К делу № 2-77/2025 (2-1903/2024) УИД: 23RS0019-01-2024-003518-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 03 июня 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Лысенко С.Э., 

при секретаре Махорт Л.В.,

с участием представителя истца ФИО4, поверенной ФИО1, представившей соответствующую доверенность, 

представителя ответчика ФИО2, поверенного ФИО3, представившего соответствующую доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявила данный иск к ответчику об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что она и ФИО5 являются собственниками квартиры № 11 в жилом доме блокированной застройки в ст. Каневская, ул. им. Резникова В.Ф. №, ответчик является собственником 

<

адрес>. Указанные квартиры являются соседними, расположены в одном ряду, имеют общую фасадную стену, и отдельные выходы на земельный участок. Земельный участок с к/н 23:11:0603:168:30, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов квартирного типа с участками, площадью 5456 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. им. Резникова В.Ф. находится в общей долевой собственности собственников квартир домов 48 и 50, соглашение об определении порядка пользования земельным участком собственники не заключали. В 2023 году ответчик без согласования с истцом, закрепил на фасад жилого дома в двух метрах от их общей стены, разделяющей блоки квартир, в сторону квартиры истца, металлическое ограждение, создав препятствие к пользованию имуществом истца, а также нарушив сложившийся порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности собственников квартир. Также закрепил на части фасадной стены квартиры истца металлический сайдинг, крепления которого прошли сквозь стену и видны с внутренней стороны квартиры истца. Также ответчик закрепил наружный блок сплит-системы на общей с истцом фасадной стене. Крепление металлического ограждения (забора) и сайдинга приводит к разрушению наружной стены здания, а установленная сплит система создает вибрацию, что также приводит к разрушению стены и создает раздражающий шум в квартире. В адрес ответчика в 2023 г. была направлена письменная претензия, так же представитель истца неоднократно обращалась в органы местного самоуправления, представители которого выявили факт установки на стене квартиры истца сплит-системы, облицовки стены сайдингом и крепление на стене истца забора из профнастила. Просит суд обязать ответчика демонтировать сплит - систему, демонтировать металлический сайдинг со стены истца, демонтировать металлический забор, закрепленный к фасадной стене 

<

адрес> границы своей квартиры (блока); произвести ремонтные работы по устранению разрушений, вызванных креплением сплит-системы, сайдинга, забора на фасадной стене 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. им. Резникова В.Ф. дом № 48.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражал. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке,установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.7 ЗК РФ земли указанные в пункте 1 статьи 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Применительно к вышеизложенному, истец и ответчик, как и другие собственники квартир в указанном доме, вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Действия по установке, в том числе ограждения вокруг многоквартирного жилого дома, междворовой перегородки не должны приводить к ограничению пользования гражданами, иными собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме землями общего пользования, ограничению допуска экстренных (скорая медицинская помощь, МЧС, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч.1 ст.46, ст. ст. 52,53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 г. N 566-О-О, от 18 декабря 2007 г. N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Учитывая вышеизложенное, суд рассмотрел дело в рамках заявленных требований по имеющимся в материалах дела доказательствам и пришел к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО4 и ФИО5 являются участниками общей долевой собственности 

<

адрес> по ул. ФИО7 № в ст. Каневская Краснодарского края, по ? доли у каждого. (23-23-27/025/2012-910 от 28.09.2012). 

На основании договора доверительного управления от 18.06.2020 г. заключенного между истцом ФИО4 и ФИО1, последняя приняла указанную квартиру для использования в целях найма в доверительное управление.

Распоряжением главы Каневского сельского поселения № 458-р от 11.08.2006 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5456 кв.м. по 

<

адрес>, 50, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Соглашения об определении порядка пользования земельным участком собственники квартир 

<

адрес> в ст. Каневской, в том числе истец и ответчик не заключали, межевание и раздел данного участка между собственниками, не производился. Таких данных стороны суду не представили.

В ходе рассмотрения дела, в целях установления обстоятельств, обосновывающих требования истца, была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам отделу ГБУ КК «Крайтехинвентаризации-Кравое БТИ» по Каневскому району.

Заключением эксперта от 12.05.2025 г. было установлено, что на земельном участке, расположенном в ст. Каневская 

<

адрес> (кадастровый №) на дату проведения экспертного осмотра имеется жилое строение - многоквартирный дом с кадастровым номером 23:11:0603168:63.

Имеет место на дату проведения экспертного осмотра, закрепление металлического забора, разделяющего земельный участок (часть участка), находящийся в пользовании собственника 

<

адрес>, и смежный с ним земельный участок (часть участка), находящийся в пользовании собственника 

<

адрес>, в ст. Каневской Краснодарского края; отделка сайдингом несущей лицевой стены дома, являющейся общей к квартирам № и №, по 

<

адрес>, в ст. Каневской Краснодарского края, с установлением креплений на стене, относящейся к 

<

адрес> не нарушают целостности стены указанной квартиры; закрепление на наружной (лицевой) несущей стене, являющейся общей к квартирам № и №, по 

<

адрес>, в ст. Каневской Краснодарского края, сплит-системы. На дату проведения экспертного осмотра какие-либо дефекты наружной стены, являющейся общей к квартирам № и № (с внутренней стороны 

<

адрес>, в ст. Каневской Краснодарского края, не обнаружены. 

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, выводы логичны, обоснованы, противоречий не содержат, заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено, эксперт имеет соответствующее образование и опыт работы. Заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение указанное заключение сторонами суду не представлено.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Из этого следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица. Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Таким образом, поскольку судом установлено, что имеет место нарушение прав истца как собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме действиями ответчика, выразившееся в установлении и закрепление металлического забора, разделяющего земельный участок (часть участка), находящийся в пользовании собственника 

<

адрес>, и смежный с ним земельный участок (часть участка), находящийся в пользовании собственника 

<

адрес>, в ст. Каневской Краснодарского края; отделке сайдингом несущей лицевой стены дома, являющейся общей к квартирам № и №, по 

<

адрес>, в ст. Каневской Краснодарского края, с установлением креплений на стене, относящейся к 

<

адрес>, суд, при изложенных обстоятельствах в их совокупности требования истца в части обязания ответчика перенести междворовую перегородку и отделку сайдингом части несущей лицевой стены дома, являющейся общей к квартирам № и №, по 

<

адрес>, в ст. Каневской Краснодарского края, с установлением креплений на стене, относящейся к 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования о демонтаже сплит-системы и проведении ремонтных работ по устранению разрушений несущей лицевой стены дома суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт 

<

...>) к ФИО2 (паспорт 

<

...>) об устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить в части. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца ст. Каневской Каневского района Краснодарского края, демонтировать металлический забор (междворовую перегородку), разделяющий земельный участок (часть участка), находящийся в пользовании собственника 

<

адрес>, и смежный с ним земельный участок (часть участка), находящийся в пользовании собственников 

<

адрес>, в ст. Каневской Краснодарского края; отделку сайдингом несущей лицевой стены дома, являющейся общей к квартирам № и №, по 

<

адрес>, в ст. Каневской Краснодарского края, с установлением креплений на стене, относящейся к 

<

адрес>, в границы его 

<

адрес>, согласно заключению эксперта от 12.05.2025 г. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

11.06.2025 г.

Судья: