К делу № 2-1150/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Кочетковой Т.Ю.,

при секретаре Радченко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, и компенсаци морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Новосфера» неустойки по договору участия в долевом строительстве от 09 июня 2014 года в размере 834 485,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, судебных расходов по оплате услуг представителя.

Требования мотивированы тем, что 09 июня 2014 года между ООО «Альянс-Строй Краснодар» (застройщик) (на основании решения единственного участника ООО «Альянс-Строй Краснодар» от 22.03.2017г. изменено наименование общества на ООО «Новосфера») и гр. ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры с проектным номером 55, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору истица выполнила надлежащим образом, денежные средства за квартиру в размере 1 950 000 рублей были внесены полностью.

В соответствии с условиями данного договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу однокомнатную квартиру под №. Согласно пункту 4.1. договора предполагаемый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – III квартал 2015 года, то есть 01.10.2015 года.

Никаких уведомлений от застройщика об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, она не получала. Однако до настоящего времени застройщиком квартира истцу не передана. 

20.04.2017 года ФИО1 с участием представителя ООО «Новосфера» ФИО2 был проведен осмотр вышеуказанной квартиры, по результатам которого были выявлены недостатки: несоответствие входной двери требованиям ГОСТ; захламленность площади квартиры строительными мусором; сломана заглушка на окне в зале с правой стороны; на кухонном подоконнике сломана сбоку заглушка; имеется щель между окном и стеной с правой стороны в проеме на балкон.

20.04.2017 года ФИО1 было подано заявление о необходимости устранения выявленных недостатков. Также в акте указано, что ФИО1, в случае намерения застройщика передать ей квартиру в прежнем состоянии, откажется подписывать акт приема-передачи объекта до момента устранения недостатков. Заявление принято 20.04.2017 года представителем ООО «Новосфера» ФИО2 

Однако до настоящего времени застройщиком недостатки не устранены, ответ на данное заявление не направлен. 

02.08.2017 года истицей в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Ответа на претензию не последовало.

Считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 836 485 рублей.

Кроме того, истица считает, что ей были причинены большие моральные и нравственные страдания, вызванные неправомерными действиями ООО «Новосфера», которые она оценивает в 30000 рублей. Также, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, а также представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования в части взыскания неустойки и судебных расходов на оплату услуг представителя, просили взыскать с ООО «Новосфера» в пользу истицы ФИО1, неустойку по договору участия в долевом строительстве от 09 июня 2014 года в размере 775 710,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. Просили учесть, что ответчиком не представлено доказательств, что адрес электронный почты, на который застройщиком направлены в адрес истицы документы, в том числе уведомление о готовности объекта, принадлежит истице, считают, что судом не установлены данные обстоятельства, представленные ответчиком распечатки электронной почты из Интернета являются ненадлежащим доказательством. Кроме того, пояснили, что в настоящее время истица проживает в квартире, которая является объектом долевого строительства. Настаивали на удовлетворении уточненных требований в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Новосфера» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в соответствии с п.4.1. договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом ФИО1 предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию II квартал 2015 года. Срок передачи Объекта Участнику - III квартал 2015 года. 10.04.2017 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> сдан в эксплуатацию. ООО «Новосфера» было направлено уведомление в адрес истицы о необходимости принять объект по передаточному акту, которое она получила 20.04.2017 года лично, что подтверждается ее личной подписью в уведомлении. 

Однако истица отказалась принять объект долевого строительства по передаточному акту, уклонялась от исполнения договорных обязательств. В связи с чем, руководствуясь п.6 ст.8 ФЗ от30.12.2004 года №214-ФЗ, 24.07.2017 года ООО «Новосфера» было вынуждено составить односторонний передаточный акт, в связи с необоснованным уклонением участника от принятия объекта надлежащим образом. Данный передаточный акт истицей не оспаривался.

Также ФИО1 нарушены условия договора участия в долевом строительстве, и полном объеме не оплачена цена договора.

Согласно п. 3.6. договора предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь, указанную в п. 2.4. договора, то участник до подписания передаточного акта производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади.

Согласно замерам органа технической инвентаризации, площадь объекта превысила общую проектную площадь на 0,9 кв.м., в связи с чем, ФИО1 обязана была оплатить ООО «Новосфера» 40 531, 50 рублей. Однако до настоящего времени денежные средства в организацию истицей внесены не были. Таким образом, обязательства истицы по договору не исполнены надлежащим образом. Считает, что обязательства застройщика исполнены надлежащим образом, в связи с чем, просила в удовлетворении заявленных требований полностью отказать.

При этом, если суд установит обоснованность заявленных требований, просила учесть, что в ответе на претензию от 21.08.2017 года ООО «Новосфера» в целях мирного урегулирования спора предложило истице выплатить неустойку, в связи с несвоевременной сдачей объекта в размере 100 000 рублей, из которых 40 531,50 рублей зачесть в счет необходимой доплаты, а сумму в размере 59 468,50 рублей выплатить, путем перечисления на расчетный счет истицы. Однако истицу данное предложение не устроило. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу закона «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что 09 июня 2014 года между ООО «Альянс-Строй Краснодар» (застройщик) (на основании решения единственного участника ООО «Альянс-Строй Краснодар» от 22.03.2017г. изменено наименование общества- на ООО «Новосфера») и гр. ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры под номером 55, проектной общей площадью 43,3 кв.м., расположенной на 7-м этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.3.2. договора, цена договора составила 1 950 000 рублей. 

15 мая 2014 года истица оплатила денежные средства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве 1 950 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15 мая 2014 года.

В соответствии с п.2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом «Литер 1» и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник обязуется, уплатить обусловленную данным договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.1. договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию- II квартал 2015 года. Срок передачи Объекта Участнику - III квартал 2015 года.

Таким образом, окончательный срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен - до 30 сентября 2015 года. 

В соответствии с п. 3.6 договора, предусмотрено, что в случае если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь, указанную в п.2.4, настоящего договора, участник до подписания передаточного акта, объекта производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.3.1, настоящего договора, путем внесения застройщику дополнительных денежных средств, согласно выставленному счету.

10.04.2017 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> сдан в эксплуатацию.

20.04.2017 года после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, ответчик ООО «Новосфера» уведомило истицу ФИО1, о готовности передачи объекта долевого строительства, увеличении проектной общей площади квартиры, и о необходимости оплаты застройщику затрат по созданию дополнительной площади в размере 40 531,50 рублей, и после этого принятия объекта по передаточному акту. 

Истица ФИО1, лично получила указанное уведомление, что подтверждается ее личной подписью в уведомлении.

Однако истица отказалась принять объект долевого строительства по передаточному акту, а также произвести компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади в размере 40 531,50 рублей, и обратилась в суд с иском о защите прав потребителя. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из п.7.3.7 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязуется приступить к приемке объекта по передаточному акту в течение 7 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта в передаче. 

Таким образом, срок принятия объекта долевого строительства с момента получения уведомления истицей истек 27.04.2017 г.

В связи с необоснованным уклонением истицы от подписания передаточного акта, в соответствии с п. 4.5 договора, ООО «Новосфера» 24.07.2017 года составлен и подписан односторонний передаточный акт.

В передаточном акте от 24.07.2017 года указаны дата передачи, основные характеристики жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, данные участника, что соответствует части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Передаточный акт от 24.07.2017 года составлен после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № от 10.04.2017 года, что соответствует части 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Односторонний передаточный акт от 24.07.2017 года составлен по истечении двух месяцев с момента уведомления истицы ФИО1 о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в связи с уклонением истицы от принятия объекта долевого строительства, что соответствует части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, и пункту 4.5 Договора от 09 июня 2014 года.

Данный передаточный акт истицей не оспаривался, в связи с чем у суда отсутствуют основания ставить его под сомнение.

04.08.2017 года указанный передаточный акт был направлен в адрес истицы заказным письмом с описью вложения, в которой указаны: односторонний передаточный акт, инструкция по эксплуатации, что подтверждается соответствующей отметкой ФГУП «Почта России». 

В судебном заседании был вскрыт и исследован почтовый конверт, направленный в адрес истицы ФИО1, в котором находятся односторонний передаточный акт, инструкция по эксплуатации квартиры.

Указанный конверт был возвращен ООО «Новосфера», в связи с отказом участника долевого строительства от его получения, на почтовом конверте содержится отметка ФГУП «Почта России» о причинах возврата: истек срок хранения. 

ООО «Новосфера» надлежащим образом исполнены требования ч.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по сообщению участнику долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Участник долевого строительства был предупрежден о необходимости принятия объекта долевого строительства, и о последствиях его бездействия.

Отказ истицы ФИО1, от получения передаточного акта, судом расценивается как злоупотребление своим правом, предусмотренным ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», и как отказ от осуществления обязанностей участника долевого строительства, установленных указанным ФЗ и договором участия в долевом строительстве. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что обязательства по договору участия в долевом строительстве от 09 июня 2014 года исполнены застройщиком надлежащим образом. 

Между тем, истицей ФИО1 до настоящего времени не исполнены в полном объеме обязательства по договору участия в долевом строительстве от 09 июня 2014 года в части компенсации затрат застройщика по созданию дополнительной площади объекта долевого строительства в размере 40 531,50 рублей.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом принимается во внимание, что доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, и поддержанные представителями истицы в судебном заседании о выявленных недостатках при осмотре объекта долевого строительства предметом заявленных требований не являются, требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в рамках настоящего гражданского дела истицей не заявлялись, в связи с чем не могут быть положены в основу решения суда об удовлетворении иска. 

Кроме того, ссылки истицы в обоснование заявленных требований, что в ее адрес со стороны застройщика никаких уведомлений не поступало, судом не принимается, поскольку опровергаются письменными доказательствами, в том числе ее личной подписью в уведомлении о готовности объекта долевого строительства, а также заказным письмом с описью вложения, и отметкой ФГУП «Почта России» о направлении в ее адрес передаточного акта. 

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

При подписании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 июня 2014 года истица ФИО1 осознанно и добровольно приняла на себя указанные обязательства, истица была свободна в заключении договора, действовала без какого-либо понуждения со стороны застройщика, доказательств обратного суду не предоставлено.

Условия договора участия в долевом строительстве от 09 июня 2014 года истицей ФИО1 в установленном законом порядке оспорены не были.

Между тем, доказательства надлежащего исполнения участником долевого строительства договорных обязательств в материалах гражданского дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает, что основания для применения ответственности к ООО «Новосфера», предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приход к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, и компенсаци морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительствежилого дома, штрафа, и компенсаци морального вреда- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: