РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Филипповой Т.М.

при секретаре Имановой Л.З. 

с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО12 к Строительному кооперативу «РОСТ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Строительному кооперативу «РОСТ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований в исковом заявлении указала, что 16 сентября 2005 года между ней и ответчиком был заключен договор №82, согласно которому истец обязалась передать кооперативу паевый взнос для инвестирования в строительстве надстроя второго этажа «Делового Торгово-офисного центра» здания ГСК «Нива», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На полученные денежные средства кооператив обязался построить объект с последующим предоставлением в собственность истца нежилого помещения, расположенного в данном объекте (далее Помещение №1).

Стоимость нежилого помещения составила 11745000 рублей, которая выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой СК «РОСТ» от 10 июня 2016 года.

Технические характеристики нежилого Помещения №1 определены п.1.5 договора №82.

27 мая 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору №82 от 16 сентября 2005 года.

Согласно п.1.5 договора №82 технические характеристики нежилого Помещения №1 определены следующим образом: 

- общая площадь помещения (проектируемая) 908,32 кв. м.

- строительный номер помещения 4

- расположение в осях К-10, В1-10,К-21,В1-21

- этап строительства III-IV очередь

- высота потолка не менее 3,45 м

Согласно п.1.7 договора №82 фактическая площадь помещения устанавливается после окончания строительства на основе данных, полученных в результате обмера помещения Муниципальным унитарным предприятием «Инвентаризатор».

В августе 2016 года МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» выдан технический паспорт на Помещение №1, согласно которому общая площадь помещения №1 составляет 911,7 кв. м.

Помещению №1 присвоен номер 2016 2 этаж, поз. №16. Степень готовности объекта 89%.

02 октября 2008 года между сторонами был заключен договор №100, согласно которого истец обязалась передать паевый взнос для инвестирования в строительство надстроя второго этажа «Делового Торгово-офисного центра» здания ГСК «Нива», расположенного по адресу: 

<

адрес>

На полученные денежные средства кооператив обязался построить объект с последующим предоставлением в собственность истца нежилого помещения, расположенного в данном объекте (далее Помещение №2).

Стоимость нежилого помещения составила 2750 000 рублей, которая выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой СК «РОСТ» от 10 июня 2016 года.

29 мая 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору №100 от 02 октября 2008 года.

Технические характеристики нежилого Помещения №2 определены п.1.4 договора №100.

Согласно п.1.4 договора №100 технические характеристики нежилого Помещения №2 определены следующим образом: 

- общая площадь помещения (проектируемая) 25,9 кв. м.

- расположение в осях В-16, В-17, А1-17,А-16

- этап строительства III очередь

Согласно п.1.7 договора №100 фактическая площадь помещения устанавливается после окончания строительства на основе данных, полученных в результате обмера помещения Муниципальным унитарным предприятием «Инвентаризатор».

В августе 2016 года МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» выдан технический паспорт на Помещение №2, согласно которому общая площадь помещения №2 составляет 25,9 кв. м.

Помещению №2 присвоен номер 2153 2 этаж, поз. №153. Степень готовности объекта 89%.

Таким образом, истец являясь членом СК «РОСТ», полностью внесла паевый взнос за Помещение №1 и №2, и приняла эти помещения в пользование по акту приема-передачи от 29 мая 2014 года.

Однако до настоящего времени объект, в котором расположено Помещение СК «РОСТ» не сдан в эксплуатацию, несмотря на то, что объект не является самовольной постройкой, что нарушает права истца как собственника.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №., расположенного в осях № надстроя второго этажа «Делового Торгово-офисного центра» здания ГСК №», расположенного в незавершенном строительством объекте по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Признать право собственности на нежилое помещение № расположенного в осях № надстроя второго этажа «Делового Торгово-офисного центра» здания ГСК №», расположенного в незавершенном строительством объекте по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на их удовлетворении. Доводы ФИО5, ФИО6 считает необоснованными, удовлетворение требований истца не затрагивает их интересы.

Представители ответчика СК «РОСТ» в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме. Пояснила, что обязательства по внесению денежных средств истец исполнила. Претязания ФИО5, ФИО6 считают необоснованными.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. До начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством по имеющимся в материалах дела доказательствам. Указал, что согласно распоряжению мэра от 18.11.2002г. №4432-1/р ГСК «Нива» предоставлялся в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 9268 кв. м по 

<

адрес>. Однако договор аренды с данной организации заключен не был. На основании распоряжения первого заместителя мэра от 16.03.2004г. №310-2/р указанный земельный участок предоставлялся в аренду сроком на 36 месяцев СК «РОСТ» для завершения проектирования и строительства надстроя второго этажа здания ГСК № для размещения административно – торговых и офисных помещений и заключен договор аренды земельного участка №937 от 13.05.2004г. Уведомлением №5460/5.2 от 28.08.2013г. мэрия г. о. Тольятти, учитывая истечение срока аренды земельного участка по вышеуказанному договору аренды, неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в течение трех лет, а также наличие задолженности по арендной плате, отказалась от договора аренды №937 от 13.05.2004г. в соответствии с п.4 Земельного кодекса РФ, п.2 ст.610 ГК РФ и предупредила СК «РОСТ» о прекращении договорных отношений по указанному договору. Данное уведомление СК «РОСТ» получено 08.11.2013г. и соответственно с 08.02.2014г. договор аренды земельного участка № от 13.05.2004г. считается прекращенным. Ни у ГСК «Нива», ни у СК «РОСТ» нет предусмотренных законодательством прав на земельный участок, в границах которого расположен спорный объект. Следовательно, у СК «РОСТ» отсутствует соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из чего следует, что надстрой, в котором находятся спорные объекты, является самовольной постройкой. Обстоятельства признания исковых требований СК «РОСТ» свидетельствуют об отсутствии нарушений прав истца со стороны ответчика. 

Представитель третьего лица - ГСК №» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо - временный управляющий СК «РОСТ» ФИО7 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, возражений по иску не представила. 

Третье лицо – ФИО6 требования не признал, пояснил, что ими оспаривается протокол от 2012г. распределения площадей в арбитражном суде. СК «РОСТ» нарушил их права на площади в данном объекте.

Третье лицо - ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку помещения, на которые просит признать право собственности истец, находятся в границах принадлежащего ему и ФИО6 надстроя и признание права собственности за истцом невозможно.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения). 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права» является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2). 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имели право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

В силу ст. 17 вышеуказанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

В п. 30 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности. 

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства. 

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции. 

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. 

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. 

Судом установлено, что 16 сентября 2005 года между сторонами был заключен договор №82, согласно которому истец обязалась передать кооперативу паевый взнос для инвестирования в строительстве надстроя второго этажа «Делового Торгово-офисного центра» здания ГСК № расположенного по адресу: 

<

адрес>

На полученные денежные средства кооператив обязался построить объект с последующим предоставлением в собственность истца нежилого помещения, расположенного в данном объекте (далее Помещение №1).

Стоимость нежилого помещения составила 11745000 рублей. Денежные средства выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой СК «РОСТ» от 10 июня 2016 года.

В п.1.5 договора №82 определены технические характеристики нежилого Помещения №1. 

27 мая 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору №82 от 16 сентября 2005 года.

Согласно п.1.5 договора №82 технические характеристики нежилого Помещения №1 определены следующим образом: 

- общая площадь помещения (проектируемая) 908,32 кв. м.

- строительный номер помещения 4

- расположение в осях К-10, В1-10,К-21,В1-21

- этап строительства III-IV очередь

- высота потолка не менее 3,45 м

Согласно п.1.7 договора №82 фактическая площадь помещения устанавливается после окончания строительства на основе данных, полученных в результате обмера помещения Муниципальным унитарным предприятием «Инвентаризатор».

