Дело № 2-539/2017 Мотивированное 

решение

 составлено 27 марта 2017 года.

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

г.Первоуральск 21 марта 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Первоуральск о признании квартиры частью жилого дома, изменении объекта технического учета на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации ГО Первоуральск о признании квартиры 

<

адрес> частью данного жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются сособственниками квартиры 

<

адрес> общей площадью 54,4 кв.м. Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует дествительности, поскольку жилое помещение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Дом является одноэтажным, деревянным, имеет приусадебный участок, на котором расположены объекта вспомогательного пользования. Согласно технического кадастрого и паспортов жилое помещение является частью жилого дома. К тому же, вторая часть дома зарегистрирована как часть жилого дома. Неправильное указание объекта препятствует истцам в оформлении права собственности на прилегающий к дому и земельный участок. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Представили заявления, согласно которым просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 36), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям. 

Представители ответчика Администрации ГО Первоуральск, третьих лиц Первоуральского отдела Управления Росреестра по Свердловской области и Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явились, при их надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в нарушение требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не заявляли, возражений по существу исковых требований не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствие правопритязаний относительно предмета судебного разбирательства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками квартиры 

<

адрес> общей площадью 54,4 кв.м. Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). Квартира № принадлежит ФИО5 В целях оформления права собственности на часть земельного участка, прилегающего к квартире № данного дома, истцы обратились в суд, поскольку правовой статус занимаемого жилого помещения, как квартиры, препятствует им в реализации этого права и предметом спора является статус спорного жилого помещения (квартира или часть индивидуального жилого дома) и как следствие – права истцов на предоставление в собственность части земельного участка, на котором расположен жилой дом. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленными жилым помещением, не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход, жилой дом 

<

адрес> не обладает признаками многоквартирного, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что жилой дом, по поводу которого возник спор, проектировался, строился и был сдан в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный дом. Участниками процесса данное обстоятельство не оспаривается. 

В соответствии с технической документацией квартиры № и № можно считать отдельными объектами недвижимости – частями дома.

Суд также принимает во внимание, что между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый собственник пользовался своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что квартира, собственником которой являются истцы, может быть признана частью жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Первоуральск о признании квартиры частью жилого дома, изменении объекта технического учета на часть жилого дома – удовлетворить. 

Признать квартиру 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому – частью жилого дома 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.С. Кутенин