24RS0016-01-2019-000094-66

№ 2-557/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Страмбовской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Фирма «Кульбытстрой» о защите прав потребителя.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя ФИО2 (полномочия на основании доверенности), обратилась в суд с иском к АО «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителей, просила взыскать с ответчика в пользу истца: в счет соразмерного уменьшения цены - 198 699 руб. (стоимость устранения недостатков), компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 99 349,50 руб., также штраф, судебные издержки – расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., мотивировав требования тем, что на основании Договора участия в долевом строительстве № УЮТ-81 от ДД.ММ.ГГГГ, Договоров уступки права требования № УЮТ-81/2 от ДД.ММ.ГГГГ, № УЮТ-81/2/136 от ДД.ММ.ГГГГ, № УН/1-4/15 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Уютный, 

<

адрес>. Застройщиком данного дома является АО «Фирма «Культбытстрой». После принятия квартиры, в процессе ее эксплуатации обнаружены дефекты – строительные недостатки, для подтверждения которых истец обратилась за проведением экспертизы. Согласно заключению ООО Экспертный центр "Конструктив" № от ДД.ММ.ГГГГ качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире по указанному адресу, не соответствуют строительным нормам и правилам в части выявленных дефектов, стоимость устранения которых составляет 198 699,00 рублей. Ответчик, получив претензию истца ДД.ММ.ГГГГ, добровольно требования истца не удовлетворил, предложив лишь сумму в размере 63 286,94 руб., что является недостаточным, чем причинил истцу нравственные страдания.

В судебное заседание истец, ее представитель не прибыли, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика АО «Фирма «Культбытстрой» в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом посредством заказной корреспонденции; не представил возражений по иску и не оспаривали доводы истца, не ходатайствовал об отложении слушания по делу. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п.п. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 9 ФЗ).

Частями 1, 2, 3 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В силу ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, разъяснениям в пункте 10 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что 15.04.2015 между ЗАО «Фирма «Культбытстрой» (Застройщик) и ООО «Корпорация «Сибирь-Монтаж» (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № УЮТ-81 от 15.04.2015, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с инженерным обеспечением по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, пер. Уютный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 527:355, и после введения его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную 

<

адрес> (строительный номер), расположенную на 10 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 65,1кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора – 3 580 500,00 рублей (подлежащих уплате до 15.05.2015) (пункты 1.1, 4.1, 5.1, 5.2). 

На основании Договоров уступки права требования права требования № УЮТ-81/2 от ДД.ММ.ГГГГ, № УЮТ-81/2/136 от ДД.ММ.ГГГГ, № УП/1-4/15 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корпорация «Сибирь-Монтаж» (участник долевого строительства) передало ДД.ММ.ГГГГ право требования указанной квартиры от Застройщика - ООО «СКЦ «Сибирь»; в свою очередь право требования указанной квартиры от Застройщика ООО «СКЦ «Сибирь» передало ДД.ММ.ГГГГ ООО Феррум», которое ДД.ММ.ГГГГ передало право требования квартиры ФИО1 

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора участия в долевом строительстве ЗАО «Фирма «Культбытстрой» передало ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи 

<

адрес> по пер. Уютный в г. Красноярск, истец получила от ответчика квартиру. 

После чего, на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования истец в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности квартиру – жилое помещение площадью 63,9 кв.м., расположенное на 10 этаже по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, получив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ЗАО «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 

