плату за жилье, а суд, оценив составленный расчет, считает его составленным верно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 7 835, 71 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить частично, взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и пени всего в размере 463 571, 69 рублей и госпошлину в размере 7 835, 71 рублей, а всего471 407, 40 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца. 

Судья