дело № 2-232-19

УИД 23RS0026-01-2019-000369-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

а так же с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В заявлении указывает, что 18.04.1990 года между ней и умершим СЮА в Красносельском сельском совете народных депутатов был заключен протокол №,по которому СЮА по его заявлению передал в порядке правопреемства права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Протокол № от «18» 04 1990 года государственную регистрацию не прошел. Недействительным его по этому основанию признать нельзя. Он свидетельствует только о правопреемстве перед покойным СЮА, в части распоряжения данным имуществом. Правообладателем на указанный выше дом являлся покойный СЮА, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После передачи вышеуказанного жилого дома по протоколу № от «18» 04.1990 года она стала владеть вышеуказанным жилым домом и на основании этого Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю Ейское межрайонное отделение Кущёвский отдел выдал технический паспорт на ее имя. Зарегистрировала право на землю расположенную по адресу: 

<

адрес>. Не является собственником дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 21 года. Таким образом, просила суд, Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец уточнила заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Ответчик ФИО2 заявил о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска установленные ст. ст. 39, 173,220-221 ГПК РФ ему понятны, представив соответствующее заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания, Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд, оценивая признание иска ответчиком, считает возможным принять его, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что истцом 18.04.1990 года в Красносельском сельском совете народных депутатов было удовлетворено заявление ФИО1 о переоформлении СЮА на ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Право собственности ФИО1 в установленном порядке зарегистрировано не было. Вышеуказанный жилой дом, принадлежал СЮА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). СЮА, являющийся бывшим мужем истца (л.д. 43) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187). Из свидетельства о заключении брака следует, что СТМ сменила фамилию на «Ладейко» (л.д. 45). Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный Филиал ФИО1 является собственником объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188).

Из данных, предоставленных Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущёвский район следует, что сведения о документации на спорный жилой дом не зарегистрированы (л.д. 190).

Право собственности на земельный расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 9). 

Технический паспорт на жилой дом подготовлен АО «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю Ейское межрайонное отделение Кущёвский отдел 24.10.2006 г. и содержит сведения об общей площади жилого дома, которая составляет, 42,1 кв.м. (л.д. 28-37).

01.02.2019 г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подготовлен технический паспорт, где общая площадь дома составила уже 65,6 кв.м. (л.д. 13-22)

Согласно выписки ЕГРН, на кадастровый учет жилой дом был поставлен 19.02.2011 года как ранее учтенный объект недвижимого имущества, ему был присвоен кадастровый номер №, указана площадью - 42,1 кв.м. (л.д. 38-39). Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что в 2007 году было осуществлено строительство пристройки, которое не документировалось. 

Исходя из технического заключения отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кущёвскому району от 26.03.2019 г., техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования спорного домовладения является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 194-200).

Сведения похозяйственных книг о проживающих по адресу: 

<

адрес> указывают на лиц, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме с 1991 года и по настоящее время, ими является - Ладейко (С) Т.М., истец по делу (л.д. 46-47).

Справки ИФНС № 12, ООО «Ив-консалтинг», ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар», Ейский филиал ТНС Энерго Кубань подтверждают, что у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате налогов и коммунальных услуг (л.д. 49-56).

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положения п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является фактическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем и осуществляя за ним уход. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом, за истцом в порядке приобретательной давности. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года.

Судья Кущёвского районного суда А.Лисовец 

Решение не вступило в законную силу