Дело № 2-1651/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просил признать за собой право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году он реконструировал принадлежащий ему дом, однако ввести его в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку изначально разрешение на строительство не выдавалось. Администрация города Челябинска выдала уведомление о не соответствии реконструированного объекта, поскольку он расположен в границах санитарно-защитной зоны Возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена. 

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направило, извещено. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании договора купли-продажи от 16 апреля 2010 года истец купли в собственность жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 30 января 2007 под кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Согласно правил землепользования и застройки города Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской думы от 09 октября 2012 года, участок расположен в территориальной зоне В 1.1., к числу основных видов разрешенного использования которой относится в том числе индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа.

Также согласно данных правил землепользования и застройки часть участка находится в санитарно-защитной зоне железной дороги. 

Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке изначально был возведен в 1962 году и за счет средств и сил истца был реконструирован и увеличен в площади до № кв.м.

Разрешение на реконструкцию дома не выдавалось.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что самовольно возведенное строение соответствуют санитарным нормам и правилам.

Использование жилого дома согласуется с разрешенным использованием земельного участка, на котором он расположен. 

Что же касается того, что дом расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги, то суд отмечает что, землепользование и дом появились на земельном участке задолго до установления санитарной зоны, права на дом никто не оспаривал, земельный участок и домостроение у истца не изымались. Существующий дом был реконструирован, а не возведен заново.

Кроме того, истцом было согласовано размещение дома с АО «МРСК Урала». 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских