Дело № 2-703/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2021 года п.Матвеев Курган Ростовской области

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Журавлева Д.В.,

при секретаре судебного заседания Федоренко Т.А.,

с участием представителя истца ПАО «РОСБАНК» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО3, об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечение возврата кредитных обязательств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

установил:

первоначально ПАО «РОСБАНК» обратился с вышеуказанным иском в Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - АО «КБ ДельтаКредит») и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику ФИО2 был предоставлен кредит в размере 5043000 (пять миллионов сорок три тысячи) руб. 00 коп. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 (три) жилой(-ых) комнат(-ы), под ее залог. Далее по тексту Квартира именуется «Недвижимое имущество». Исполнение Ответчиком ФИО2 обязательства по возврату кредита обеспечено залогом Недвижимого имущества; личным и имущественным страхованием солидарным поручительством ФИО3 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО2 в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке. Ответчик ФИО2 за счет предоставленных ему(-ей) кредитных средств приобрел в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП). На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит». В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 58428 (пятьдесят восемь тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 43 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 (двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,75% процентов годовых. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен параметрами кредита. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с параметрами кредита Ответчик обязан уплатить ПАО «РОСБАНК» пени в размере 7,75% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и ПАО «РОСБАНК» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО «РОСБАНК» вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 120 (сто двадцать) дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности. Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (далее - Банк, ПАО РОСБАНК) с ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 5511645 (пять миллионов пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот сорок пять) руб. 00 коп. В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 4409316 (четыре миллиона четыреста девять тысяч триста шестнадцать) руб. 00 коп. Учитывая то, что просрочка Ответчика по Кредитному договору превышает 15 календарных дней, а также то, что Банком были предприняты действия, направленные на получение досрочного исполнения по указанному в настоящем исковом заявлении Кредитному договору, и указанные действия не имели результата, истец просит суд:

- расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 4409316 (четыре миллиона четыреста девять тысяч триста шестнадцать) руб. 00 коп.;

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определенной на ДД.ММ.ГГГГ. - 4647989 (четыре миллиона шестьсот сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб. 71 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 4432144 (четыре миллиона четыреста тридцать две тысячи сто сорок четыре) руб. 43 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 213613 (двести тринадцать тысяч шестьсот тринадцать) руб. 03 коп.; сумма пени - 2232 (две тысячи двести тридцать два) руб. 25 коп.;

- взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления - 37439 (тридцать семь тысяч четыреста тридцать девять) руб. 95 коп.; расходы по оплате услуг оценщика - 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ПАО «РОСБАНК» ФИО4 подано заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит принять отказ от иска в части:

- расторжения Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- обращения путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 4409316 (четыре миллиона четыреста девять тысяч триста шестнадцать) руб. 00 коп.;

- взыскания солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., определенной на ДД.ММ.ГГГГ. - 4647989 (четыре миллиона шестьсот сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб. 71 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 4432144 (четыре миллиона четыреста тридцать две тысячи сто сорок четыре) руб. 43 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 213613 (двести тринадцать тысяч шестьсот тринадцать) руб. 03 коп.; сумма пени - 2232 (две тысячи двести тридцать два) руб. 25 коп.

При этом истец просит взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления - 37439 (тридцать семь тысяч четыреста тридцать девять) руб. 95 коп.; расходы по оплате услуг оценщика - 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Выслушав представителя истца ПАО «РОСБАНК» ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

П.1 ст.3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по Кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения Кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.З ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену.заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 5511645 (пять миллионов пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот сорок пять) руб. 00 коп.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 4409316 (четыре миллиона четыреста девять тысяч триста шестнадцать) руб. 00 коп.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.З ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по Кредитному договору. Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998г. в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г., рассматривавшего в контексте взыскания задолженности по сути аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как следует из п. 2 и п. 3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Кредитным договором предусмотрена солидарная ответственность поручителя ФИО3 и заемщика ФИО2.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 31.01.2019г. между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - АО «КБ ДельтаКредит») и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику ФИО2 был предоставлен кредит в размере 5043000 (пять миллионов сорок три тысячи) руб. 00 коп. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 (три) жилой(-ых) комнат(-ы), под ее залог. Далее по тексту Квартира именуется «Недвижимое имущество».

Исполнение Ответчиком ФИО2 обязательства по возврату кредита обеспечено залогом Недвижимого имущества; личным и имущественным страхованием солидарным поручительством ФИО3 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО2 в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке. Ответчик ФИО2 за счет предоставленных ему(-ей) кредитных средств приобрел в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит».

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 58428 (пятьдесят восемь тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 43 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 (двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,75% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен параметрами кредита. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с параметрами кредита Ответчик обязан уплатить ПАО «РОСБАНК» пени в размере 7,75% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и ПАО «РОСБАНК» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО «РОСБАНК» вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 120 (сто двадцать) дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (далее - Банк, ПАО РОСБАНК) с ДД.ММ.ГГГГ

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 5511645 (пять миллионов пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот сорок пять) руб. 00 коп. В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 4409316 (четыре миллиона четыреста девять тысяч триста шестнадцать) руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчиками задолженность перед банком погашена, что явилось основанием для отказа ПАО «РОСБАНК» от иска к ответчикам.

Также ответчиками произведена оплата судебных издержек, связанных с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления - 37439 (тридцать семь тысяч четыреста тридцать девять) руб. 95 коп.; расходы по оплате услуг оценщика - 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп. (л.д.186).

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Отказ истца от иска не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять отказ от иска.

В соответствии с абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199, 220 ГПК РФ,

решил:

принять отказ ПАО «РОСБАНК» от иска к ФИО2, ФИО3, в части: расторжения кредитного договора, обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечение возврата кредитных обязательств и взыскания сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества; прекратить производство по делу в указанной части.

Разъяснить истцу ПАО «РОСБАНК», что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО3 в части взыскания судебных издержек, связанных с рассмотрением дела – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а в части прекращения производства по делу в течение пятнадцати дней путем подачи частной жалобы.

Судья подпись Д.В. Журавлев

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.