РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2019 г. г. Новомосковск 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при помощнике судьи Жинкине С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2271/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Требования обосновал тем, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая в свою очередь является обособленной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, поскольку изолирована от другой капитальной стеной, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: кухни, ванной, коридора, предназначено для проживания одной семьи, имеет отдельный вход (выход) на земельный участок, в доме отсутствуют помещения общего пользования и общие коммуникации. 

Другая часть жилого дома в виде квартиры № принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО3

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 24.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ПАО «Сбербанк России» в лице Сургутского отделения № 5940 ПАО «Сбербанк России», выдавшее кредит на покупку указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО4, который иск поддержал по указанным основаниям. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом, в адресованном суду возражении иск не признала, так как статус спорного жилого помещения уже определен как квартира.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Сургутского отделения № 5940 ПАО «Сбербанк России» ФИО6 с иском не согласилась, так как в кредитном договоре указано, что денежные средства предоставлены для приобретения квартиры, которая поступила в залог обеспечения обязательств по кредитному договору.

Третье лицо ФИО3, в удовлетворении иска не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом (частью жилого дома) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием части жилого дома от квартиры является расположение на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения – части жилого дома кв. №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, двухквартирным, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи; жилые помещения, принадлежащие истцу и третьему лицу ФИО3 имеют общую стену без проема, отдельные (входы) выходы, помещения общего пользования отсутствуют; принадлежащая истцу квартира № имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций - прямое технологическое присоединение к электрическим сетям и отдельный и прибор учета электроэнергии независимо от квартиры №, независимый водопроводный ввод и водоотвод, газифицирована отдельным вводом.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Несогласие ответчика не является основанием для отказа в иске, поскольку статус второго жилого помещения № в 

<

адрес> на момент разрешения спора определен как часть жилого дома.

Суд также считает, что изменение статуса жилого помещения не может повлиять на обеспечение обязательств по кредитному договору, так как индивидуальные характеристики, местоположение, данные связанные с регистрацией жилого помещения не изменились. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является индивидуально-определенным, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет отдельный от квартиры № вход (выход) на земельный участок, то есть отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством для части жилого дома, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2019 г.

Председательствующий