Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Люберцы М.О.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 П.ича к ООО «Автотранссервис» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и ООО «Автотранссервис» был заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества № в соответствии с которым арендатором в порядке и на условиях, определяемых договором передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение, площадью 102,5 кв.м – мастерская, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский пр-т, 

<

адрес>. 

Право ООО «Оникс» сдавать помещение в субаренду принадлежало на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ, заключенного с собственником помещения ФГУП «ГИГХС».

Согласно п. 9.3 договора данный договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев. В части осуществления взаиморасчетов договор действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. 

ООО «Оникс» передал помещение в пользование на основании п.2.1.1 договора, что подтверждается актом № приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно п. 2.3.6 договора субарендатор брал на себя обязательства своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендатором. В соответствии с договором (п. 4.1 договора) арендная плата состоит из двух частей: постоянной и временной. Постоянная часть составляет 37 925,00 рублей в месяц, без учета НДС (п. 4.3 договора). Переменная часть состоит из стоимости фактического потребления электроэнергии (п. 4.3 договора). Оплата должна осуществляться по договору не позднее 10 (десятого) числа расчётного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

При этом в нарушения взятых на себя обязательств по договору аренды ответчик арендную плату не вносил в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 62 836,00 рублей. 

ООО «Оникс» ДД.ММ.ГГ обращалось к ответчику с требованием о погашении задолженности и уплате процентов. До настоящего времени требования в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено. 

ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и истцом ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования по договору № от ДД.ММ.ГГ. 

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды в размере 100 000, 00 рублей, в том числе: долг по арендной плате в размере 62 836,00 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 27 294,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 870,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также юридические расходы в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, почтовые расходы в размере 57 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика ООО «Автотранссервис» по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, против удовлетворения требований возражали по мотивам, изложенным в письменных возражениях, кроме того пояснили, что договор субаренды прекратил свое действия по истечении 11 месяцев с момента его заключения, дополнительное соглашение о продлении данного договора не заключалось, окончательный расчет был произведен в полном объеме, что подтверждается актом сверки. 

Представитель третьего лица ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал. 

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и ООО «Автотранссервис» был заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества № в соответствии с которым арендатором в порядке и на условиях, определяемых договором передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение, площадью 102,5 кв.м – мастерская, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский пр-т, 

<

адрес>, что представителями ответчика в судебном заседании не оспаривалось. 

Право ООО «Оникс» сдавать помещение в субаренду принадлежало на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ, заключенного с собственником помещения ФГУП «ГИГХС».

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 9.3 договора данный договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГ.

ООО «Оникс» передал помещение в пользование на основании п.2.1.1 договора, что подтверждается актом № приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. В связи с окончанием срока действия договора субаренды, арендуемое помещение возращено арендатору, что подтверждается актом № приема-передачи (возврата объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГ. Данный акт подписан сторонами, в судебном заседании не оспорен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.3.6 договора субарендатор брал на себя обязательства своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендатором. В соответствии с договором (п. 4.1 договора) арендная плата состоит из двух частей: постоянной и временной. Постоянная часть составляет 37 925,00 рублей в месяц, без учета НДС (п. 4.3 договора). Переменная часть состоит из стоимости фактического потребления электроэнергии (п. 4.3 договора). Оплата должна осуществляться по договору не позднее 10 (десятого) числа расчётного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и истцом ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования по договору № от ДД.ММ.ГГ. 

Истцом в обосновании заявленных требований представлен акт сверки взаимных расчетов за период январь 2016 года по апрель 2018 года, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы. В судебном заседании ответчик оспаривал представленный акт, указал на то, что на нем отсутствует подпись генерального директора и печать ООО «Автотранссервис», кроме того предоставил акт сверки взаимных расчетов, по которому задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ отсутствовала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, принимая во внимание тот факт, что ответчиком представлены допустимые и достоверные доказательства подтверждающие прекращение договорных отношений, в связи с окончанием срока действия договора ДД.ММ.ГГ, помещение было передано арендатору по акту № приема сдачи, данный акт истцом не оспаривался, полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, поскольку дополнительных соглашений о продлении срока действия вышеуказанного договора стороны не заключали, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Кроме того, ответчиком представлен акт сверки взаимных расчетов за период январь 2016 года по апрель 2018 года, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность у ответчика по арендной плате отсутствует, данный акт подписан сторонами, в судебном заседании не оспорен. 

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании долга по арендной плате в размере 62 836,00 рублей отказано, суд полагает требования о взыскании за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неустойки в размере 27 294 рублей, процентов в размере 9 870,00 рублей, учитывая, что ответчик надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании юридических расходов в размере 20 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, почтовых расходов в размере 57 рублей, поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 П.ича к ООО «Автотранссервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62836,0 рублей, неустойки, процентов, судебных расходов – оставить без удовлетворения, в иске отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова