Дело № 2 - 1982/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Бутыриной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании переплаты по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 18 июня 2015 г. между ней и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 68 кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее конца 1-го квартала 2016 г. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>., исходя из 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м., которая выплачена в полном объеме. 20 июля 2016 г. ответчик по акту приема-передачи передал ей квартиру, а также ключи. С указанного времени она фактически владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги. 06 июня 2016 г. жилой дом был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчик с ней не заключил основной договор купли-продажи. Неисполнение ответчиком своих обязательств нарушает ее права, поскольку она не может оформить право собственности на квартиру. Согласно обмерам БТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась и с учетом балконов, лоджий и др. летних помещений составляет 67,6 кв.м., в связи с чем стоимость квартиры в соответствии с п. 1.1.6 Договора подлежит пересчету, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 

<

данные изъяты>., что составляет 

<

данные изъяты>. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 

<

данные изъяты> 

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика переплату за квартиру – 27 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 18 250 руб. 

В судебное заседание представитель истицы не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик – представитель ООО «Строй-Инвест» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил. 

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Росреестра в суд не явился, извещен. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 18 июня 2015 г. между ООО «Строй-Инвест» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 1 на 14 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии с п. 1.1 Договора – основной договор должен быть заключен не позднее конца 1-го квартала 2016 г. 

В соответствии с п. 2.5 Предварительного договора – стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Из платежных поручений следует, что истицей оплачена вышеуказанная сумма (л.д. 10-11).

06 июня 2016 г. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением № (л.д. 20-22).

20 июля 2016 г. ООО «Строй-Инвест» по акту приема-передачи передало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). 

Из выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения (л.д. 25-26).

20 июля 2016 г. между ООО «ТПС Эксплуатация» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 14-18). В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, а продавец - ООО «Строй-Инвест» - оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить предмет и цену недвижимости.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

В соответствии с п. 1.1.6 Предварительного договора – если площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и других летних помещений, определенная на основании данных БТИ, окажется менее площади квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, Продавец возвращает Покупателю излишне уплаченные денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами основного договора.

Как было установлено выше, ФИО1 оплачена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. за 68,0 кв.м., исходя из 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. 

Согласно обмерам БТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась и с учетом балконов, лоджий и др. летних помещений составляет 67,6 кв.м., в связи с чем стоимость квартиры в соответствии с п. 1.1.6 Договора подлежит пересчету, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 

<

данные изъяты>., что составляет 

<

данные изъяты> 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию излишне уплаченные ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 3).

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании переплаты по договору, судебных расходов - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» (место нахождения: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 сумму переплаты за квартиру по договору – 27 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 18 250 руб., а всего взыскать 45 250 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 августа 2017 г.