Дело № 2-566/2024

36RS0005-01-2023-005229-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Голуба И.В.,

при секретаре Беляке Р.В., 

с участием представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Никитинский» к ФИО4 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Первоначально ТСЖ «Никитинский» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что ФИО1 с 14.01.2020 по 07.12.2021 являлся собственником нежилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в подвале указанного дома. В указанном доме для его управления было создано Товарищество собственников жилья «Никитинский». Истец являлся исполнителем коммунальных услуг для многоквартирного дома и гаражей в 

<

адрес>. В связи с образовавшейся задолженностью ТСЖ «Никитинский» просило взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного нежилого помещения за период с декабря 2017 года по май 2020 год в размере 56 466,48 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 1 893,99 рубля.

В уточненном исковом заявлении (л.д. 95 – 98) представитель ТСЖ «Никитинский» ФИО5, со ссылкой на нормы ч. 3 ст. 169, ч. 1 ст. 153, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2-4 ст. 154 ЖК Российской Федерации, указала, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом в силу ст. 210, ч. 1 ст. 158 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 170, ч. 3 ст. 158 ЖК Российской Федерации фонд капитального ремонта многоквартирного дома (далее – МКД) может формироваться на специальном счете; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Аналогичная правовая позиция закреплена в письме Минфина России от 17 апреля 2017 г. № 07-01-10/22771, согласно которому наряду с правом собственности на жилое помещение к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт, поскольку обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на квартиру. А вместе с правом собственности на помещение к новому владельцу переходит и обязанность погасить не исполненные предыдущим собственником обязательства по уплате взносов на капремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД 

<

адрес> на 2018, 2019 г.г. утвержден решением общего собрания собственников, оформленного Протоколом №21 от 26.01.2018 г. в размере 7 руб/кв.м.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> на 2020, 2021 года утвержден решением общего собрания собственников, оформленного Протоколом №25 от 30.01.2020 г. в размере 9,08 руб/кв.м.

Таким образом, при приобретении нежилого помещения в собственность у ответчика возникла обязанность по содержанию собственного имущества, а также, об оплате за содержание принадлежащего ему помещения. Оснований для освобождения от оплаты взносов на капитальный ремонт не имеется.

Согласно уточненному иску сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, с учетом применения срока исковой давности, а также учитывая момент обращения в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа от 06.07.2022 по делу №2-1564/2022, т.е. предшествующему поступлению настоящего искового заявления по 06.12.2021 г. составляет 63 671,64 рублей, и складывается из:

за период с 06.07.2019 по 31.07.2019 = 253,2 кв.м.*7 руб/кв.м.*26 дней июля/31=1486,52 руб. 

Август 2019=253,2 кв.м.* 7 руб/кв.м. 1772,4 руб.

Сентябрь 2019=253,2 кв.м.* 7 руб/кв.м=1772,4 руб.

Октябрь 2019=253,2 кв.м.* 7 руб/кв.м=1772,4 руб.

Ноябрь 2019=253,2 кв.м.* 7 руб/кв.м=1772,4 руб.

Декабрь 2019=253,2 кв.м.* 7 руб/кв.м=1772,4 руб.

Январь 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Февраль 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Март 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Апрель 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Май 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Июнь 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Июль 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Август 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Сентябрь 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Октябрь 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Ноябрь 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Декабрь 2020 г. =253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Январь 2020 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Февраль 2021 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Март 2021 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Апрель 2021 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Май 2021 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Июнь 2021 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Июль 2021 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Август 2021 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Сентябрь 2021 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Октябрь 2021 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

Ноябрь 2021 г. =253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м=2299,05 руб.

1-6 декабря 2021 г; = 253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м*6 дней декабря/31= 444,97 руб.

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу ТСЖ «Никитинский» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 06 июля 2019 г. по 06 декабря 2021 г. в размере 63 671,64 руб.; расходы по оплате государственной пошлины.

По ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ИП ФИО1 на надлежащего ФИО4.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО3 в своем отзыве на иск просит отказать в удовлетворении требований иска, указав, что требования иска являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 5 в Советском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении ФИО1 в пользу ТСЖ «Никитинский» (гражданское дело № 2-1564/2022).

Датой 26.08.2022 по данному делу судебный приказ от 12.07.2022 отменен.

Истец обратился в Советский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением, где иск зарегистрирован 10.10.2022. 

Определением Советского районного суда г. Воронежа по делу №2-4022/2022 от 25.10.2022 данное дело передано по подсудности в Арбитражный суд Воронежской области.

