Дело № 2-202/2021 

УИД 44 RS0003-01-2021-000393-69 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года п. Поназырево

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Воронцовой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хмелёвского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Хмелёвского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ и снять его с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировала тем, что администрация Хмелёвского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области является собственником жилого помещения расположенного по адресу: _________ В данной квартире зарегистрирован гр. ФИО1. Ответчик был вселен в данную квартиру в 2012 году (договор найма жилого помещения от 29.08.2012 года №1). В настоящее время у ответчика оформлена временная регистрация гр. ФИО1 по адресу: _________ Ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире по адресу: _________( с 2016 года). Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день со своей гражданской женой. Адрес его фактического проживания: _________. Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Личных вещей ответчика в квартире нет. Квартира полностью разрушена, печь разобрана, не пригодна для проживания. ФИО1 была предоставлена другая муниципальная квартира, где он имеет временную прописку. Выезд из квартиры по адресу: _________ носит добровольный характер. Оплата за наем жилого помещения и коммунальных услуг со времени отсутствия ответчика не производится, чем нарушаются условия договора. Срок найма установлен с 29.08.2012 года сроком на пять лет (согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ). Договор найма не продлевался и не переоформлялся. Ответчик добровольно, более 4 лет назад выехал из жилого помещения и имея на то реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, расходы по оплате коммунальных услуг не нес, не производил ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут. Ссылаясь на ч.3 ст.83 ЖК РФ просят суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ и снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель администрации Хмелёвского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО1 надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, по указанному в иске адресу не проживает. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч. 1 ст. 215 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

На основании решения Совета депутатов Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района от 30.12.2020 года № 44 утвержден реестр муниципального имущества Хмелёвского сельского поселения Поназыревского муниципального района. В указанном реестре имеются сведения о жилом доме по адресу: _________ (л.д.15-15 оборот).

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение квартира _________ с.Хмелёвка является муниципальной собственностью Хмелёвского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области.

29.08.2012 года между администрацией Хмелёвского сельского поселения и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №000 по адресу: _________ Из данного договора социального найма следует, что администрация передала ФИО3 и членам ее семьи ( в том числе гражданский муж ФИО1 ) во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 68,3 по адресу: _________ для проживания в нем, наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании расчетов соответствующих организаций, а также международные и междугородние переговоры (л.д.11-13). 

Актом приема-передачи от 29.08.2012 года наймодатель - администрация Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области в лице главы администрации Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области ФИО5 передала нанимателю ФИО3 муниципальную жилую квартиру на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения № 1 от 29.08.2012 года (л.д.14).

Как следует из определения Шарьинского районного суда Костромской области от 03.06.2020 года ФИО3 добровольно снялась с регистрационного учета по адресу: _________ 01 июня 2020 года. 

Как следует из имеющейся в материалах дела телефонограммы ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражает, по указанному в иске адресу не проживает. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в жилом помещении по адресу: _________ не проживает длительное время -более четырех лет, он добровольно выехал из жилого помещения, его отсутствие не является временным и он постоянно проживает в другом населенном пункте, а именно в _________, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг им не исполняются.

Поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения, какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не чинились, ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, то требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, ФИО1 утратил право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении и добровольного расторжения договора социального найма.

Согласно адресной справки, предоставленной по запросу суда ФИО1, ДД.ММ. года рождения, уроженец _________ зарегистрирован по месту жительства по адресу: _________.

Оставаясь зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчик ФИО1 уклоняется от исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения, уклоняется от внесения платы за жилое помещение.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая установленные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд с данным иском в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик в данном случае от уплаты государственной пошлины не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Поназыревского муниципального района Костромской области. Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ФИО1 составляет 300 рублей за требование неимущественного характера (ст.333.19 п.1 пп.3 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ 

Снять ФИО1, ДД.ММ. года рождения, уроженца _________ с регистрационного учета по адресу: _________ 

Взыскать с ФИО1 доход бюджета муниципального образования Поназыревский муниципальный район Костромской области в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий судья: Н.С.Злобина