24RS0033-01-2025-001487-29

дело № 2-1704/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В., 

при секретаре Ивановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 50,3+/-0,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1». В обоснование заявленных требований указала, что является членом потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна-1» с 2022 года и ей принадлежит указанный гараж. ФИО2 взнос выплачен в полном объеме, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Спорный гараж приобрела у ФИО3. При продаже спорного гаража ФИО3 написал заявление у председателя ПГ-ЛК «Волна-1» о его переоформлении в связи с продажей, а она в заявлении просила переоформить спорный гараж на нее в связи с покупкой. Согласно техническому плану здания год завершения строительства гаража - 1990г., площадь - 50,3+/-0,5 кв.м., номер кадастрового квартала, на котором находится объект недвижимости №. Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» рыночная стоимость гаража составляет 263000 рублей. В досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, и, соответственно, полноправно распоряжаться указанным гаражом.

Определением суда от 06.06.2025 к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, Управление Росреестра по Красноярскому краю. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.47).

Представитель ответчика - Администрации города Лесосибирска ФИО4, действующая на основании доверенности от 26.03.2025 №26, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГ-ЛК «Волна -1», гараж № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером №, а именно разрешение на строительство и разрешение на ввод (акт ввода) в Администрации города Лесосибирска отсутствует (л.д.34-36).

Третьи лица - КУМС г. Лесосибирска, ПГ-ЛК «Волна-1», Управление Росреестра по Красноярскому краю и ФИО3, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявили.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна-1» (ПГ-ЛК «Волна-1»), и ей принадлежит гараж № (членская книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ). Паевые, членские взносы уплачены в полном объеме, также выплачивались целевые взносы (л.д.7-9). 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, потребительский гаражно-лодочный кооператив «Волна-1» (ОГРН 

<

***>) зарегистрирован в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 09.02.2016, правопреемником ПГ-ЛК «Волна-1», созданного 05.12.2002 и прекратившего деятельность 21.02.2007, не является (л.д.31-32).

На основании договора аренды №740 от 01.11.2004, земельный участок 24:52:0010501:44 был предоставлен ПГ-ЛК «Волна-1», для использования в целях: строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала.

Постановлением администрации г. Лесосибирска №554 от 14.04.2014 прекращено право аренды ПГ-ЛК «Волна-1» (ОГРН 

<

***>), предоставленное на основании договора аренды от 01.11.2004 №740 на земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 24:52:010501:0044, площадью 46767 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, местоположение: 

<

...>, в связи с ликвидацией юридического лица.

Согласно уведомлению КУМС г. Лесосибирска от 24.06.2025, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.37).

Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска, разрешительная документация на объекты (гаражи) в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> ПГ-ЛК «Волна-1», а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода), в администрации города Лесосибирска отсутствуют (л.д.36).

Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

Суду представлен Технический план здания от 19.03.2025 (л.д.10-15), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, адрес объекта недвижимости - 

<

...> ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – 24:52:0010501, год завершения строительства – 1990 г., площадь – 50,3 +/- 0,5 (м.кв.).

Согласно заключению специалиста №353-Л/25 от 19.05.2025, изготовленному ООО «Земля и Право» (л.д.16-25), согласно визуальному инструментальному осмотру, а также техническому плану обследования гаража, площадью 50,3 м.кв., расположенного по адресу: 

<

...> ПГ-ЛК «Волна-1», гараж № установлено, что объект недвижимого имущества - гараж, является завершенным объектом недвижимого имущества. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам). Помещение сухое, потолки и полы сухие, нет нарушения ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Техническое состояние гаража, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1)». Индивидуальный гараж, соответствует нормативам пожарной безопасности: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01-03 «Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». «Правил устройства электроустановок. 7 издание», ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования». Объект недвижимости - гараж, обеспечивает соблюдение требований санитарно - эпидемиологических правил и нормативов: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно- гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Освещение соответствует - СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует. 

Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-Оценка» №2464-2025 от 23.05.2025, рыночная стоимость указанного гаража составляет 263000 рублей (л.д.26-28).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь членом потребительского гаражно-лодочного кооператива, полностью внесла свой паевой взнос, с 2022 года открыто владеет гаражом, несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на здание – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», год завершения строительства – 1990, общей площадью 50,3 ±0,5 кв.м., в границах земельного участка кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий подпись В.В. Смолячков 

Копия верна Судья В.В. Смолячков 

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1704/2025