Дело № 2-3206/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 03 ноября 2017 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Каскад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Каскад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании указала, что 10.02.2015г. с ответчиком заключен договор (№) долевого участия в строительстве квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: (адрес). Одним из условий договора являлась обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию и передать двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в срок не позднее первого квартала 2016 года.

Она, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства, в том числе полностью оплатила вышеуказанный договор.

В соответствии с условиями договора ООО «Каскад» приняло на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства не позднее 1 квартала 2016 года.

Квартира до настоящего времени не передана, т.е. срок передачи квартиры был ответчиком нарушен. 

Истица считает, что ответчику необходимо уплатить неустойку за период с (Дата обезличена). по (Дата обезличена). в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчику направлена почтовым отправлением претензия с просьбой оплатить неустойку. Однако ответчик на претензию не ответил, денежные средства ответчиком не выплачены. Ответчик тем самым не пожелал в добровольном порядке уплатить неустойку.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ООО «Каскад» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф, а также компенсировать моральный вред в соответствии с нормами Закона о защите прав потребителей в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Каскад» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии представителя. 

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему. 

Судом из материалов дела установлено, что 10.02.105г. между ФИО1 и ООО «Каскад» заключен договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: (адрес) 

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.2.1).

Объектом долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома является квартира общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, условный (№), состоящая из двух жилых комнат, находящаяся в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> в секции 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты>-м этаже многоквартирного дома (п.1.4).

Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей (п.3.2).

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «Каскад». 

По условиям договора (п. 7.2) передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее 1 квартала 2016 года (т.е. до 31 марта 2016 года).

Ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства (квартиры) в предусмотренный договором срок не исполнил: квартира не передана до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта составила 469 дней.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, соглашается с ним, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд считает, что с учетом обстоятельств, безусловно повлиявших на исполнение застройщиком своих обязательств (длительность согласования документов надзирающими строительными и административными органами, задержка в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), а также принимая во внимание продолжительность просрочки, размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения прав истца, в связи с чем считает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, учитывая степень вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Как указано выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательствоРоссийской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 6 этой же статьи Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В адрес ответчика направлена претензия с просьбой выплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Требование истца ответчиком в досудебном порядке не исполнено. 

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт причинения нравственных страданий истцу в результате нарушения срока передачи квартиры, суд приходит к выводу о признании за истцом права на компенсацию морального вреда. Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом исходя из характера нарушений прав потребителя и последствий, к которым привели нарушения, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Каскад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф- 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда- 

<

данные изъяты> рублей, и всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017г.