66RS0006-01-2021-00002237-36

Дело № 2-3276/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.07.2021 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре Юдиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 30.03.2021 за 

<

 № >. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения 

<

 № > в доме 

<

 адрес >. На официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в разделе: Реестр заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, размещена информация о том, что в доме истца 30.03.2021 якобы было проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «ГЭС». Копию протокола истцу удалось найти на сайте Управляющей компании «ГЭС». Опросив соседей, истец выяснила, что намерения переходить в другую Управляющую компанию, у соседей не было и нет, и вообще о проведении каких-либо собраний по поводу смены Управляющей компании, соседи ничего не слышали. Уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания истец не получала, участия в собрании не принимала, уведомления собственников по итогам голосования, также, не было. Начиная с 2006 домом по адресу: 

<

 адрес > управляла АО «Орджоникидзевская УЖК», с данной компанией у собственников заключены договоры управления, оплачиваются коммунальные услуги и содержание жилья. Оспариваемым решением затронуты права истца и других собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании, по распоряжению общим имуществом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3, действующий на основании доверенности от 05.02.2021 

<

 № >, исковые требования поддержал по доводам, изложенными в исковом заявлении, пояснил, что опросив соседей, истец выяснила, что никаких собраний ответчиком не проводилось. Уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания истец не получала, участия в собрании не принимала, уведомления собственников по итогам голосования, также, не было. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 21.05.2021 исковые требования истца не признал, поскольку ответчик ФИО2 инициатором собрания не была, собрания не проводила, участия в нем не принимала и не понимает, почему ее указали в качестве ответчика.Никаких документов по собранию ответчик не подписывала, собственников дома о собрании не уведомляла, подсчетом голосов не занималась, результаты общего собрания в общедоступных местах дома не размещала, в оспариваемом истцом протоколе подпись ответчику не принадлежит и данный протокол от 30.03.2021 за 

<

 № > ответчик не подписывала. Ее права нарушены тем, что ее указали в качестве инициатора собрания собственников, считает, что это незаконно. Более того, ООО УК «ГЭС» представлен протокол от 27.03.2021 за 

<

 № >, протокола от 30.03.2021 за 

<

 № > вообще не имеется, в связи с чем, он является недействительным.

Представитель третьего лица ООО «Городская эксплуатационная служба» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

 адрес >, право собственности зарегистрировано 19.05.2011, ответчик по делу ФИО2 - собственником квартиры 

<

 адрес >.

Согласно ответу на судебный запрос из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в Департамент поступил на хранение только подлинник протокола 

<

 № > от 27.03.2021 с приложением, протокол 

<

 № > от 30.03.2021 в Департамент не поступал.

В протоколе 

<

 № > от 30.03.2021 указано, что инициатором проведения собрания является ФИО2, квартира 

<

 № >, документ удостоверяющий право собственности 

<

 № > от 01.10.2015, форма проведения собрания очно-заочная, дата начала - 01.03.2021, дата окончания - 29.03.2021, место проведения собрания: 

<

 адрес > во дворе дома. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4 581,5 кв.м, что составило 53,1% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем вопросам повестки дня «за» проголосовало 100 % от числа голосов, принявших участие в голосовании. По всем вопросам повестки дня слушали ФИО2

Разрешая исковые требования истца, и принимая решение об их удовлетворении, суд исходит из того, что протокол собрания от 30.03.2021 за 

<

 № > фальсифицирован, поскольку из пояснений представителя истца следует, что собрания не проводилось, собственников помещений дома о проведении собрании никто не уведомлял, из ответа на судебный запрос следует, что оригинал протокола от 30.03.2021 

<

 № > в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не поступал.

Как следует из скриншота с сайта Департамента государственного жилищного и строительного надзора имеются сведения о включении дома 

<

 адрес > в реестр управления ООО УК «ГЭС» 29.04.2021 на основании протокола от 27.03.2021.

В соответствии с разъяснениями п. п. 106, 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В связи с изложенным, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленного протоколом от 30.03.2021 за 

<

 № >, подлежат удовлетворению в связи с отсутствием кворума, поскольку данное собрание фактически не проводилось, протокол сфальсифицирован.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленное протоколом от 30.03.2021 за 

<

 № >.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2021.

Судья Р.М. Калыгина