Дело №2-2808/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 декабря 2017 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ... он приобрел в собственность недостроенный жилой дом в .... Был заключен договор купли-продажи недостроенного дома, договор удостоверен нотариусом. Сумма в размере ... рублей была передана в момент подписания договора. Позднее указанному дому с земельным участком присвоен почтовый адрес: .... С ... истец продолжал строительство указанного дома. В ... строительство дома завершено, с этого же времени истец проживает в данном доме с семьей. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как указанный договор не зарегистрирован в БТИ и не получен акт ввода в эксплуатацию в отделе архитектуры и градостроительства. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО7, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со справкой Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: ..., филиал не располагает.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о правах на жилой дом по адресу: .... 

В соответствии с договором купли-продажи недостроенного дома от ... ФИО1 продала ФИО5 принадлежащий ей по праву собственности недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: ... за ... рублей. Договор удостоверен нотариусом ... ФИО4 

Согласно постановлению администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет №... от ... земельному участку с кадастровым номером №... присвоен почтовый адрес: .... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка ... кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Как усматривается из технического паспорта, по вышеуказанному адресу находится жилой дом.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании, показал, что по адресу: ... истец построил жилой дом. Истец купил этот дом недостроенным, впоследствии ФИО5 возвел жилой дом, проживает в доме с женой, претензий никто не предъявляет, споров по границам земельного участка не имеется.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании, показал, что дом по адресу: ... истец купил у ФИО1. После продажи дома ФИО1 умер, а его супруга уехала из села. Дом был недостроенный, в данное время дом достроен, там проживает истец с женой. Претензий к ФИО5 никто не предъявляет, споров по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом возведен жилой дом, который согласно акту обследования №... от ... построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствует санитарно-бытовым условиям п.№... вышеуказанных нормативов, пункту №... таблица №... СП №..., утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП №... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; в соответствии с градостроительным заключением №... от ... данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ... №..., отдел архитектуры не возражает против оставления его на месте.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом возведен жилой дом, который отвечает признакам самовольного строения, при этом, принимая во внимание градостроительное заключение о возможности оставления самовольной постройки на месте, отсутствие возражений и притязаний со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО5 право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья: А.Р. Вильданова