59RS0006-02-2024-001508-68

Дело № 2-2109/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Пермь 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шуминой Е.А., 

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Сюткиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО4 евне, ФИО1, ФИО2 о выселении, о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

1.Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>.

2.Выселить ФИО4 евну, ФИО1, ФИО2 из двухкомнатной 

<

АДРЕС>, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м по 

<

АДРЕС> в комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: 

<

АДРЕС>.

3.Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №... (дислокация 

<

АДРЕС>) УМВД России по 

<

АДРЕС> ФИО4 евны, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>.

4.Обязать ФИО4 евну, ФИО1 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: 

<

АДРЕС>.

5.В случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО4 евны, ФИО1 500 рублей за каждый день просрочки. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение №... общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м по 

<

АДРЕС>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с (дата) на ФИО4 евну. В жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 евна, ФИО1, ФИО2. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по адресу: 

<

АДРЕС> за период с ноября 2016 по март 2024 составляет: основной долг 17 706,63 рублей, пени 12 003,23 рублей, всего 29 709,53 рублей, период образования задолженности составляет 89 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в мае 2023, то есть период непрерывной неоплаты составляет 10 месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, решение мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> от (дата) по делу №..., судебный приказ №... от (дата), выданный мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> не были исполнены. Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на (дата) по адресу: 

<

АДРЕС> за период с (дата) по (дата) составляет: основной долг 179 453,64 рублей, пени 54 458,36 рублей, общая сумма 233 912,95 рублей, то есть период образования задолженности составляет 76 месяцев. В случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека. Предоставляемое администрацией 

<

АДРЕС> жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: 

<

АДРЕС>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ и ответчики могут быть выселены в указанное жилое помещения.

Представитель истца, МО «

<

АДРЕС>» в лице администрации 

<

АДРЕС> ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее указывала, что основной долг за наем жилого помещения погашен.

Ответчики ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица - ООО «Новогор-Прикамье» ФИО6 в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Ранее указывал, что требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Оплата задолженности не поступала с августа 2020, ее размер по состоянию на (дата) составляет 13 153,57 рублей, на (дата) задолженность составляет 16 533,25 рублей (л.д.108,141), на (дата) – 20 424,03 рублей. 

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО7 в суд не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в суд направлял письменный отзыв, из которого следует, что в квартире по 

<

АДРЕС>61 открыт лицевой счет 

<

***> по которому имеется задолженность в размере 2 756,18 рублей. Обязательства по своевременной оплате потребленных коммунальных услуг ответчиками не исполняются, систематически не производится оплата, в связи с чем формируется задолженность. Меры к погашению задолженности ответчики не предпринимают. Считает, что исковые требования подлежит удовлетворению (л.д.69-70). По состоянию на (дата) размер задолженности составил 3 811,86 рублей (л.д.140), на (дата) - 2 046,87 рублей.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в суд не явился, извещен. В письменном отзыве указал, что задолженность по лицевому счету №... открытому по адресу: 

<

АДРЕС>61 на ФИО4, по состоянию на (дата) составляет 239 701,78 рублей. Ранее ПАО «Т Плюс» неоднократно обращалось о взыскании задолженности в судебном порядке. В отношении ответчиков возбуждались исполнительные производства, на расчетный счет взыскателя частично поступали денежные средства по удержанию с ответчиков задолженности. Исковые требования оставляет на усмотрение суда (л.д.79-80).

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, обозрев дело №.... приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.

Согласно ст. 678 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). 

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

АДРЕС>61 находится в муниципальной собственности (л.д. 19), согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 44.8 кв.м, в том числе жилая площадь 31,2 кв.м (л.д. 20-24).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

АДРЕС>» от (дата) №...-ю и формам «А», «Б», «9» по адресу: 

<

АДРЕС>61 зарегистрированы по месту жительства ФИО4 евна, (дата) г.р., ФИО1, (дата) г.р. и ФИО2, (дата) г.р., данная информация подтверждается адресными справками (л.д.15,23-26,115-115). ФИО1 приходится матерью ФИО2, (дата) г.р. и ФИО5, (дата) г.р., актовые записи о смерти в отношении ответчиков в органах ЗАГС не найдены (л.д.131,139).

Согласно сведениям УМВД России по 

<

АДРЕС> от (дата) в квартире по 

<

АДРЕС>61 зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и ФИО5, (дата) г.р.; в жилом помещении по 

<

АДРЕС>233 никто не зарегистрирован (л.д.75,136).

