Дело № 2-1-34/2025

УИД:69RS0032-02-2025-000007-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В., 

при секретаре Григорьевой О.Н., 

с участием истца ФИО8 и её представителя ФИО9, действующей на основании доверенности 69 АА 3128636 от 29 января 2025 года, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 РО.Н. к администрации Кувшиновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Кувшиновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявления указано, что ФИО1 (отец истицы), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1990-е годы на протяжении длительного времени близко общался с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживала в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме 

<

адрес>. Он помогал ей по хозяйству, заготавливал дрова, приносил воды, ходил в магазин, менял электропроводку и т.д. В благодарность за оказываемую помощь ФИО2. при жизни передала ему ключи от дома и сказала, что он либо его дочь, то есть ФИО8, после её смерти могут владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым домом и земельным участком, на котором он расположен. Вместе с ключами были переданы документы на соответствующие объекты недвижимости (договор

купли-продажи полного домовладения от 13 сентября 1967 года, копия решения Исполкома Кувшиновского городского совета трудящихся от 21 октября 1980 года № 163 о разрешении восстановления домовладения, домовая книга, свидетельство на право пожизненно-наследственного владения землей от 10 января 1993 года № 2711). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2. умерла, в наследство при этом никто не вступил. О каких-либо родственниках ФИО2 отцу истицы известно не было. 

Учитывая волеизъявление ФИО2 ФИО1 после её смерти, а именно в октябре 2000 года передал ФИО8 ключи от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> вместе с полученными от неё документами, после чего она сразу же стала в нем проживать с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения (с 09 августа 2001 года состоит с ним в зарегистрированном браке).

С самого начала проживания в указанном жилом доме была приведена в порядок печь, отремонтированы потолок и стены, сделан косметический ремонт. В 2001 году организованы работы по замене нижних венцов сруба дома, обновлен фундамент, поставлен новый забор по всему периметру земельного участка, который разработали для выращивания сезонных овощей. Позднее на участке была построена теплица. В 2005 году в доме установлены пластиковые окна, заменены полы, в 2007 году – перестроена терраса, на кухне сложена новая печь, в 2009 году – вырыт колодец и проведена в дом вода, в 2010 году – обновлена крыша дома, в 2012 году – осуществлена замена входной двери, ведущей с улицы в коридор, а также двери, ведущей с коридора в дом. По надобности периодически в доме проводился косметический ремонт. 

Каждый год на прилегающем к дому земельном участке ФИО8 выращивает сезонные овощи, ухаживает за посаженными на нем плодово-ягодными кустарниками, поддерживает придомовую территорию в надлежащем состоянии, летом оформляет клумбы из цветов. 

Таким образом, начиная с октября 2000 года и по настоящее время, то есть более 24 лет ФИО8 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется объектами недвижимости - земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными. Никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, с её стороны не предпринималось, она исполняла и исполняет обязанности владельца указанных объектов недвижимости, несет бремя их содержания, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги (задолженность по оплате соответствующих услуг отсутствует). 

С момента смерти ФИО2. иные лица никакого интереса к земельному участку и жилому дому никогда не проявляли. В течении всего времени органы местного самоуправления своих прав на данное недвижимое имущество как на выморочное либо бесхозяйное не заявляли, мер по его содержанию не предпринимали, исков об истребовании имущества не предъявляли. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 декабря 2024 года № КУВИ-001/2024-296689107 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м имеет кадастровый номер №. При этом сведения о зарегистрированных правах на него в реестре отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2024 № КУВИ-001/2024-296688998, земельный участок (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м имеет кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах на него в реестре также отсутствуют. 

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости –жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Торжокского межрайонного суда Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) от 14 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО11.

В судебном заседании истец ФИО8 и её представитель ФИО9, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики администрация Кувшиновского муниципального округа Тверской области и Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств и возражений относительно заявленных ФИО8 требований не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В пункте 16 вышеупомянутого Постановления Пленумов указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как разъяснено в п. 19 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу вышеназванных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству о смерти серии № от 14 июля 2000 года, выданному Отделом ЗАГС администрации Кувшиновского района Тверской области, и записи акта о смерти № от 14 июля 2000 года, выданной Отделом ЗАГС администрации Кувшиновского района Тверской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № от 23 июля 2012 года, выданному Отделом ЗАГС администрации Кувшиновского района Тверской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о рождении № от 01 марта 1974 года, выданному Райбюро ЗАГС гор. Кувшиново Калининской области, ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты>, её родителями являются ФИО1 и ФИО3. 