В августа 2016 года МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» выдан технический паспорт на Помещение №, согласно которому общая площадь помещения № составляет 911,7 кв. м.

Помещению № присвоен № этаж, поз. №. Степень готовности объекта 89%.

02 октября 2008 года между сторонами был заключен договор №, согласно которого истец обязалась передать паевый взнос для инвестирования в строительство надстроя второго этажа «Делового Торгово-офисного центра» здания ГСК «Нива», расположенного по адресу: 

<

адрес>

На полученные денежные средства кооператив обязался построить объект с последующим предоставлением в собственность истца нежилого помещения, расположенного в данном объекте (далее Помещение №2).

Стоимость нежилого помещения составила 2750 000 рублей. Денежные средства выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой СК «РОСТ» от 10 июня 2016 года.

29 мая 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №100 от 02 октября 2008 года.

Технические характеристики нежилого Помещения № определены п.1.4 договора №100.

Согласно п.1.4 договора №100 технические характеристики нежилого Помещения № определены следующим образом: 

- общая площадь помещения (проектируемая) 25,9 кв. м.

- расположение в осях В-16, В-17, А1-17,А-16

- этап строительства III очередь

Согласно п.1.7 договора №100 фактическая площадь помещения устанавливается после окончания строительства на основе данных, полученных в результате обмера помещения Муниципальным унитарным предприятием «Инвентаризатор».

В августа 2016 года МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» выдан технический паспорт на Помещение №, согласно которому общая площадь помещения № составляет 25,9 кв. м.

Помещению № присвоен № этаж, поз. №. Степень готовности объекта 89%.

Кроме того, из материалов дела следует, что согласно распоряжения мэра г. о. Тольятти от 18.11.2002г. №4432-1/р ГСК «№» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 9268 кв. м. по ул. 

<

адрес>. однако договор аренды с данной организацией заключен не был. 

На основании распоряжения первого заместителя мэра от 16.03.2004г. №310-2/р указанный земельный участок предоставлялся в аренду сроком на 36 месяцев СК «РОСТ» для завершения проектирования и строительства надстроя второго этажа здания ГСК №» для размещения административно-торговых и офисных помещений и заключен договор аренды земельного участка № от 13.05.2004г.

Уведомлением №5460/5.2 от 28.08.2013г. мэрия г. о. Тольятти, учитывая истечение срока аренды земельного участка по указанному договору аренды, не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в течение трех лет, а также наличие задолженности по арендной плате, отказалась от договора аренды №937 от 13.05.2004г. в соответствии с п.4 ст.46 Земельного кодекса РФ, п.2 ст.610 ГК РФ и предупредила СК «РОСТ» о прекращении договорных отношений по указанному договору. Данное уведомление СК «РОСТ» получено 08.11.2013г. и соответственно с 08.02.2014г. договор аренды земельного участка от 13.05.2004г. считается прекращенным. 

Поскольку ни у ГСК № ни у СК «РОСТ» нет предусмотренных законодательством прав на земельный участок, в границах которого расположен спорный объект, у СК «РОСТ» отсутствует соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из чего следует, что надстрой, в котором находится спорный объект, является самовольной постройкой. 

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

СК «РОСТ» обращался в мэрию г.о. Тольятти с заявлениями о продлении срока действия разрешения на строительство, в чем ему было неоднократно отказано. 

Судом в ходе судебного разбирательства исследовались санитарно-эпидемиологическое заключение; выписка из результатов обследования состояния строительных несущих конструкций (подземных и наземных) и инженерных систем нежилого здания; заключение о независимой оценке пожарного риска, в соответствии с которыми, реконструкция здания по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам; выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности; техническое состояние здания в целом и основных строительных конструкций можно признать работоспособными, построенными без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. 

