Дело № 2-687/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, прекращении права собственности ФИО2 на указанные жилой дом и участок, возврате указанного имущества в собственность ФИО1

В обоснование иска указала, что 26 августа 2014 года заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу. Право собственности на данные объекты зарегистрировано за ответчиком, который в свою очередь не исполнил обязательства по оплате приобретенного имущества. Приговором суда установлено, что ответчик 26 августа 2014 года оформила с ООО «Спутник» договор целевого займа на приобретение жилого помещения, 27 августа на банковский счет ответчика были перечислены денежные средства в размере 430000 рублей, сняты ответчиком. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора оставлено последним без удовлетворения. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений против удовлетворения исковых требований не высказала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным доказательствам. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 26 августа 2014 года жилой дом площадью 51,4 кв. метров и земельный участок площадью 1831,57 кв. метров с КН № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> продан ФИО1 (продавцом) ФИО2 (покупателю). 

В силу п.п. 4, 5 указанного договора стороны оценивают жилой дом и земельный участок на дату подписания договора в 450000 рублей. Жилой дом продается по цене 430000 рублей, земельный участок продается по цене 20000 рублей. Денежные средства в сумме 20000 рублей за земельный участок переданы до подписания настоящего договора. Денежные средства в сумме 430000 рублей за жилой дом будут переданы после подписания настоящего договора.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на жилой дом с КН № и земельный участок с КН № (л.д. 50-176).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 51,4 кв. метров с КН № и земельный участок площадью 1832 кв. метров с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО2, регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В отношении жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на неопределенный срок (л.д. 14-17).

Направленное в адрес ответчика 05 июля 2018 года требование о расторжении договора купли-продажи от 26 августа 2014 года оставлено последним без удовлетворения (л.д. 6, 7). 

Приговором Копейского городского суда Челябинской области от 17 сентября 2015 года, Р была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ за то, что получив 02 сентября 2014 года от ФИО2 денежные средства в размере 430000 рублей, впоследствии распорядилась ими по своему усмотрению, законные требования ФИО2 вернуть указанные денежные средства проигнорировала (л.д. 9, 10). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1. ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно подп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одних из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующего требования о расторжении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В данном случае по договору купли-продажи продавец (истец) не получила за проданный товар от покупателя (ответчика) денежных средств по договору в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат. Со стороны ФИО2 имеет место неосновательное обогащение, поскольку она получила в собственность недвижимое имущество, не заплатив за него цену согласно заключенному договору купли-продажи, допустив существенное нарушение условий договора.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из природы заключенного договора, в силу ст. 1104 ГК РФ, предусматривающей возвращение потерпевшему имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, в натуре, требования ст. 450 ГК РФ, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи, принимая во внимание единство судьбы жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи и возврате жилого дома и земельного участка в собственность истицы. Требований о взыскании уплаченных по договору купли-продажи сумм ФИО2 не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с КН №3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 51,4 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок с КН № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом площадью 51,4 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий О.С. Бутакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>