Дело № 2-641/2019 Мотивированное 

решение

изготовлено 28 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Шевердовой Н.А.,

при секретаре Родиной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС»

к ФИО1 

о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «КС» (далее – ООО «УК «КС», истец) обратилось в Кандалакшский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, пени и судебных расходов. В обоснование иска указывает, что ООО «Коммунальный сервис-2» с 

<

дата> управляет многоквартирным домом (далее – МКД) 

<

номер> по 

<

адрес> в рамках договоров управления МКД от 

<

дата> и от 

<

дата>. С 

<

дата> ООО «Коммунальный сервис-2» переименовано в ООО «УК «КС». В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 91077 руб. 29 коп. Отмечает, что ответчик ежемесячно письменно уведомлялась об имеющейся у неё обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, а также о размере задолженности, однако мер по погашению задолженности не предприняла, с заявлением о заключении соглашения о рассрочке оплаты указанной задолженности не обращалась. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 91077 руб. 29 коп., пени в сумме 1405 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2974 руб. 49 коп. 

Представители истца в судебном заседании участие не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями о вручении по месту жительства. Судебные извещения ответчик не получает, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтовой организации «истёк срок хранения». 

Как следует из сообщения ОВМ МО МВД России «Кандалакшский» от 

<

дата> 

<

номер> ФИО1 на указанную дату зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Сведениями об ином месте жительства ответчика ни суд, ни истец не располагают. 

В силу положений статей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений по применению статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В порядке части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что муниципальное образование городского поселения Кандалакша Кандалакшского района с 

<

дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата> 

<

номер>.

ФИО1 является нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения 

<

номер> от 

<

дата>, которой на основании решения о предоставлении жилого помещения от 

<

дата> 

<

номер> администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района передала в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в 2-х комнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). 

Из справки формы 9 от 

<

дата> 

<

номер> следует, что в жилом помещении - 

<

адрес> зарегистрирована постоянно по месту жительства: с 

<

дата> наниматель квартиры ФИО1, 

<

дата> г.р.; общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., квартира состоит из 

<

данные изъяты> комнат.

На имя ответчика заведён финансовый лицевой счёт квартиросъемщика 

<

номер>, из которого следует, что за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг и пени в общем размере 92483 руб. 07 коп. 

Как усматривается из данного счёта, ответчик в указанный период несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилищные и коммунальные услуги, оплата произведена в 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> за содержание жилого помещения в общей сумме 3000 руб. Доказательства внесения оплаты в полном объёме за вышеприведённый период ФИО1 в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила. 

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 2) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 4) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Договором управления МКД от 

<

дата> (пункт 4.5) предусмотрено внесение платы за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем; за услуги и (или) работы, а также иные виду деятельности управляющей организации – не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 4.6).

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жильё и коммунальные услуги влечет за собой принудительное взыскание.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «и» пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При этом, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании.

В силу положений части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом «а» пункта 9 Правил и положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Коммунальный сервис-2» осуществляло оказание услуг по управлению МКД 

<

номер> по 

<

адрес> в рамках договора управления МКД от 

<

дата>, заключенного с застройщиком дома ООО «Аркаим».

<

дата> собственниками МКД 

<

номер> по 

<

адрес> в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, заключен договор управления от 

<

дата> с ООО «Коммунальный сервис-2». 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

номер> по 

<

адрес> от 

<

дата> б/н, собственниками МКД принято решение вносить плату за коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Во исполнение норм жилищного законодательства (п.п. 2, 3 ч. 3 статьи 162 ЖК РФ и пп. «и» п. 34 Правил) ООО «Коммунальный сервис-2» заключены договор теплоснабжения 

<

номер> от 

<

дата> и договор теплоснабжения 

<

номер> от 

<

дата> с АО «Мурманэнергосбыт» на поставку коммунального ресурса, а также договор энергоснабжения 

<

номер> от 

<

дата> с АО «АтомЭнергоСбыт». 

Таким образом, исходя из изложенного, а также указанных норм права, исполнителем, предоставляющим услуги и работы потребителям в МКД 

<

номер> по 

<

адрес> в спорный период являлось ООО «Коммунальный сервис-2», в связи с чем истец, заключив соответствующие договоры, вправе требовать взыскания с ответчика платы за жилищные и коммунальные услуги, а ответчик, как наниматель жилья и, соответственно, потребитель предоставляемых услуг, в соответствии с вышеприведёнными нормами материального права, установленными обстоятельствами, несёт обязанность по уплате указанных платежей и не может быть освобожден от несения обязанности по их оплате. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2017 года № 485-ФЗ ООО «Коммунальный сервис-2» было переименовано на ООО «УК «КС» без изменений реквизитов, о чем свидетельствует лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

дата>.

Учитывая, что доказательств своевременной и полной оплаты ответчиком жилищных и коммунальных услуг в спорный период суду не представлено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате указанных жилищных и коммунальных услуг.

Суд соглашается с расчётом задолженности, при расчёте применены размеры обязательных платежей, утвержденные общим собранием собственников жилых помещений, учтёна частичная оплата ответчиком жилищных услуг. Расчёт истца ответчиком не оспорен, иной расчёт не представлен.

С учётом изложенного, а также принимая во внимание, что оснований сомневаться в правильности и достоверности расчёта, произведённого истцом, у суда не имеется, суд считает, что требования взыскать с ответчика задолженность в размере 91077 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или при надлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК, РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что ответчиком длительное время не вносится в срок плата за жилищные и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы пени в рассчитанном истцом размере 1405 руб. 78 коп., что соразмерно последствиям нарушения обязательств, оснований для снижения размера пени суд не усматривает. Расчёт истца ответчиком не оспорен, иной расчёт не представлен, оснований сомневаться в правильности и достоверности расчёта пени у суда не имеется. Расчет пени, в соответствии с которым его размер составляет 1405 руб. 78 коп., отвечает требованиям закона, размер ставки рефинансирования определен на основании данных Центрального банка Российской Федерации, правильно применен к каждому месяцу предполагаемой оплаты.

По правилам, установленным частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2974 руб. 49 коп., о чём в деле представлено платёжное поручение от 

<

дата> 

<

номер> (л.д. 2). Расходы по уплате государственной пошлины в данном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 91077 руб. 29 коп., пени в размере 1405 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2974 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Шевердова