К делу № 2-3420/2019 23RS0041-01-2019-010374-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 декабря 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Захаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Калош А. О. о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, пени, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Калош А.О. о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, пени, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, и просит расторгнуть договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 19.10.2018 г.; взыскать с Калош А. О. в пользу ФИО1 задолженность в размере 1 186 000 руб., из которых 440 000 руб. – сумма займа, 246 400 руб. – сумма процентов, 500 000 руб. – сумма неустойки в виде пени; обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 789 +/- 20 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 23:43:0112005:198, адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Радужное» (19 км. 

<

адрес>, путем реализации его на публичных торгах, установив первоначальную продажную стоимость 1 100 000 руб.

В обосновании иска указано, что она 19.10.2018 г. между ними был заключен договор займа денежных средств № 1 на сумму 440 000 руб. в обеспечение исполнения обязательств по договору между ними был заключен договор залога указанного земельного участка. Условиями договора займа предусмотрена уплата процентов не позднее 19-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, и на дату окончательного погашения суммы займа. Однако ответчик не уплачивал проценты в период с ноября 2018 г. по июнь 2019 г. Условиями договора займа также предусмотрена неустойка в виде пени в размере 5% в день на сумму задолженности по уплате процентов, и пени в размере 1% в день в случае просрочки возврата суммы займа. По состоянию на 24.06.2019 г. сумма пени по процентам составляет 1 293 600 руб., сумма пени по основанному долгу составляет 545 600 руб., однако истец считает необходимым снизить размер пени в сумме до 500 000 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, считает возможным расторгнуть договор займа и обратить взыскание на предмет залога, и установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 100 000 руб. как предусмотрено договором залога.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положения ст. 808 ГК РФ предусматривают обязательную письменную форму договора займа, согласно которой в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу ст. 810-811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.п. 2-3 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 19.10.2018 г. между ФИО1 (займодавец) и Калош А.О. (заемщик) заключен договор займа № 1, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 440 000 руб. (сумму займа), а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму в срок и на условиях, предусмотренных указанным договором займа, и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами.

Согласно условий указанного договора займа № 1 от 19.10.2018 г., размер процентов за пользование суммой займа составляет 7% в месяц, что составляет 30 800 руб. (п. 2.2 договора займа), дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами 19.09.2019 г. (п. 2.3 договора займа).

Заемщик обязался не позднее 19-го числа каждого месяца и на дату окончательного погашения суммы займа, указанной в п. 2.3 договора, производить оплату начисленных процентов за пользование денежными средствами в размере не менее 30 800 руб. (п. 3.1.1 договора займа).

При этом, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства по договору, погашает прежде всего издержки займодавца, затем пени и проценты за пользование суммой займа, после чего сумму займа (п. 2.5 договора займа).

Факт получения денежных средств в полном объеме ответчиком по делу подтверждается копией соответствующей расписки написанной Калош А.О. собственноручно в день получения денежных средств, имеющейся в материалах дела.

Сомнений в подлинности расписки о получении денежных средств ответчиком, у суда не вызывает, доказательств об обратном суду не представлено.

Таким образом, истец выполнил обязательства по предоставлению суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнила взятое на себя обязательство по возврату суммы займа, денежные средства истцу не вернула, проценты за пользование займом за период с ноября 2018 г. по июнь 2019 года не уплатила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд рассматривает данное дело в пределах заявленных требований, с учетом представленных суду сторонами доказательств и исследует в совокупности представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Согласно расчета истца, по состоянию на 24.06.2019 г. сумма основного долга по договору займа составляет 440 000 руб., проценты за пользование займом за период с ноября 2018 г. по июнь 2019 года – 545 600 руб., из расчета 30 800 руб. х 8 месяцев.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Доказательств, подтверждающих необоснованность расчета, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Доказательств, достоверно подтверждающих возврат ответчиком суммы долга и уплаты процентов за указанный период, не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы займа и процентов за указанный период обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора займа от 19.10.2018 г. предусмотрено, что в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 5% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно расчета истца, по состоянию на 24.06.2019 г. размер неустойки за неуплату процентов за пользование займом составляет 1 293 600 руб., размер неустойки за просрочку возврата суммы займа составляет 545 600 руб. При этом истцом добровольно уменьшен размер начисленной неустойки (пени) в сумме до 500 000 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки (пени) подлежит удовлетворению.

В силу ст. 450-450.1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

18.02.2019 г. ответчику было направлено требование о расторжении договора займа и возврате денежных средств по договору займа, которое осталось не исполненным.

На основании изложенного, учитывая что истцом выставлен окончательный расчет задолженности по договору займа и его требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора займа.

Положение ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 1 от 19.10.2018 г., между истцом и ответчиком 19.10.2018 г. был заключен договор залога № 1 о предоставлении ответчиком в залог истцу земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 789 +/- 20 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Радужное» (19 км. 

<

адрес>, п. 1.4 которого определена оценка предмета залога и составляет 1 100 000 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора залога № 1 от 19.10.2018 г., истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

Пунктом 4.1 договора займа № 1 от 19.10.2018 г. также предусмотрено указанное обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств и уплате процентов, в виде залога земельного участка.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение Калош А.О. принятых на себя обязательств по погашению суммы займа и уплате процентов за пользование займом, это дает основания и для обращения взыскания на заложенное имущество.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению.

Учитывая что договором залога определена стоимость земельного участка по соглашению между залогодателем и залогодержателем в размере 1 100 000 руб., требование истца об установлении начальной продажной цены земельный участок в указанном размере является обоснованным.

На основании изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Калош А. О. о расторжении договора займа, взыскании суммы займа, пени, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 19.10.2018 г.

Взыскать с Калош А. О. в пользу ФИО1 задолженность в размере 1 186 000 руб., из которых 440 000 руб. – сумма займа, 246 400 руб. – сумма процентов, 500 000 руб. – сумма неустойки в виде пени.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 789 +/- 20 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Радужное» (19 км. 

<

адрес>, путем реализации его на публичных торгах, установив первоначальную продажную стоимость 1 100 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 17.12.2019 года.

Председательствующий