Дело №2-1-190/2025

УИД73RS0011-01-2025-000188-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Майна 9 июня 2025 года 

Майнский районный суд в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ***, площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: ***, *** на основании договора социального найма жилого помещения от 06 сентября 2010 года. Правообладателем является муниципальное образование «***». Совместно с истцом в марте 1993 года в квартиру вселены и были зарегистрированы супруга ФИО2, дети ФИО3 и ФИО4 В 2015 году ФИО2, дети ФИО3 и ФИО4 выехали в другое место жительства, с этого времени в квартире не появлялись, каких-либо их вещей в квартире не имеется. В настоящее время решил приватизировать квартиру, но не может этого сделать ввиду регистрации ФИО2, а также ФИО3 и ФИО4 Просил признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В дополнение пояснил, что местонахождение ответчиков неизвестно, после их выбытия в 2015 году по вышеуказанному адресу не появлялись, прав на проживание в спорной квартире не заявляли, каких-либо вещей в жилом помещении не имеется. 

Ответчики ФИО2, а также ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили, объяснений и возражений не представили

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Майнский район», МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Майнский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не представили.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, проживает с новой семьей в другом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, *** в *** является муниципальной собственностью муниципального образования «***».

Согласно ордеру *** от 25 марта 1993 года и договору социального найма жилого помещения *** от 6 сентября 2010 года, заключенному между ООО «ЖКХ Майнское Управление» и ФИО1, последний является нанимателем муниципального жилого помещения, общей площадью 39,5 кв. м., по адресу: ***, ***.

Из сведений паспортного досье, пояснений ФИО1, следует, что в квартире по адресу: ***, по состоянию на 15.04.2025 зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

Согласно справке о начислениях за водоснабжение по лицевому счету ***, справке о начислениях и оплате за ТКО по лицевому счету ***, справке АО «Ульяновскэнерго» по лицевому счету ***, владельцем лицевых счетов является ФИО1, задолженности по оплате не имеется. 

Часть 3 ст.123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из пояснений истца и представленных доказательств судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с 2015 года в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, не проживают, выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства. Какие-либо вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, наличии препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением по вине наймодателя или иных лиц, судом не установлено.

Таким образом, все указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отказе нанимателей от обязанностей по договору социального найма в отношении жилого помещения по адресу: ***, ***, от прав на жилое помещение в соответствии с ч. 3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, из копий паспортов следует, что ФИО3 – 19.05.2025, а ФИО4 – 20.05.2025 сняты с регистрационного учета в спорной квартире.

Как разъяснено в абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ***), ФИО3 ***), ФИО4 (***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***, с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья И.Н. Копылов

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.