№ 2-3627/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. ФИО4

Королевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ромашина И.В., 

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о.ФИО4 Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о.ФИО4 Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, ссылаясь на то, что является собственником № доли дома и земельного участка площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Поскольку, принадлежащая на праве собственности истцу доля дома являлась ветхой, а также с целью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой истец построил отдельно стоящий двухэтажный дом. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м

Работы по реконструкции были выполнены истцом за свой счет и своими силами, а также в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Истец просит суд сохранить жилой дом, состоящий из лит.Бб, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии согласно технического паспорта Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 16.03.2017 года; признать право собственности на жилой дом, состоящий из лит.Бб, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с прекращением права на № доли в спорном домовладении.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации г. Королева Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, является собственником № доли дома и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Поскольку, принадлежащая на праве собственности истцу доля дома являлась ветхой, а также с целью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой истец построил отдельно стоящий двухэтажный дом. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м

В соответствии со ст.244ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей совместная собственность).

В соответствии со ст.252Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты> о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> конструкции здания имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Законченное строительством и эксплуатирующееся в настоящее время здание не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Суд соглашается с доводами, изложенными в техническом заключении. Данных о том, что выполненные работы по реконструкции спорного дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Данные обстоятельства установлены судом из письменных доказательств, находящихся в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что спорная постройка не нарушает прав соседних землепользователей, она произведена технически правильно, без нарушений строительных норм и правил, а также без нарушений санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Постройка находится в хорошем состоянии, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью людей, является объектом завершенного строительства. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из лит.Бб, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии согласно технического паспорта Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 16.03.2017 года.

Выделить и признать право собственности на жилой дом, состоящий из лит.Бб, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на № доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме

Судья: Ромашин И.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>