Суд учитывает, что строительство спорного объекта осуществлялось на законно предоставленном земельном участке, в границах земельного участка, предоставленного ГСК № 

Таким образом, спорный объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию не по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, а по причине отсутствия своевременного продления застройщиком разрешения на строительство. 

Судом установлено, что фактически дольщики получили в пользование построенные помещения надстроя по актам приема-передачи и используют помещения по назначению длительное время, не имея возможности узаконить указанное владение, осуществлять надлежащее содержание и обслуживание помещений, оплачивать установленные законом платежи и налоги и т.п. 

Мэрия г. Тольятти и иные органы местного самоуправления формально возражая против эксплуатации реконструированного здания, до настоящего времени не предпринимают каких-либо действий, направленных на разрешение указанной ситуации, его узаконения либо ликвидации. 

То обстоятельство, что договор аренды, заключенный между мэрией г.о.Тольятти и СК «РОСТ», расторгнут в одностороннем порядке на основании письма руководителя Департаменты по управлению муниципальным имуществом, не свидетельствует о том, что строительство спорного объекта является самовольной постройкой, поскольку осуществлялось на законно представленном земельном участке, в границах земельного участка, предоставленного ГСК № на праве постоянного бессрочного пользования, на основании договора о совместной деятельности СК «РОСТ» и ГСК. 

Таким образом, спорный объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию не по причине его возведения в нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, а по причине отсутствия своевременного продления застройщиком разрешения на строительство. При этом к получению указанных документов СК «РОСТ» предпринимало меры на протяжении всего периода строительства.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что указанные обстоятельства не могут препятствовать удовлетворению заявленных истцом исковых требований. 

Правоотношения, направленные на создание, приобретение, владение и пользование фактически имели место и продолжаются длительный срок. 

При этом органы муниципальной власти фактически не оспаривают сложившиеся отношения, а нарушения прав третьих лиц судом не установлено, равно как и угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на должное исполнение обязательств по договору со стороны СК «РОСТ», чего в данном случае не последовало, поскольку до настоящего времени здание не введено в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию надстроя второго этажа здания ГСК № 

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае данное обстоятельство не должно повлиять на удовлетворение заявленных истцом исковых требований.

В отношении спорных помещений в незавершенном строительством объекте МП «Инвентаризатор» изготовлены технические паспорта.

Следовательно, в данном случае нежилое помещение, являющееся предметом договора, объективно определяется в незавершенном строительстве объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

Как следует из системного толкования положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 12, 128, 130 ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда. 

Сведения о том, что в отношении спорного объекта зарегистрировано какое-либо право иного лица, в ЕГРП отсутствуют. 

Таким образом, учитывая сходные обстоятельства дела, суд считает возможным при вынесении решения по данному делу принять во внимание апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда от 21.09.2016 г., которым исковые требования ФИО8 к СК «РОСТ» о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное в осях № надстроя второго этажа «Делового Торгово-офисного центра» здания ГСК №», в незавершенном строительством объекте, по адресу: 

<

адрес> удовлетворены. 

Этим же апелляционным определением установлено, что ФИО6 и ФИО5 застройщиком выделены иные помещения в счет их долей в праве собственности на надстрой. В исках об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, передаче нежилого помещения в освобожденном виде, принудительном сносе результатов самовольно выполненных строительно-монтажных работ и т.п. отказано.

В связи с этим доводы ФИО5, ФИО6 суд считает неубедительными. 

Отсутствие спора о праве между истцом и ответчиком не могут быть приняты судом, поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить свои права на спорный объект.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 164, 209, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО13 признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО14 право собственности на нежилое помещение № расположенного в осях № надстроя второго этажа «Делового Торгово-офисного центра» здания №», расположенного в незавершенном строительством объекте по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО4 ФИО15 право собственности на нежилое помещение № расположенного в осях № надстроя второго этажа «Делового Торгово-офисного центра» здания ГСК №», расположенного в незавершенном строительством объекте по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.М. Филиппова