Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2-1085/19

10 июля 2019года

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истца адвоката Крищенко И.Ф., 

при секретаре О.А.Героевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дружба» к Рой Н.Я. о регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дружба» обратились в суд с иском к Рой Н.Я. о регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. 6.02.2019г между АО «Дружба» и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи 2/389 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6522га, находящийся по адресу: 

<

адрес> Передача имущества и относящейся к нему документации продавцом и принятие её покупателем осуществлено до подписания сторонами договора. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок проданы за 5000000 рублей, которые перечислены продавцу до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Факт исполнения покупателем обязательства по оплате приобретенных земельных долей подтверждается собственноручной надписью продавца в договоре купли-продажи и платежным поручением № от 06.02.2019г о перечислении с расчетного счета АО «Дружба» Ф.И.О. денежных средств в размере 500000 рублей. Обязательства по исполнению договора сторонами исполнены. После состоявшейся сделки купли-продажи земельных долей Ф.И.О. умерла, при этом государственная регистрация перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не была произведена. 

В связи с указанным, просили зарегистрировать переход права собственности на 2/389доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 65220000кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца адвокат Крищенко И.Ф. поддержала исковые требования АО «Дружба» по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования АО «Дружба» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения о создании долевой собственности на земельный участок от 5.03.2005г и договора купли-продажи от 1.09.2006г Ф.И.О. принадлежали 2/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6522га, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, 06.02.2019г между АО «Дружба» и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи 2/389 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6522га, находящийся по адресу: 

<

адрес>л.д.8-10). 

По условиям договора указанные доли в праве на объект недвижимого имущества проданы за 500000 рублей, которые перечислены продавцу до подписания договора купли-продажи. Факт исполнения покупателем обязательства по оплате приобретенных земельных долей подтверждается собственноручной надписью продавца в договоре купли-продажи и платежным поручением № от 06.02.2019г о перечислении с расчетного счета АО «Дружба» Ф.И.О. денежных средств в размере 500000 рублей.

Передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора (п.1.4).

В пункте 1.4 договора купли-продажи стороны указали, что согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. С момента подписания договора обязательство продавца передать указанное недвижимое имущество считается исполненным.

Договор купли-продажи от 06.02.2019 года подписан сторонами, заключен в простой письменной форме.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче(п.1 ст.556 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что между продавцом Ф.И.О. и покупателем АО «Дружба» было достигнуто и исполнено соглашение о продаже 2/389 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6522га, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умерла (л.д.11). 

С заявлением о принятии наследства 31.05.2019г обратился супруг Рой Н.Я.. В наследственной массе не указаны 2/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Действительность сделки купли-продажи от 06.02.2019г никем, в том числе и наследником продавца Ф.И.О.. –Рой Н.Я. не оспаривается.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Дружба» о регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Дружба» о регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности на 2/389доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6522га, находящийся по адресу: 

<

адрес>»от Ф.И.О. к Акционерному обществу «Дружба», место нахождения 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 06.02.2019года.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 11 июля 2019года.