Гражданское дело №2-262/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г.

г. Жуковский

Резолютивная часть решения оглашена: 03.05.2018 г.

В окончательной форме решение изготовлено: 04.05.2018 г.

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Ульяновой Т.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к ФИО1 а.н о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пене в общем размере 

<

данные изъяты>00 руб. (л.д.2-4).

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ г. к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. В последующем между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей за ним образовалась задолженность по арендной плате за май 2016 г. – июль 2016 г. (до ДД.ММ.ГГГГ г.) в размере 

<

данные изъяты>00 руб., а также по пене в размере 

<

данные изъяты>,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился; извещен (л.д.64); просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.46).

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражал и указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. через МФЦ обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка, однако договор купли-продажи по вине продавца был заключен с нарушением установленного ст.39.17 ЗК РФ месячного срока 05ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем ответчик был вынужден оплатить дополнительную арендную плату за 17 дней.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования удовлетворению не подлежащими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №№ на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.6-9).

На основании решения Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ была осуществлена реорганизация Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, в связи с чем правопреемником арендатора по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. стало Управление земельных отношений Раменского муниципального района (л.д.33).

По договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий), права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №№ от 21ДД.ММ.ГГГГ г. перешли к ответчику (л.д.21-23).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым №№ (л.д.65-67).

Оплата по договору произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами подписан Акт приема-передачи (л.д.68). 

Переход права собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.30-32). 

ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил ответчику счет №№ (уточненный) от ДД.ММ.ГГГГ г. о погашении задолженности по договору аренды за май-июль 2017 г. (л.д.24-26).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.556 п.1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что оплата по договору купли-продажи была произведена покупателем ДД.ММ.ГГГГ г., а равно что земельный участок был передан покупателю ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи земельного участка договор аренды данного участка прекратил свое действие, и в связи с изменением характера правоотношений между сторонами у истца отсутствовали основания требовать с ответчика внесения арендной платы после получения выкупной цены товара и, соответственно, последующей передачи его покупателю.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. за период май-июль 2016 г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления земельных отношений Раменского муниципального района к ФИО1 а.н о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: