Дело № 2-694/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рославль 24 июля 2019 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на садовый дом общей площадью 21,6 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, в обоснование указав, что в 1983 году правлением СТ «Мичуринец» ФИО2 предоставлен земельный участок для строительства садового дома по указанному выше адресу. В 1984 году ФИО2 на данном земельном участке построила садовый дом, который 19 августа 2014 года продала ФИО1 за 15000 рублей. Договор купли-продажи сторонами заключён не был в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Факт купли-продажи садового дома и передачи денежных средств оформлен распиской. Для регистрации права собственности на садовый дом истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Однако ей в этом отказано по причине отсутствия на садовый дом правоустанавливающих документов. Поскольку признать право собственности на садовый дом в ином порядке не представляется возможным, ФИО1 вынуждена обратиться с заявлением в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. Исковое требование поддерживает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражает. Просит рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела без её участия. Исковые требования признаёт. Последствия признания иска ей известны и понятны.

Представители третьих лиц СНТ «Мичуринец», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представили.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 19 августа 2014 года ФИО1 купила у ФИО2 садовый дом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, являющейся, по сути, договором купли-продажи, так как подтверждает волю обеих сторон на совершение сделки купли-продажи, оформлен в письменной форме в присутствии председателя СНТ «Мичуринец», в нём определен предмет, его местоположение, имеется указание на передачу имущества в собственность истца. Приобретенное имущество оплачено истцом в полном объеме, о чём имеется подпись продавца. Поскольку фактические обязательства по сделке сторонами выполнены, произведен полный расчет, то данный договор купли-продажи садового дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке (л.д.6). 

Сведений о том, что ФИО2 оспаривала договор купли-продажи садового дома, предъявляла требования о признании за нею права на садовый дом или о предоставлении ей садового дома на том или ином основании материалы дела не содержат. 

Напротив, согласно Справке председателя СНТ «Мичуринец» от 15 сентября 2018 года ФИО1 действительно является членом СНТ «Мичуринец» с 19 августа 2014 года и у неё в пользовании находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.7).

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО3 объект, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>», имеет общую площадь 21,6 м? (л.д.11).

Из Заключения председателя Комитета по строительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 29 апреля 2019 года № № следует, что садовый дом, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Садовый дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей (л.д.13-14). 

Из Уведомления № № от 22 марта 2019 года, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что на нежилое здание, расположенное по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>» зарегистрированные права отсутствуют (л.д.17).

При таких обстоятельствах суд признаёт за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью 21,6 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом общей площадью 21,6 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 29 июля 2019 года.