Дело (номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г.Кстово 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника по следующим основаниям.

Решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) в пользу истца с ответчика было взыскано 3 000 000 руб. суммы долга по договору займа и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 68 333 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23 200 руб.

Так же (дата обезличена) по делу (номер обезличен) судом было вынесено определение об обеспечении иска по наложению ареста на имущество - незавершенный строительством объект, принадлежащий Ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) на основании Постановления о возбуждении исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Кстовского межрайонного отдела судебных приставов (Код по (данные обезличены)) ФИО6 было возбуждено исполнительное производство (номер обезличен) отношении должника ФИО5

В ходе исполнительного производства было обнаружено отсутствие у Ответчика денежных средств для исполнения обязательства.

У Ответчика имеется в собственности земельный участок площадью 1484 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется.

Указанный земельный участок не относится к земельным участкам, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с абз.3 п.1 ст.446 ГПК РФ.

В своем исковом заявлении просит обратить взыскание на принадлежащий Ответчику земельный участок площадью 1 484 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования просил удовлетворить, пояснил, что жилой дом, находящийся на спорном участке не зарегистрирован в качестве объекта завершенного строительства – жилого дома.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФИО12 ФИО2, представила письменные возражения, просила в иске отказать, в т.ч. пояснила, что доводы истца о том, что у должника отсутствует иное имущество или денежные средства, на которые возможно обратить взыскание, являются необоснованными и опровергаются материалами дела. На спорном земельном участке расположен жилой дом, который вместе с земельным участком, на который истец просит обратить взыскание, являются совместно нажитым в браке имуществом с ФИО4 Стоимость жилого дома составляет около 20 миллионов рублей.

Представитель истца заявил ходатайство о вызове судебного пристава-исполнителя, что бы тот пояснил, почему не была проведена оценка спорного имущества, также просил отложить судебное заседание для уточнения исковых требований, намерены заявить требование о разделе совместного имущества ответчика и его бывшей супруги.

Представитель третьего лица возразила против заявленного ходатайства.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, истец вправе обратиться с иными требованиями в отдельном порядке. неявка судебного пристава-исполнителя также не препятствует рассмотрению дела, поскольку третье лицо – Управление ФССП по Нижегородской области уведомлены о месте и времени рассмотрения дела и представили в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления ФССП по Нижегородской области, ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Альфа-Банк», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от судебного пристава-исполнителя Кстовского МРО СП УФССП по Нижегородской области ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.256 Гражданского Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со ст.38 Семейного Кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст.237 Гражданского Кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.278 Гражданского Кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) в пользу истца с ответчика было взыскано 3 000 000 руб. суммы долга по договору займа и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 68 333 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23 200 руб. (т.1 л.д.6-7).

Так же (дата обезличена) по делу (номер обезличен) судом было вынесено определение об обеспечении иска по наложению ареста на имущество - незавершенный строительством объект, принадлежащий Ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.8).

(дата обезличена) на основании Постановления о возбуждении исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Кстовского межрайонного отдела судебных приставов (Код по ВКСП: 52035) ФИО6 было возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП в отношении должника ФИО5 на предмет взыскания задолженности в размере 3091522,06 руб. в пользу взыскателя ФИО3 (т.1 л.д.9-10).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец ссылается, что в ходе исполнительного производства было обнаружено отсутствие у Ответчика денежных средств для исполнения обязательства.

У Ответчика ФИО5 находится в собственности земельный участок площадью 1484 кв.м., расположеный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) (т.1 л.д.4-5).

Истец просит обратить взыскание на указанный земельный участок в счет взыскания задолженности по решению Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя Кстовского МРО УФССП по Нижегородской области ФИО9 по состоянию на (дата обезличена) размер задолженности ответчика перед истцом по исполнительному производству (номер обезличен)-ИП от (дата обезличена) составляет 3033988,48 руб. (т.1 л.д.235).

Согласно выписки из ЕГРН (т.1 л.д.237-244), на земельный участок площадью 1 484 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), зарегистрировано право собственности ФИО5 Зарегистрирована ипотека (дата обезличена) в пользу АО «Номос-Банк», а также арест на основании постановления Кстовского МРО СП УФССП по (адрес обезличен) от (дата обезличена).

Судом установлено, что правопреемником АО «Номос-Банк» является ПАО Банк «ФК Открытие», и согласно сообщения ПАО Банк «ФК Открытие» (т.2 л.д.1,2), обязательства ФИО5 перед ОАО «Номос-Банк» по кредитному договору, заключенному с ФИО5 и ФИО4 исполнены полностью (дата обезличена).

Заключением судебной экспертизы, выполненной ООО "Приволжский Центр Финансового консалтинга и оценки" по ходатайству истца (т.2 л.д.7-57), рыночная стоимость земельного участка площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по состоянию на (дата обезличена) составляет 2500000 руб.

В то же время решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) г., вступившим в законную силу (дата обезличена) (т.2 л.д.61-66), установлено, что супругами ФИО4, ФИО5 во время нахождения в браке, на совместные денежные средства, приобретено следующее имущество:

земельный участок площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

находящийся на земельном участке индивидуальный жилой дом, общей площадью 256,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о заключении брака, техническим паспортом на жилой дом, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Кстовская оценочная палата» от (дата обезличена) средняя рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 2426000 руб., средняя рыночная стоимость индивидуального жилого дома на земельном участке – 20770888 руб. Жилой дом является объектом завершенного строительства (л.д.100).

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) постановлено:

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО5, ФИО4 земельный участок площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

индивидуальный жилой дом, общей площадью 256,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен),

за ФИО4, признать право общей долевой собственности, в одной второй доле, на земельный участок площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

за ФИО4, признать право общей долевой собственности, в одной второй доле, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 256,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен),

за ФИО5, признать право общей долевой собственности, в одной второй доле, на земельный участок площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (адрес обезличен)

за ФИО5, признать право общей долевой собственности, в одной второй доле, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 256,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Таким образом, судом установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен жилой дом, общей площадью 256,8 кв.м., адрес которого: (адрес обезличен). Стоимость жилого дома составляет около 20000000 руб.

Указанные жилой дом и земельный участок являются совместно нажитым имуществом ФИО5 и его бывшей супруги ФИО4, за которыми в судебном порядке признано право общей долевой собственности на указанное имущество в 1/2 доле за каждым.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к ФИО5 об обращении взыскания на земельный участок площадью 1 484 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), в счет погашения задолженности ФИО5 перед ФИО3, поскольку на указанном земельном участке находится жилой дом, указанный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику ФИО5 и третьему лицу ФИО4 в равных долях по 1/2 доле каждому, указанная задолженность не признана совместным долгом супругов В-вых, и доля должника ФИО5 не выделена в натуре из совместного имущества бывших супругов В-вых.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 об обращении взыскания на земельный участок площадью 1 484 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), взыскании судебных издержек, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выборнов Д.А.