При рассмотрении дела № А14-20943/2022 в Арбитражном суде Воронежской области по иску ТСЖ «Никитинский» к ИП ФИО1 по ходатайству ТСЖ «Никитинский», определением от 25.09.2023 произведена замена ответчика ИП ФИО1 на ответчика ФИО4. Иск ТСЖ «Никитинский» к ФИО4 принят к производству Советского районного суда г. Воронежа (дело № 2-4233/2023) определением суда от 15.12.2023.

Таким образом, до 15.12.2023 истец обращался за защитой своих нарушенных прав к ненадлежащему ответчику ФИО1 как физическому лицу в суды общей юрисдикции и к ИП ФИО1 - в Арбитражный суд 

<

адрес>).

Исходя из смысла п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации, течение срока исковой давности не прерывается при предъявлении иске к ненадлежащему ответчику не в ненадлежащий суд.

Как указано в первоначальном тексте искового заявления в Советский районный суд г. Воронежа (по делу №2-4022/2022), истец знал, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения до 07.12.2021. При этом истец ссылается на выписку из ЕГРН, в связи с чем истец не может ссылаться на то, что не знал и не мог знать о том, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Иск ТСЖ «Никитинский» к ФИО4 принят к производству Советского районного суда г. Воронежа (дело №2-4233/2023) определением от 15.12.2023. Исковые требования истца заявлены за период времени с 06.07.2019 по 06.12.2021.

В связи с чем в соответствии со ст. 196, 199, 200 ГК Российской Федерации истцом пропущен срок исковой давности за период 06.07.2019 по 15.12.2020.

Истец не обосновал и не подтвердил задолженность собственника с 15.12.2020 года по 06.12.2021, не предоставил расчет задолженности с указанием периода.

Более того, истцом не представлены доказательства направления в адрес ответчика счетов за каждый месяц, подлежащих оплате, требований об оплате задолженности, актов сверки.

В своих дополнениях к возражениям на исковое заявление (л.д.146-147) представитель ответчика ФИО3 указывает, что истец не выставлял ответчику счетов за 2020 год. Истец не направлял ответчику требований/претензий о необходимости погасить задолженность в 2020 году.

К исковому заявлению не приложены требования/претензии об оплате долга за спорные периоды с доказательствами их направления ответчику, не представлены акты сверки с доказательствами их направления ответчику.

Соответственно просрочка исполнения обязательства допущена не по вине должника.

По мнению представителя ответчика, кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Не предъявление истцом требований об оплате задолженности, не направление счетов и актов сверки, свидетельствует о его вине в возникновении просрочки исполнения обязательств ответчика по основаниям ст. 404 ГК РФ.

За весь период 2020 год истцом выставлено два счета: 

- счет №100 от 15.09.2020 с указанием наименования платежа «Задолженность за капитальный ремонт на 01.09.2020» на сумму 56 721, 08 р.; 

- счет №134 от 10.12.2020 с указанием наименования платежа «Задолженность за капитальный ремонт на 01.12.2020» на сумму 56 721, 08 р.

Истец не выставил ответчику счетов на оплату за каждый месяц 2020 года. Указанных счетов ответчик не получил до сих пор.

ТСЖ «Никитинский» начал выставлять счета ФИО1, начиная с июля 2021 года.

Так в распоряжении ответчика имеются оплаченные им счета:

- счет №91 от 12.07.2021. за кап.рем. ФКР за июнь 2021,на сумму 2418,53 р; 

- счет №102 от 10.08.2021. кап.рем. ФКР за июль 2021, на сумму 2418,53 р.;

- счет №113 от 12.09.2021. кап.рем. ФКР за август 2021, на сумму 2418,53 р.;

- счет №127 от 12.10.2021. кап.рем. ФКР за сент. 2021., на сумму 2418,53 р.;

-счет №137 от 09.11.2021. кап.рем.ФКР за октябрь 2021, на сумму 2418,53р.;

- счет №147 от 08.12.2021. кап.рем. ФКР за ноябрь 2021,на сумму 2418,53 р. 

Таким образом, с учетом срока давности и оплаченных счетов, задолженность перед истцом имеется за следующие периоды:

- 1/2 декабря 2020 года в размере 1/2 от 2299,05 руб. - 1149, 52 руб.;

- с января по май 2021 года включительно - 11 495, 25 руб.;

- с 01 по 06 декабря 2021 года – 444, 97 руб., а всего 13 089, 74 руб.