<

***>) реорганизована ДД.ММ.ГГГГ в АО «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 

<

***>). 

В процессе пользования истцом объектом долевого строительства, приобретенного у ответчика, выявились существенные недостатки, связанные с некачественным выполнением строительно-технических работ в квартире, а именно: полы - отклонения поверхностей стены от плоскости; стены - отслоение обойного полотна, пузыри воздуха под обойным полотном; потолок - отклонение поверхности потолка от плоскости, обнаружены трещины; оконные блоки - отклонения от вертикали оконного блока, открывание створки затруднено; дверные блоки - отклонение дверного блока от вертикали. В связи с чем истец обратилась в экспертное учреждение.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения строительно-технической экспертизы двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, проведенной ООО Экспертный центр «Конструктив», обнаружены имеющиеся в квартире недостатки выполненных строительно-технических работ, являющиеся нарушением требований проектной документации; полный перечень дефектов и нарушений отражен в приложении №. Выявленные недостатки носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения монтажных и отделочных работ. Для устранения выявленных недостатков, нарушений строительных норм и правил необходимо выполнить работы, перечень которых и их объемы приведены в приложении №. Стоимость устранения недостатков составляет 198 699 рублей, стоимость работ по устранению недостатков, нарушений строительных норм и правил определена по Территориальным единичным расценкам (ТЕР) в соответствии с нормативной базой 2009г. утвержденной и введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом министерства строительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в АО «Фирма «Культбытстрой» с претензией (полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ), представив заключение специалиста, просила возместить стоимость строительных недостатков в размере 198 699 рублей, убытки – расходы за услуги эксперта 25 000 руб. До настоящего времени спор между сторонами не разрешен, ответчик не предпринял реальных мер для добровольного урегулирования спора.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что по смыслу Закона «О защите прав потребителей», правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.), в связи с чем на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 5 ст. 7 указанного Закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ЗАО «Фирма «Культбытстрой» является застройщиком 

<

адрес> по пер. Уютный в г. Красноярск, в силу вышеприведенных норм права был обязан передать участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Объект долевого строительства – квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, строительные недостатки обнаружены в пределах пятилетнего гарантийного срока от момента ввода дома в эксплуатацию.

Представленное истцом заключение специалиста ответчиком не оспаривается, также не оспорены указанные суммы, требуемые для устранения недостатков. Ответчик не заявлял ходатайство о назначении судебной экспертизы, им не представлено таких доказательств, которые бы опровергали правильность выводов данного заключения.

Не доверять данному специалисту, составившему заключение, у суда оснований не имеется, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные познания (по представленным документам). 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ данное заключение специалиста, в отсутствие иных доказательств, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, принимает данную оценку в части определения размера стоимости устранения недостатков в квартире истца. 

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части предоставления истцу квартиры ненадлежащего качества, строительные недостатки на момент рассмотрения дела не устранены (при отсутствии иных доказательств).

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о взыскании стоимости работ на размер расходов, необходимых для устранения строительных недостатков подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу ФИО1 198 699 рублей.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Руководствуясь указанными нормами права, учитывая, что истец обращалась к ответчику с претензий о добровольном урегулировании спора, спор до настоящего времени не разрешен, ответчиком не заявлено о снижении размера штрафа, суд полагает взыскать в пользу истца предусмотренную законом неустойку за период, о котором просит истец - с 24.12.2018 по 11.02.2018 (т.е. за 50 дней), что составляет: 198 699 х 1% х 50 = 99 349,50 рублей. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Принимая во внимание, что ответчиком (Застройщиком) передан потребителю объект долевого строительства не соответствующий техническим нормам и правилам, допущена просрочка исполнения требований потребителя об устранении недостатков в квартире, с учетом фактических обстоятельств, вины нарушителя, характера и степени нравственных страданий истца, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения права, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 4 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Возможность взыскания судом в пользу потребителя штрафа не поставлена законом в зависимость от удовлетворения иных требований потребителя, в том числе о взыскании неустойки. Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. С учетом этого применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Ответчиком не заявлено о снижении размера штрафа. 

Исходя из гражданско-правового характера санкции, предусмотренной указанной нормой закона (п. 6 ст. 13 ФЗ), сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 151 024,25 рублей ((198 699 + 99 349,50 + 4 000) / 50%). 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины (п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ), с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 480,49 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Фирма «Культбытстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу ФИО1: 198 699 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора (стоимость устранения недостатков в квартире), 99 349,50 руб. – неустойка, 4 000 руб. - компенсация морального вреда, 151 024,25 руб. - штраф, 25 000 руб. - расходы за проведение досудебной экспертизы, а всего 478 072 (четыреста семьдесят восемь тысяч семьдесят два) рубля 75 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью АО «Фирма «Культбытстрой» государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск в размере 6 480 (шесть тысяч четыреста восемьдесят) 49 копеек.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения в окончательной форме – от 04.03.2019 обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он (они) не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Антропова