Дело № УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. 

<

адрес>, третьи лица Ассоциация Балтия, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Комитет лесного хозяйства 

<

адрес>, Товарищество собственников жилья «Балтия», ТУ Росимущества по 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО2 обратился с иском к Администрации городского округ Истра, третьи лица Ассоциация Балтия, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Комитет лесного хозяйства 

<

адрес>, Товарищество собственников жилья «Балтия», ТУ Росимущества по 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> был заключен Договор аренды земельного участка № сроком на 

<

данные изъяты> лет, на основании которого Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> передал 

<

данные изъяты> в аренду земельный участок площадью № кв.м., расположенный на 

<

данные изъяты> км. 

<

адрес> Участок предоставлялся для строительства жилых домов. На основании указанного Договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство жилого комплекса 

<

данные изъяты> в состав которого входят 

<

данные изъяты> жилых дома для постоянного проживания. В числе построенных 

<

данные изъяты> на арендованном земельном участке числится объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании решения акционерного собрания 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект был передан ФИО3 в качестве выплаты единственному акционеру дивидендов из прибыли 

<

данные изъяты> по акту № приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на объект было зарегистрировано за ФИО3 Решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлён раздел имущества супругов ФИО3 и ФИО5 За ФИО5 были признаны доли в размере 

<

данные изъяты> в праве собственности на объекты недвижимости с кадастровым номером № ФИО3 был признан банкротом. В результате проведения торгов по реализации имущества должника победителем был признан Истец, с которым заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект принадлежит в настоящий момент истцу на праве собственности. Земельный участок под объектом незавершенного строительства не сформирован с установлением границ и не поставлен на кадастровый учет, не имеет правообладателя. Земельный участок находится в фактическом пользовании истца. С целью постановки на кадастровый учет земельного участка по заказу истца кадастровый инженер ФИО6 подготовил межевой план ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вновь образуемый участок расположенный под объектом незавершенного строительства с КН № расположенным по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение садоводства. В соответствии с межевым планом земельный участок расположен в кадастровом квартале № в пределах территориальной зоны СХ-2 согласно правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>. 

Уточнив исковые требования, истец просит суд установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на указанный земельный участок в границах, указанных в просительной части уточненного иска. 

Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании доводы уточненного иска поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Ассоциации Балтия, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Комитета лесного хозяйства 

<

адрес>, Товарищества собственников жилья «Балтия», ТУ Росимущества по 

<

адрес>, Министерства имущественных отношений по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из представленных суду документов следует следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и 

<

данные изъяты>» был заключен Договор аренды земельного участка 

<

данные изъяты> лет, на основании которого Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> передал 

<

данные изъяты> в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на 

<

данные изъяты>. Участок предоставлялся для строительства жилых домов. На основании указанного Договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты> было выдано разрешение на строительство жилого комплекса 

<

данные изъяты> в состав которого входят 

<

данные изъяты> жилых домов для постоянного проживания. В числе построенных 

<

данные изъяты> на арендованном земельном участке числится объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании решения акционерного собрания 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект был передан ФИО3 в качестве выплаты единственному акционеру дивидендов из прибыли 

<

данные изъяты>» по акту № приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на объект было зарегистрировано за ФИО3 Решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был осущестлен раздел имущества супругов ФИО3 и ФИО5 За ФИО5 были признаны доли в размере 

<

данные изъяты> в праве собственности на объекты недвижимости с кадастровым номером №. ФИО3 был признан банкротом. В результате проведения торгов по реализации имущества должника победителем был признан Истец, с которым заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии с ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поскольку для разрешения возникшего спора требуются специальные познания, судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7. Согласно заключению эксперта ФИО7, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, земельный участок, пользование которым осуществляет ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на местности огорожен. Местоположение границ земельного участка определяется однозначно. На земельном участке расположен жилой дом, гараж жилым блоком, баня, беседка, хозяйственные постройки. В Приложении 1 судебной экспертизы представлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию. Координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 1 Аналитической части экспертного заключения. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам проведенных измерений составила 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок расположен в границах коттеджного поселка «

<

данные изъяты> С двух сторон земельного участка проходит внутрипоселковая дорога 

<

данные изъяты>» (кадастровый №). Также земельный участок граничит с индивидуальными земельными участками с кадастровыми номерами № Экспертом установлено пересечение фактических границ земельного участка ФИО2 с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № Максимальное линейное пересечение составляет 

<

данные изъяты> м, что превышает погрешность геодезических измерений (0,2м для земельных участков сельскохозяйственного назначения). Иных пересечений (наложений) фактических границ земельного участка ФИО2 с кадастровыми границами смежных земельных участков не выявлено. Также экспертом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> входит в границу землеотвода, предоставленного 

<

данные изъяты> по договору аренды земельного участка № 

В Приложении 4 представлен Вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом расположенного на нем объекта незавершенного строительства, а также с учетом кадастровых границ смежных земельных участков. Эксперт отмечает, что при данном Варианте установления границ, отсутствует пересечения (наложения) с кадастровыми границами смежных земельных участков. 

Согласно правилам землепользования и застройки территории городского округа 

<

адрес>, утвержденным Постановлением администрации городского округа Истра № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства). Указанная зона установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства. В связи с чем, рекомендуемым видом разрешенного использования земельного участка (далее – ВРИ) из основных для данной зоны является «Ведение садоводства – 13.2» и «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) – 2.2» из условно разрешенных. При этом площадь земельного участка 1443 кв.м вписывается в установленные предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для указанных ВРИ. Параметры застройки земельного участка № соответствуют нормативным: соблюдены требования к максимальному проценту застройки, Объект недвижимого имущества размещен с соблюдением минимальных отступов в 3 м от границ земельного участка.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок по адресу: 

<

адрес> является единым объектом имущества, за истцом зарегистрировано право собственности на данный объект, право пользование истца земельным участком основано на гражданско-правовых сделках, в результате которых происходил переход права собственности на указанный объект, суд считает, что согласно ч.1 ст.36, ст.59 Земельного кодекса РФ и п.4 и п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> кв.м. Также подлежат удовлетворению и требования истца об установлении границ спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. 

<

адрес>, третьи лица Ассоциация Балтия, Управление Росреестра по 

<

адрес> Администрации г.о. 

<

адрес>, третьи лица Ассоциация Балтия, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Комитет лесного хозяйства 

<

адрес>, Товарищество собственников жилья «Балтия», ТУ Росимущества по 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, в соответствии с геоданными таблицы

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