Лицевой счет №... на жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС>61, открыт на имя ФИО4 В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета №..., по состоянию на (дата) имеется задолженность в размере 29 709,53 рублей, в том числе основной долг – 17 706,30 рублей, пени – 12 003,23 рублей (л.д.16,17-18). По состоянию на (дата) имеется задолженность в размере 13 121,82 рублей, в том числе основной долг – 712,50 рублей, пени – 12 409,32 рублей; на (дата) имеется задолженность в размере 14 162,20 рублей, в том числе основной долг – 1 718,70 рублей, пени – 12 443,50 рублей (л.д. 117,118,147,148).

(дата) в адрес ФИО4, (дата) в адрес ФИО8 направлялись досудебные предложения в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность (л.д.27,28).

Мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района 

<

АДРЕС> края (дата) был удовлетворен иск МКУ «УМЖФ 

<

АДРЕС>» о взыскании задолженности с ФИО4, ФИО1 задолженности за наем за период с ноября 2016 по октябрь 2019 в размере 9 886,40 рублей, пени в размере 2 039,46 рублей и госпошлины в размере 477 рублей, было выпущено два исполнительных листа №..., которые предъявлены в ОСП по 

<

АДРЕС> для принудительного исполнения. В отношении ФИО4 исполнительное производство прекращено (дата) (л.д.29-32,35,36,37). Этим же мировым судьей (дата) выносился судебный приказ №... по заявлению МКУ «УМЖФ 

<

АДРЕС>» о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за ЖКУ за период с 11.2019 по 03.2022 в размере 10 134.26 рублей, пени 4 317,50 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 289,04 рублей, который предъявлен в ОСП по 

<

АДРЕС> для принудительного исполнения, который в настоящее время находится на исполнении, представлена копия исполнительного производства №...-ИП (л.д.34,37).

Судебными актами с ответчиков в пользу ПАО «Т Плюс» (ранее ООО «ПКС») взыскивалась задолженность по оплате ЖКУ (л.д. 99-103).

В муниципальном жилом помещении - комнате жилой площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>233 никто не зарегистрирован (л.д. 39,40-42,43-45).

ПАО «Пермэнергосбыт» предоставлена информация, что по договору электроснабжения 

<

***> по адресу: 

<

АДРЕС>61 имеется задолженность в размере 2 756,18 рублей (л.д.71-73).

Согласно информации ООО «Новогор-Прикамье» сумма задолженности по адресу: 

<

АДРЕС>61 по состоянию на (дата) составляет 20 424,03 рублей.

Из пояснительной записки ПАО «Т Плюс» следует, что по состоянию на (дата) задолженность за отопление и горячее водоснабжение по адресу: 

<

АДРЕС>61 за период с (дата) по (дата) составляет 233 912,95 рублей, в том числе пени 54 458,36 рублей, период задолженности составляет 76 месяцев (л.д.38), по состоянию на (дата) размер задолженности составляет 239 701,78 рублей (л.д.82-90).

ФИО4 ФИО1, ФИО2 на учете у психиатра и нарколога не состоят, к уголовной ответственности не привлекались, ФИО1 привлекалась к административной ответственности (л.д.58,59,60,128,129,130).

ФИО4, ФИО1, ФИО2 на праве собственности объекты недвижимости не принадлежат (л.д.62,64,66).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поскольку судом установлено, что в последние шесть месяцев ответчиками произведена плата за найм, погашена часть задолженности по коммунальным платежам, суд находит заявленное требование об их выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ преждевременным и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

При этом суд руководствуется статьей 40 Конституции Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678, пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 3, статьями 35, 60, частью 1 статьи 65, частью 3 статьи 67, частью 4 статьи 83, статьей 90, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и исходит из того, что выселение является крайней и исключительной мерой защиты нарушенного права, а также принимает во внимание то, что ответчиками частично задолженность по найму погашена.

При этом третьи лица не лишены возможности обратиться в судебном порядке с требованиями о взыскании задолженности с ответчиков.

В связи с отказом в удовлетворении основанного требования о выселении, не подлежат удовлетворению и производные требования о снятии с регистрационного учета и возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату по 

<

АДРЕС>, установлении судебной неустойки. 

Суд считает необходимым предупредить ответчиков о том, что в случае невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст. 103 ГПК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку факт погашения ответчиками задолженности имел место при рассмотрении дела в суде, госпошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования 

<

АДРЕС> в лице администрации 

<

АДРЕС> к ФИО4 евне, ФИО1, ФИО2 о выселении, о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании неустойки, – отказать.

Предупредить ответчиков о том, что в случае невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 евны, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2024

Судья (подпись)

<

.....>:

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2109/2024

Гражданское дело № 2-2109/2024 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС>.