Производство №2-1784/2025

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2025-000092-09)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

третьи лицо: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ялте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

номер>.

Требования мотивированы тем, что истцы в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 

<

дата> года, удостоверенным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированным в реестре за №№

<

номер>, на праве личной собственности принадлежит названная квартира. Ответчик ФИО3 является супругой продавца квартиры ФИО4. Лично ответчика истец никогда не видела. Членом её семьи она не является. В купленной квартире фактически не проживает. Какие-либо её вещи в квартире отсутствуют. При продаже квартиры продавец ФИО4 заверил, что ответчица снимется с регистрационного учёта в срок до 

<

дата> года (пункт 18 договора купли-продажи квартиры), однако до сих пор ФИО3 продолжает значиться зарегистрированной в квартире. Регистрация ответчика в жилье нарушает права истца как собственника, т.к. она лишена возможности полноправно владеть и пользоваться своей недвижимостью. Вынуждена нести неоправданные, завышенные расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, с учётом зарегистрированной, но фактически не проживающей ФИО3 Аналогичным образом могут в любой момент возникнуть проблемы при необходимости продать квартиру третьим лицам, с зарегистрированной в ней ответчицей. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно. 

Представитель истца в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по зарегистрированному месту жительству, возвращена за истечением срока хранения.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

номер>, площадью №

<

номер> кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в названной квартире с 

<

дата> года зарегистрирована ФИО3, №

<

номер> года рождения.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 

<

дата> года между продавцом ФИО4, №

<

номер> года рождения, и истцом как покупателем.

Названный договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрирован в реестре под №№

<

номер>.

Право собственности истца зарегистрировано 

<

дата>

Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> года, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрирован по реестре под №№

<

номер>.

В соответствии с пунктом №

<

номер> договора купли-продажи от 

<

дата> года ФИО4 получено согласие супруги ФИО3 на отчуждение квартиры, которое было удостоверено нотариусом штата ФИО6 

<

дата> ФИО7 Кинер.

В пункте 18 договора продавец обязывался сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 

<

дата> года, а также заверял, что в тот же срок будет снята с регистрационного учеба ФИО3.

Вместе с тем, до настоящего времени регистрация ФИО3 не прекращена, последняя не снялась с таковой в спорном жилом помещении.

Из материалов дела также следует, что ФИО3 находится за пределами Российской Федерации, то есть фактически не проживает в спорной квартире, при этом регистрировалась в жилом помещени как член семьи предыдущего собственника – ФИО4

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснял Верховный Суд Республики Крым в пунктах 11-13 Постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, ответчик членом семьи истца не является, регистрировались как член семьи предыдущего собственника квартиры (ФИО4, его супруга, то есть фактически являлась и совладельцев данного имущества, поскольку они с ФИО4 состояли в браке, а квартире относилась к совместно нажитому имуществу). В настоящее время в спорной квартире не проживает, не является владельцем спорного помещения на основании какого-либо вещного права и членом семьи истца. Договор, на основании которого право собственности перешло к истцу, положений о сохранении права пользования не содержит. При этом отчуждение квартиры произошло в том числе и на основании волеизъявление ответчика.

При таком положении, учитывая установленные судом обстоятельства и характер взаимоотношений сторон, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу движения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с указанным, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии №

<

номер>) – удовлетворить.

Признать ФИО3 (№

<

номер> года рождения, паспорт серии №

<

номер>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

номер>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (№

<

номер> года рождения, паспорт серии №

<

номер>) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

номер>.

Взыскать с ФИО3 (

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер>) в пользу ФИО2 (№

<

номер> №

<

номер> года рождения, паспорт серии №

<

номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере №

<

номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 марта 2025 года