№ 2-1082/2019 

66RS0028-01-2019-001569-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Прытковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Русаковой И.В.,

с участием: истца ФИО1,

третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: представителя администрации Муниципального образования город Ирбит ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 по тем основаниям, что она является сособственником дома с КН №, площадью 96,2 кв м по адресу: 

<

адрес>. С целью оформления права на используемый под домовладением приусадебный земельный участок она обратилась в администрацию Муниципального образования город Ирбит с соответствующим заявлением. Администрацией была выдана схема расположения земельного участка с КН № для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, а также вынесено постановление от 20.05.2019 № 634 – ПА об утверждении схемы участка истца. Сособственниками жилого дома являются ФИО3 и ФИО4 

С целью проведения межевания участка и уточнения его границ кадастровым инженером ФИО8 были проведены полевые работы и подготовлен межевой план земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено содержащееся в ЕГРН пересечение границ земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ответчики. Фактически спор по границам земельного участка отсутствует, так как на местности ее участок и участки ответчиков разделены забором и хозяйственными постройками. Кадастровый инженер рекомендовал ей обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, поскольку при установлении границ земельного участка с КН № данная ошибка не позволяет осуществить кадастровый учет земельного участка под жилым домом истца. Просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части установления границы, смежной с КН №, путём аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, установить общую (смежную) границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО9 со следующими координатами характерных точек: 1- с координатами Х- 486386,04; Y- 1681414,34; Н1 с координатами Х – 486364,99; Y – 1681395,91.

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчиков: ФИО5, ФИО7, просивших рассмотреть дело без их участия, не возражавших удовлетворить исковые требования ФИО1 (л.д. 70, 83), ответчика ФИО6, представителей третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: кадастрового инженера ФИО9, кадастрового инженера ООО «Ирбит Сервис» ФИО10, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом – повесткой (л.д. 85, 87).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что кадастровые работы в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам проводил кадастровый инженер много лет назад без специальных приборов, позволяющих точно установить координаты земельного участка. 

Допрошенная в судебном заседании 11.11.2019 ответчик ФИО7 – правообладатель смежного земельного участка с КН № не возражала удовлетворить исковые требования. Не возражала установить координаты характерных точек и смежную границу земельного участка по фактическому местоположению границ земельных участков на местности 15 и более лет, то есть по существующему забору стене дома и хозяйственной постройки. Межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО9, подготовленные 15.04.2019 не оспаривала. 

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора сособственники жилого дома истца: ФИО3, ФИО4, а также представитель администрации Муниципального образования город Ирбит ФИО2 не возражали удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО4 не возражали установить координаты характерных точек и смежную границу земельного участка по фактическому местоположению границ земельных участков на местности 15 и более лет, то есть по существующему забору стене дома и хозяйственной постройки. Межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО9, подготовленные 15.04.2019 не оспаривали. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По смыслу приведенных норм права за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться только то лицо, чье право нарушено. 

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласование смежных границ осуществляется лишь с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды. 

Частью 2 ст. 40 вышеуказанного закона установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 

Как следует из п. 5 ст. 40 вышеуказанного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе Российской Федерации порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателями жилого дома также являются ФИО3 в 1/4 доле, ФИО4 – в 1/2 доле (л.д. 20-22, 81).

На основании обращения истца ФИО1 Постановлением администрации Муниципального образования город Ирбит от 20.05.2019 № 634 ПА утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона Ж (зона жилых домов усадебного типа), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1076 кв м (л.д. 36). 

Правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 572 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в праве общей долевой собственности являются ФИО5 в 1/2 доле, ФИО6 – в 1/4 доле, ФИО7 – в 1/4 доле (л.д. 32-33). 

С целью постановки на государственный кадастровый учёт истец провела кадастровые работы в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, ей выдан межевой план от 15.04.2019 кадастровым инженером ФИО9 (л.д. 8-19).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 при определении координат уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН обнаружено пересечение границ с земельным участком с КН №. По сведениям ЕГРН местоположение его границ и площадь считаются уточненными. В результате полового обследования кадастровым инженером установлено, что фактически данного пересечения нет. Граница уточняемого земельного участка 1-7 проходит по забору, стене бани и хозяйственной постройки. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № была допущена реестровая ошибка, а именно координаты точек земельного участка смещены относительно его фактической границы. При межевании земельного участка с КН № кадастровым инженером, проводившим данные работы, были неправильно определены координаты данного земельного участка, внесенные в ГКН. В ходе проведения кадастровых работ местоположение границ земельного участка уточнялось по фактическому землепользованию по границам, закрепленным на местности более 15 лет искусственными объектами (по стенам здания с кадастровым номером № и существующему забору). Площадь уточняемого земельного участка определена с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не превышает площадь, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН (л.д. 13).

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости с КН № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы в отношении земельного участка проводились кадастровым инженером ФИО12 без специальных приборов, позволяющих точно установить координаты вышеуказанного земельного участка (л.д. 90-108). 

Установлено, что кадастровые работы кадастровым инженером ФИО9 в отношении уточняемого земельного участка проведены по границам, существующим на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в частности: граница уточняемого земельного участка 1 – 7 проходит по забору, стене бани и хозяйственной постройки. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались. 

Таким образом, координаты характерных точек границ участка с КН № кадастровым инженером ФИО12 определены не достоверно, что препятствует истцу поставить уточняемый земельный участок на кадастровый учёт, а восстановление нарушенного права истца возможно только при условии исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО12 была допущена реестровая ошибка, то есть неверно отображено значение характерных точек границ в отличии от действительных характерных точек фактических границ. 

Ответчиками данный факт не опровергнут, ходатайств о проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы не было заявлено. 

Доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ земельных участков истца и ответчиков спорные границы проходили в ином месте материалы дела не содержат. 

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом процедуры согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Учитывая, что имеет место наложение на фактическое землепользование истца, чем нарушаются ее права, по постановке земельного участка на кадастровый учет, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно местоположения фактических границ земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельного участка, удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, путём аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно межевому плану от 15.04.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 со следующими координатами характерных точек: 1- с координатами Х- 486386,04; Y- 1681414,34; Н1 с координатами Х – 486364,99; Y – 1681395,91. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2019.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

Секретарь судебного заседания И.В. Русакова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1082 /2019 на л.д. 114-117, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.