В предварительном судебном заседании 15.01.2024 представитель истца ТСЖ «Никитинский» ФИО5 по доверенности иск поддержала в полном объеме, отметив при этом, что применение 3-х летнего срока исковой давности в данном случае не допустимо. Обязанность нести расходы на капитальный ремонт не стоит в зависимости от направления счетов и актов. ФИО4 является недобросовестным покупателем, приобретая в собственность помещение, она не убедилась в отсутствии задолженности. ТСЖ «Никитинский» не могло знать о новом собственнике, ЕГРП таких сведений не содержит. Задолженность подлежит начислению с 06.07.2019 года, т.е. с даты отмены судебного приказа от 06.07.2022 года. Просила взыскать в пользу истца задолженность с 06.07.2019 по 06.12.2021 г.

В судебном заседании ФИО3, представляющий по доверенности интересы ответчика ФИО4, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях и дополнениях к ним, признав правомерными требования истца в части следующих периодов:

- с 15.12.2020 по 31.12.2020 – в размере 1149,62 руб.;

- с 01.01.2021 по 31.05.2021 - в размере 11 495,25 руб.;

- с 01.12.2021 по 06.12.2021 – в размере 444,97 руб.

При этом полагал необходимым применить срок исковой давности к требованиям иска за период времени 06.07.2019 по 15.12.2020, мотивируя данную позицию тем, что с 07.12.2021 собственником спорного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, стала являться ФИО4 При том, что истец за судебной защитой, в том числе в порядке приказного производства, обращался к ненадлежащему ответчику – ФИО1, в связи с чем фактическим сроком обращения ТСЖ «Никитинский» за судебной защитой к надлежащему ответчику является дата поступления настоящего гражданского дела из Арбитражного суда Воронежской области в Советский районный суд г. Воронежа – 13.12.2023.

Представитель истца ФИО5 и ответчик ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, ходатайств об отложении дела не направили. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ТСЖ «Никитинский» создано в 2009 году, зарегистрировано в качестве юридического лица 26.05.2009 (л.д. 14), в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ (по состоянию на 06.10.2022) (л.д. 26-29) основным видом экономической деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Согласно Выписки из ЕГРН, нежилое встроенное помещение площадью 256,2 кв.м (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности с 14.01.2020 принадлежало ФИО1 (л.д. 24-25).

ТСЖ «Никитинский» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 в Советском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании в пользу ТСЖ «Никитинский» с ИП ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2017 года по май 2020 года в размере 56 466,48 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины – 947 руб.

Датой 26.08.2022 данный судебный приказ от 12.07.2022 отменен (л.д. 30).

Истец ТСЖ «Никитинский» обратился в Советский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением, принятым к производству названного суда 11.10.2022 (л.д. 7-8). 

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 25.10.2022 гражданское дело №2-4022/2022, ввиду того, что на основании представленных в материалы дела договора купли-продажи от 13.11.2019 № 2019-5700/90, выписки из ЕГРИП и сведений из МИФНС России № 16 (л.д. 37-38, 39-40, 43) было установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, передано по подсудности в Арбитражный суд Воронежской области (л.д. 46а).

Арбитражным судом Воронежской области при рассмотрении дела № А14-20943/2022 по иску ТСЖ «Никитинский» к ИП ФИО1, по ходатайству ТСЖ «Никитинский», определением от 25.09.2023 произведена замена ответчика ИП ФИО1 на ответчика ФИО4 с направлением дела в Воронежский областной суд для дальнейшего определения подсудности. 

Определением судьи Воронежского областного суда дело передано на рассмотрение Советского районного суда г. Воронежа (л.д. 118-119).

Датой 15.12.2023 гражданское дело по иску ТСЖ «Никитинский» к ФИО4 принято к производству Советского районного суда г. Воронежа (л.д. 124-125).

В окончательной редакции требований (л.д. 95-97) истец просит суд взыскать с ИП ФИО1 (ИHН №, ОГРНИП №) в пользу ТСЖ «Никитинский» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 06 июля 2019 г. по 06 декабря 2021 г. в размере 63 671,64 руб.; расходы по оплате государственной пошлины - отнести на ответчика.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 25.09.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ИП ФИО1 на надлежащего - ФИО4.

Таким образом, ответчиком по настоящему гражданскому делу с заявленными требованиями о взыскании в пользу истца ТСЖ «Никитинский» взносов на капитальный ремонт за период с 06.07.2019 по 06.12.2021 в размере 63 671,64 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины, является ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ЖК Российской Федерации, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как установлено в суде, что следует из выписки ЕГРН, нежилое встроенное помещение по адресу: 

<

адрес> (этаж № подвал) площадью 256,2 кв.м на праве собственности (в соответствии с договором купли-продажи от 13.11.2019 № 2019-5700-90) с 14.01.2020 принадлежало ФИО1 (л.д. 24-25). При этом из выписки ЕГРН от 10.03.2023 усматривается, что на основании нотариально удостоверенного Соглашения о разделе 

<

данные изъяты> от 02.12.2021, с даты 07.12.2021 указанное нежилое помещение перешло в собственность ФИО4 (л.д. 74-76). 

Вместе с тем при данных обстоятельствах, суд находит ошибочным довод стороны ответчика относительно того, что изначально требования ТСЖ «Никитинский» заявлены к ненадлежащему ответчику – ФИО1, поскольку согласно положениям ст. ч. 3 ст. 158 ЖК Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от последнего (окончание права владением спорным помещением с даты 02.12.2021) к новому собственнику – ФИО4 переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в указанном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником ФИО1 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере заявленных требований.

Более того, данная правовая позиции изложена в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.09.2017 г. № 31284-ач/06 «О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 257-ФЗ) в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее - публичные образования).

Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, за исключением неисполненной публичными образованиями, переходит и сохраняется за последними.

При этом исчисление срока исковой давности при взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в случае отказа прежнего собственника ФИО1 от добровольной оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, возникшей с 06 июля 2019 г., в силу статьи 200 ГК Российской Федерации начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение исковой давности в рассматриваемой ситуации составляет по общему правилу 3 года.

При этом суд отмечает, что заявленные ТСЖ «Никитинский» требования о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.05.2020 года по 06.12.2021, за который истец в порядке приказного производства не обращался, основаны на правильном толковании норм права.

Так, на основании ст.129 ГПК Российской Федерации после отмены судебного приказа заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства. В связи с чем требование ТСЖ «Никитский» о взыскании задолженности с ФИО1 могло быть предъявлено в дальнейшем только в исковом порядке, поскольку должник уже высказал свою позицию, связанную с возражением против судебного приказа.

То обстоятельство, что в исковых требованиях предъявлена задолженность за иной период, чем в судебном приказе (за период, начиная с мая 2020 года), не свидетельствует о несоблюдении приказного порядка разрешения требований, поскольку правовое значение для мирового судьи, действительно, имеет период образования задолженности (предмет требований).

При этом определение размера исковых требований является основным процессуальным правом истца (ст. 39 ГПК Российской Федерации), в силу этого увеличение исковых требований - размера задолженности либо периода взыскания - не обязывало взыскателя к повторному предъявлению требований в порядке приказного производства. Таких положений гражданское процессуальное законодательство не предусматривает.

Принимая во внимание изложенные выше нормы действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд, принимая решения относительно применения срока исковой давности, заявленного стороной ответчика, указывает, что 26.08.2022 по настоящему гражданскому делу судебный приказ от 12.07.2022 отменен (л.д. 30). Истец обратился в Советский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением, принятым к производству названного суда 10.10.2022 (л.д. 7-8). 

По факту вынесения Арбитражным судом Воронежской области определения о передачи дела в Воронежский областной суд для дальнейшего определения подсудности, последним дело по иску ТСЖ «Никитинский» к ФИО4 передано в Советский районный суд г. Воронежа и принято к его производству 15.12.2023 (л.д. 124-125).

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. 

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, и установлено, что истец обратился за судебной защитой (вынесением судебного приказа) 06.07.2022, то с учетом вышеприведенных разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности, начиная с 06.07.2019.

Оценивая размер образовавшейся задолженности ответчика ФИО4 по оплате взносов за капитальный ремонт перед ТСЖ «Никитинский», суд отмечает, что такая плата в силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Протоколом общего собрания № 21 от 26.01.2018 (л.д. 16-19) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, секция №, (председатель собрания ФИО2, имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица (л.д. 26 (об)) принято решение утвердить смету расходов на 2018 год с платой по статье капитальный ремонт в размере 7 руб./кв.м; средства капитального ремонта в 2018 году в сумме 1 400 000 руб. не использовать, перенести накопленные средства на депозит в Сбербанк.

Протоколом общего собрания № 25 от 30.01.2020 собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, секция №, (председатель собрания ФИО2) принято решение утвердить смету расходов на 2020 год с платой по статье капитальный ремонт с 01.01.2020 в размере 13,5 руб./кв.м; средства капитального ремонта в 2020 году в сумме 3 000 000 руб. не использовать, перенести накопленные средства на депозит в Сбербанк (л.д. 20-23).