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному Отделом ЗАГС администрации Кувшиновского района Тверской области, 09 августа 2001 года между ФИО11 и ФИО12 был заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10. 

Согласно договору купли-продажи полного домовладения от 13 декабря 1967 года, удостоверенному нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы ФИО5., ФИО4 продал, а ФИО2 купила жилой бревенчатый дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из решения Кувшиновского городского совета депутатов трудящихся Исполнительный комитет от 21 октября 1980 года № 163 усматривается, что ФИО2 разрешено восстановить домовладение № 

<

адрес>. После восстановления домовладения на Бюро технической инвентаризации возложена обязанность произвести инвентаризацию и выдать документы о принадлежности дома № 

<

адрес> ФИО2

Из свидетельства № 2711 от 10 января 1993года на право пожизненно-наследственного владения землей усматривается, что от ФИО2 на основании решения администрации города Кувшиново от 20 ноября 1992 года № 32 для жилого фонда личного подсобного хозяйства был предоставлен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Из домовой книги усматривается, что в доме по адресу: 

<

адрес>, с 30 ноября 1984 года зарегистрирована ФИО2

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-296688998 от 06 декабря 2024 года, № КУВИ-001/202522312453 от 27 января 2025 года индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № имеет местоположение: 

<

адрес> Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-296688998 от 06 декабря 2024 года, №КУВИ-001/2025-22314564 от 27 января 2025 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства и местоположение: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № 02-05/759-МЦ от 24 января 2025 года жилой дом № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, не учтены в реестре государственного имущества Тверской области.

По сообщению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Кувшиновского района Тверской области № 43 от 04 февраля 2025 года объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Кувшиновского муниципального округа Тверской области не числятся.

По данным Территориального управления Росимущества в Тверской области вх. № 69-ЮС-02/752-р от 11 февраля 2025 года в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно сообщению нотариуса Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО13 от 27 января 2025 года наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

Согласно выписке из финансового лицевого счета, справки Обособленного подразделения «АтомЭнергоСбыт» Тверь АО «АтомЭнергоСбыт» задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеется. Указанные квитанции приходят на имя ФИО2

Свидетели ФИО6. и ФИО7 суду пояснили, что ФИО8 длительное время, более 20 лет, проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Она сделала косметический ремонт в доме, установила пластиковые окна, перекрыла крышу, поставила новый забор по всему периметру земельного участка, провела водопровод, на земельном участке сажает огород, а также поддерживает придомовую территории вокруг дома в надлежащем состоянии. Ранее дом принадлежал ФИО2., у которой отсутствуют наследники. После ее смерти никто на дом не претендовал.

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат другим материалам дела. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Оценивая имеющиеся выше доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО8 доказаны факты длительности (более 15 лет), открытости и непрерывности владения спорным имуществом, исполнение обязанностей собственника последнего и несения расходов по его содержанию. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также представленными истцом письменными доказательствами –квитанциями, подтверждающими факт несения бремени содержания данного имущества. 

Факт проживания истца ФИО8 в спорном доме с 2000 года и пользования данным имуществом не отрицается ответчиками. Пользование спорным жилым домом в период с 2000 года и по настоящее время также не опровергнуто и подтверждается материалами дела. 

Таким образом, владение истцом спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось, при этом, было открытым. 

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО8 по отношению к владению спорным имуществом судом не усматривается. 

При этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Также, в ходе рассмотрения дела не было выявлено обстоятельств, которые бы препятствовали ФИО8, пользоваться данным имуществом. 

Согласно нормам действующего законодательства наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий. 

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний. 

Таким образом, исходя из совокупности вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, с учетом собранных по делу доказательств, поскольку, истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла содержание последнего, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования иных лиц, которые своим бездействием фактически устранились от его владения, а также учитывая, что добросовестность предполагает, что вступление истца во владение не было противоправным, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности ФИО8 на объекты недвижимого имущества. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО8 к администрации Кувшиновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан УМВД России по Тверской области 13 февраля 2019 года, код подразделения 690-020, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан УМВД России по Тверской области 13 февраля 2019 года, код подразделения 690-020, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Е.В. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>