Дело № 2-5526/2024

УИД 50RS0028-01-2024-003981-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 «июня» 2024 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Талкалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Московской области «Семейный центр «Можайский», действующего в интересах ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания Московской области «Семейный центр «Можайский», действующее в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО4, в котором просит суд о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, мотивируя заявленные требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится на полном государственном обеспечении и истец Государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания Московской области «Семейный центр «Можайский» является опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей; указанный статус она приобрела в связи с тем, что ее мать ФИО3 решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетняя ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Также в данной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Поскольку с момента лишения родительских прав ФИО3 не считается членом семьи своего ребенка, то возвращение ФИО2 до достижения ею возраста 18-ти лет в спорную квартиру, где зарегистрирована и проживает ее мать, не представляется возможным. В целях защиты жилищных прав несовершеннолетней ФИО2, как опекун, истец вынужден требовать произвести принудительный обмен спорного жилого помещения, что и послужило поводом для подачи иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, в котором настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу от ответчиков не поступало.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Администрации городского округа Мытищи Московской области в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил в удовлетворении заявленных истцом требованиях отказать по доводам, указанным в отзыве, также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации городского округа Мытищи Московской области.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, отзыв третьего лица, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Из положений абзаца первого п.1 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ следует, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа признаются нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору найма специализированного жилого помещения, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений.

В соответствии со ст.72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч.1 ст.70 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Из п.п.33, 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч.1 ст.72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) ЖК РФ не предусмотрен.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится на полном государственном обеспечении, проживает в Государственном бюджетном стационарном учреждении социального обслуживания Московской области «Семейный центр «Можайский», которое является опекуном несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 сохранено право на закрепленное жилое помещение, состоящие из двух муниципальных комнат, общей площадью 29,23 кв.м., жилой - 25,8 кв.м, в коммунальной четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении, помимо несовершеннолетней ФИО2, зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО3 лишена родительских прав в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд находит установленным, что в дальнейшем проживание несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с матерью в одном помещении будет невозможным, поскольку она лишена родительских прав в отношении дочери.

Судом установлено, что добровольно произвести обмен данного жилого помещения не представляется возможным в связи с отсутствием согласия проживающих в данной квартире граждан.

Согласно представленному отзыву администрация городского округа Мытищи Московской области не может оказать содействие в подборе вариантов жилых помещений, наниматели которых желают произвести обмен двух изолированных жилых помещений на две комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, так как не располагает данной информацией, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что в настоящее время стороны не представили суду каких-либо вариантов обмена жилых помещений, а также из того, что в соответствии с ч.ч.1,2 ст.15, ч.1 ст.16, ч.2 ст.72 ЖК РФ, предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, в качестве варианта обмена спорного жилого помещения должно быть предложено два отдельных жилых помещения, так как в противном случае участники обмена могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении. 

Вместе с тем, истцом не представлены варианты обмена жилого помещения, жилые помещения, с которыми следует осуществить принудительный обмен, не указаны.

Не представлено истцом и доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма предлагались ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Московской области «Семейный центр «Можайский», действующего в интересах ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 06.06.2024.

Судья: /Ю.В. Захаренко/