На территории Воронежской области в 2016-2019 годах был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 6,60 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (приказы ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 22.12.2015 N 260, от 26.12.2016 N 218, от 14.12.2017 N 306, от 11.12.2018 N 255), на 2020 год – 9,08 рубля (приказ ДЖКХиЭ Воронежской обл. от 21.11.2019 N 217).

Расчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт (исходя из принадлежащего ФИО7 площади нежилого помещения V-253,2 кв.м) следующий: 

- за период с 06.07.2019 по 31.07.2019 - 1486,52 руб. (253,2 кв.м.*7 руб/кв.м.*26 дней июля/31); 

- за август 2019 - 1772,4 руб. (253,2 кв.м.* 7 руб/кв.м.); 

- за сентябрь 2019 - 1772,4 руб.(253,2 кв.м.* 7 руб/кв.м);

- за октябрь 2019 - 1772,4 руб. (253,2 кв.м.* 7 руб/кв.м);

- за ноябрь 2019 - 1772,4 руб. (253,2 кв.м.* 7 руб/кв.м);

- за декабрь 2019 - 1772,4 руб.(253,2 кв.м.* 7 руб/кв.м);

- за январь 2020 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за февраль 2020 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за март 2020 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за апрель 2020 г. - 2299,05 руб.(253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за май 2020 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за июнь 2020 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за июль 2020 г. – 2299,05 руб. (253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за август 2020 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за сентябрь 2020 г. - 2299,05 руб.(253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за октябрь 2020 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за ноябрь 2020 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за декабрь 2020 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.*9,08 руб/кв.м);

- за январь 2020 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за февраль 2021 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за март 2021 г. - 2299,05 руб.(253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за апрель 2021 г. - 2299,05 руб.(253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за май 2021 г. - 2299,05 руб.(253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за июнь 2021 г. - 2299,05 руб.(253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за июль 2021 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за август 2021 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за сентябрь 2021 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за октябрь 2021 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за ноябрь 2021 г. - 2299,05 руб. (253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м);

- за период с 1-6 декабря 2021 г. - 444,97 руб. (253,2 кв.м.* 9,08 руб/кв.м*6 дней декабря/31), а всего в сумме 63 671, 64 руб. 

Вместе с тем, суд принимает к расчету, в зачет погашения имеющейся задолженности, уплаченные ответчиком следующие счета, размер каждого из которых превышает размер положенных (в сумме 2299,05 руб.) ежемесячных взносов за капитальный ремонт:

- по счету № 91 от 12.07.2021. за кап.рем. ФКР за июнь 2021 г. на сумму 2 418,53 руб.; 

- по счету № 102 от 10.08.2021. кап.рем. ФКР за июль 2021 г., на сумму2 418,53 руб.;

- по счету № 113 от 12.09.2021. кап.рем. ФКР за август 2021 г., на сумму 2 418,53 руб.;

- по счету № 127 от 12.10.2021. кап.рем. ФКР за сентябрь 2021 г., на сумму 2 418,53 руб.;

- по счету № 137 от 09.11.2021. кап.рем.ФКР за октябрь 2021 г., на сумму 2 418,53руб.;

- по счету № 147 от 08.12.2021. кап.рем. ФКР за ноябрь 2021 г., на сумму 2 418,53 руб., всего на сумму 14 511,18 руб., из которых 716,88 руб.((14 511,18 – (2299,05 * 6)) – суд относит в счет погашения частичной задолженности за декабрь 2021 г., с 01.12.2021 по 06.12.2021, – количеством 6 дней (716,88 / (2299,05 / 31дн.)).

Таким образом, с учетом оплаченных счетов в указанном размере, задолженность ответчика ФИО4 перед истцом имеется за период времени с 06.07.2019 по 31.05.2021.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика: 49 160, 46 (63 671,64 - 14 511,18) руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в размерах 951,00 руб. и 947,00 руб. (л.д. 6-7). Иск удовлетворен на 93% (63 671, 64 / 49 160, 46).

Поэтому с ответчика в пользу истца, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, следует взыскать 1765,14 (1898,00 * 93%) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты> в пользу ТСЖ «Никитинский» денежную сумму в размере 50 925 (пятьдесят тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 56 коп., из которых:

- 49 160 (сорок девять тысяч сто шестьдесят) рублей 46 копеек – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 06.07.2019 года по 31.05.2021 года;

- 1765 (одна тысяча семьсот шестьдесят пять) рублей 14 копеек – возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иск ТСЖ «Никитинский» к ФИО4 - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Голуб

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2024 года